O imposto sobre moradias vagas, conhecido como TLV, aplica-se em certos municípios onde a rotação de moradias é necessária para o equilíbrio certo entre oferta e demanda de moradias. Como proprietário, é importante saber se você está sujeito a esse imposto. Vamos fazer um balanço desse imposto pouco conhecido.

Imposto sobre habitações vagas: o que é?

definição

De propriedade dos proprietários de imóveis residenciais, o imposto de vaga (TLV) aplica-se a habitações vagas sem mobília (desocupadas, sem aluguel) por pelo menos um ano, desde que não estão sujeitos ao imposto sobre a habitação.

O objetivo desse imposto é incentivar a provisão de moradias, em um contexto em que a oferta costuma estar bem abaixo da demanda. Os valores arrecadados sob o imposto sobre moradias vagas são pagos à Agência Nacional de Habitação (ANAH).

Ou seja : a data de referência tomada para avaliar a vaga da habitação é 1º de janeiro do ano fiscal.

Casos em que o imposto é devido

Em todos os casos, você terá que pagar um imposto sobre a habitação em uma residência vazia se:

  • Sua propriedade é fechada, coberta e atende aos padrões mínimos de conforto: é equipada com instalações de aquecimento, água, eletricidade e sanitárias,
  • Sua propriedade não possui móveis ou não está suficientemente mobiliada para ser ocupada,
  • Sua propriedade ficou vaga por cinco anos consecutivos,
  • Sua propriedade não está sujeita ao imposto de moradia.

Imposto sobre a habitação em habitações vagas

Este imposto não deve ser confundido com o TLV. O imposto sobre a moradia vago pode ser aplicado em pequenos municípios onde o TLV não está em vigor.

Os municípios abrangidos pelo TLV

Nem todos os municípios são afetados por esse imposto específico. Somente aqueles que enfrentam escassez de moradias em áreas urbanas com mais de 50.000 habitantes aplicam esse imposto.

A lista dessas comunas é fixada por decreto.

Para mais informações: consulte o decreto n ° 2013-392, de 10 de maio de 2020.

Qual o valor do imposto sobre residências vagas?

A taxa do imposto sobre vagas está aumentando gradualmente de acordo com a duração da vaga.

A base tributável (ou seja, a base na qual esse imposto será aplicado) corresponde ao valor do aluguel da propriedade (valor também usado para o imposto sobre a habitação).

A taxa de imposto é a seguinte:

  • 12, 5% do valor do aluguel no primeiro ano
  • 25% do valor do aluguel no segundo ano.

Nomeadamente : a esses valores são adicionadas taxas de administração (9% de imposto).

Um aviso de imposto é enviado pelas autoridades fiscais ao proprietário da mesma maneira que o imposto sobre a habitação.

Quais são os critérios de isenção?

Algumas situações dão origem a uma isenção do imposto. Este será o caso, especialmente se o alojamento:

  • foi ocupada por 90 dias consecutivos (será necessário justificar a ocupação por meio de contas de energia, por exemplo)
  • está vago, independentemente da escolha do proprietário (ainda não foi vendido, etc.)
  • é usado como residência secundária sujeita ao imposto sobre a habitação.

Além disso, se a habitação for inabitável e exigir um trabalho caro (da ordem de 25% do preço do imóvel), o proprietário poderá se beneficiar de uma redução.

Nomeadamente : se você receber um aviso de pagamento do imposto sobre alojamento vago quando não estiver sujeito a ele, poderá fazer uma reclamação junto ao Tesouro.

Como evitar o pagamento do imposto sobre habitações vagas?

Abaixo, explicamos como proceder para não ter que pagar o imposto sobre a habitação em uma habitação vaga. Essas poucas dicas podem preencher as condições para se qualificar para uma isenção.

  1. Verifique se sua casa está ocupada por pelo menos 30 dias consecutivos durante um período de cinco anos. Por exemplo, você pode alugar um apartamento ou alugar um ente querido,
  2. Prove que você não conseguiu encontrar um comprador ou inquilino, apesar de sua casa ter sido deixada mobiliada durante todo o período de venda / arrendamento,
  3. Demonstre que a vaga de sua casa está além da sua vontade de encontrar um comprador: assim, uma demolição futura ou uma decisão de planejamento que comprometa o aluguel ou a venda de sua propriedade pode isentá-lo de impostos.

Note-se que é perfeitamente possível contestar o pagamento do TLV registrando uma reclamação. Basta dirigir este último ao seu centro de finanças públicas, justificando seu apoio.

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Finanças