A venda com recompra, ou "venda com opção de recompra", permite que os proprietários que enfrentam dificuldades financeiras temporárias se beneficiem de uma solução para pagar suas dívidas no curto prazo. Embora o mecanismo possa parecer atraente, não é menos complexo e é importante garantir essa transação a montante, para não prejudicar a capacidade de comprar o imóvel em questão.

O que é venda de recompra?

Os artigos 1659 a 1673 do Código Civil definem o que é venda com recompra. Este é um contrato entre o proprietário de uma propriedade e um comprador em potencial, mas se a venda for feita imediatamente, o vendedor terá o direito de resgatar sua propriedade em um horário definido entre as partes sem o comprador pode se opor.

A venda de recompra é um pouco como a casa de penhores, mas para o setor imobiliário. Ele permite que o proprietário do imóvel se beneficie de uma devolução do dinheiro, ele fica com o dinheiro se decide vender definitivamente o imóvel e reserva-se o direito de recuperá-lo se puder comprá-lo de volta. prazo. Uma solução que é frequentemente usada quando há uma necessidade imediata de liquidez.

Vantagens e desvantagens da venda com recompra

Esse é um método de venda específico, que os proprietários costumam usar quando precisam enfrentar problemas financeiros que esperam temporariamente. Isso evita que uma venda seja uma solução perigosa para os proprietários que não desejam se separar de suas propriedades. A principal vantagem é, portanto, a liquidez imediata, mas tome cuidado para não ser otimista demais: sempre há o risco de seus planos não saírem conforme o planejado e você acha impossível comprar de volta. Nesse caso, você perde o bem.

Essa é uma maneira de obter dinheiro quando você não tem acesso ao crédito convencional, seja por causa de um arquivo no Banco da França ou por uma dívida muito importante . De qualquer forma, lembre-se de que esta é uma solução a ser usada somente quando você não tiver outro recurso, pois permanece arriscado.

Como funciona a venda de recompra?

É necessário proceder à avaliação do imóvel que será colocado à venda, o preço geralmente é fixado em torno de 60% do valor do bem de acordo com o risco. Esta não é uma solução vantajosa para o vendedor, se ele não puder comprar o imóvel a tempo, perde muito dinheiro! O contrato de recompra é firmado com o notário, e o ex-proprietário (que vende o imóvel) pode continuar ocupando as instalações, desde que os compradores paguem um aluguel mensal. O prazo do contrato de recompra também é fixado na escritura pública.

A propriedade foi avaliada para definir o conteúdo do preço de recompra

Essa experiência ajudará a determinar o valor da propriedade transferida. Isso deve ser feito por um profissional, porque é essa estimativa do valor do imóvel que garantirá a opção de resgate pelo vendedor. De fato, o valor real dos imóveis resultará:

Preço de recompra do vendedor (que fechará a venda da recompra): esse preço de recompra refere-se ao preço pago durante a venda da recompra mais uma porcentagem correspondente aos riscos relacionados à transação

O subsídio de ocupação que o vendedor pagará ao investidor como contrapartida por manter o gozo nas instalações (quando as partes anexarem ao contrato de recompra um contrato provisório de ocupação)

Avaliar o valor das dívidas em relação ao preço de recompra

O objetivo da venda de recompra é permitir que o vendedor recupere a propriedade vendida assim que seu fluxo de caixa for restaurado. Mesmo que um depósito de segurança com o notário seja feito no momento da venda da recompra, esse depósito constituirá apenas uma contribuição para a recompra, sendo o restante destinado a purificar a situação financeira do vendedor.

Portanto, é importante realizar um inventário abrangente das dívidas pendentes antes de determinar o preço de resgate. Sem isso, os lucros da transação de recompra serão ineficazes para o vendedor.

Definir o período de entrega

O vendedor pode exercer seu direito de resgate quando assim desejar, dentro do limite de cinco anos. Na prática, o período em que essa redenção é feita é geralmente entre dezoito e vinte e quatro meses. Se esse período tiver sido julgado incorretamente, o vendedor perderá a opção de comprar o imóvel e o comprador se tornará o proprietário completo. Aqui, novamente, é necessário um acompanhamento profissional do vendedor, a fim de estabelecer um plano de pagamento da dívida que forneça a capacidade financeira necessária para resgatar o imóvel no final do prazo definido no contrato de recompra.

Um exemplo da operação de venda compromissada

Digamos que o imóvel que está à venda seja estimado em 300 000 €. O preço de venda é fixado em 60% desta quantia, ou seja, € 180.000. Se o resgate não puder ocorrer, o vendedor terá potencialmente perdido 120 000 € … O vendedor pode dispor desse dinheiro como entender. Se ele não pagar a tempo, o imóvel é vendido. Caso contrário, ele pode recuperá-lo e a venda não ocorre. Se ele continuar a ocupar as instalações, ele paga o aluguel (em média 3% do preço do imóvel, 900 € / mês neste caso).

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Finanças