Como parte de um aluguel, o depósito é o valor solicitado pelo proprietário na entrada das instalações, para garantir qualquer violação do inquilino (aluguel não remunerado, reparos devido a danos). O pagamento do depósito não é obrigatório, o proprietário não é obrigado a exigi-lo, mas na maioria das vezes é o caso, porque representa uma segurança real em caso de preocupação.

Qual é o valor máximo do depósito?

Para habitações alugadas vazias, o valor não pode exceder o aluguel de um mês, excluindo encargos, e não pode ser alterado durante o arrendamento ou na renovação do arrendamento. Para acomodações mobiliadas alugadas, a soma máxima é limitada em dois meses de aluguel

Atenção : se o aluguel for pago antecipadamente por um período superior a 2 meses (aluguel pago trimestralmente), o proprietário não poderá solicitar que você pague um depósito.

Regras relativas ao pagamento do depósito

pagamento

Ele deve ser pago quando o contrato for assinado. Se o inquilino não se beneficiar de nenhum dispositivo específico, é ele quem paga o aluguel diretamente ao proprietário ou à agência que estabelece o vínculo entre o proprietário e o inquilino. Às vezes, uma terceira parte se compromete a pagar o depósito em vez do inquilino: pode ser o caso de organizações como a Ação Habitacional ou o Fundo de Solidariedade para a Habitação (FSL).

Dica : se você paga em dinheiro ou cheque, peça um recibo ao proprietário.

restituição

O proprietário deve devolver o depósito o mais tardar um mês após o inventário dos locais de saída, se nenhuma degradação for observada, no máximo dois meses se o inventário revelar diferenças com o inventário dos equipamentos. entrada. Caso contrário, o valor devido ao inquilino é aumentado em um valor igual a 10% do aluguel mensal, excluindo encargos por cada mês de atraso. Atenção, se o inquilino não transmitiu seu endereço ao proprietário e, portanto, este último não pode lhe dar o cheque, a culpa não é do proprietário e, nesse caso, juros atrasados ​​não podem ser aplicados .

O período começa a correr a partir do momento em que é feito o inventário de saída, ou seja, a partir do momento em que as chaves são retornadas diretamente ao proprietário ou ao intermediário que gerencia o estado das instalações. lugares.

Atenção : se o proprietário não fizer um inventário dos locais de saída, você poderá obrigá-lo a fazê-lo mediante notificação formal para que o período de restituição possa começar a correr.

Para saber mais: O que fazer em caso de não devolução do depósito?

Problemas que podem surgir durante a restituição

Retenção

O proprietário pode deduzir do depósito de segurança o valor do aluguel não pago, aluguel ou danos.

Atenção : o proprietário terá que justificar a dedução por meio de um relatório do oficial de justiça, um inventário de utensílios, cartas de reclamação por aluguel não pago ou qualquer documento que justifique a restrição.

As regras relativas a possíveis deduções são ligeiramente diferentes, dependendo do tipo de acomodação.

No caso de uma habitação individual, o proprietário pode usar o dinheiro na caução para cobrir qualquer aluguel não pago, encargos não pagos, para pagar os custos de restauração da habitação. foi degradado pelo inquilino, etc. Para que essa dedução seja válida, é imperativo que o dano seja verificado por um oficial de justiça, forneça fotografias se o dinheiro for retido devido a danos, forneça faturas e cotações dos serviços pelos quais o reembolso é solicitado e qualquer outra prova que justifique a não devolução ou a restituição parcial do depósito.

No caso de condomínios, o arrendador deve proceder a uma ordem provisória de contas. Pode manter uma proporção de 20% do depósito até que as contas anuais do edifício sejam interrompidas. Aqui, novamente, os motivos dessa dedução devem ser justificados por meio da lista de documentos mencionados acima.

Litígio entre o proprietário e o inquilino

Se o proprietário se recusar a devolver o depósito de segurança ou não justificar a dedução feita nele, o inquilino deve enviar a ele uma carta registrada com aviso de recebimento para informá-lo do valor devido. Na ausência de uma resposta ou se o proprietário recusar enquanto o inquilino estiver à sua direita, o inquilino poderá apreender a comissão departamental de conciliação, o juiz da proximidade ou mesmo o tribunal de alta instância. Faz três anos a partir do dia em que o depósito deveria ter sido devolvido a ele para executar esta etapa.

Para qualquer dúvida sobre o aluguel, é possível consultar a Agência Departamental para obter informações sobre moradia (Adil). Em caso de disputa, é a Comissão Departamental de Conciliação que pode ser consultada para encontrar uma solução amigável.

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