É raro ouvir sobre o resgate de dinheiro e, no entanto, na vida cotidiana, essa prática é frequente: o resgate de dinheiro refere-se à recompra de ações de propriedade mantida por vários.

Cônjuges que se separam, filhos que herdam propriedades, …. muitas situações podem levar ao desejo de recomprar ações de propriedade. Quais são as especificidades da redenção? Como é calculado o valor do valor a ser pago no resgate?

Redenção: o que é isso?

Quando várias pessoas possuem propriedades (a chamada propriedade indivisa), elas possuem ações. Quando essa propriedade é oferecida para venda, um dos proprietários pode querer comprar de volta as ações da outra (ou de outras). Isso é chamado de resgate de dinheiro.

Muitas vezes encontramos o mecanismo do resgate do equilíbrio no âmbito da separação conjugal (divórcio, ruptura do PACS), quando um dos parceiros deseja manter e permanecer dentro da habitação adquirida em comum.

O resgate do saldo é realizado antes do notário.

A estimativa do valor do imóvel: o ponto central do resgate do saldo

Alguns ativos, como imóveis, provavelmente têm um valor de mercado que muda significativamente ao longo do tempo. O valor das unidades no dia da aquisição ou transferência da propriedade por sucessão, por exemplo, não será necessariamente o mesmo.

Para evitar qualquer disputa sobre a compra do saldo, é aconselhável, primeiro, estimar a propriedade por um profissional, um notário ou um especialista imobiliário que será neutro e independente, por exemplo. O resgate do saldo é baseado no valor de mercado atual do imóvel e não no seu valor original.

Um certificado de valor será emitido para os proprietários após a estimativa da propriedade.

A saber : os coproprietários também podem determinar o valor da propriedade de comum acordo.

Cálculo do valor do saldo

O cálculo do saldo na ausência de empréstimo restante para pagar

Na ausência de um empréstimo a ser reembolsado, o valor do pagamento será calculado da seguinte forma:

Valor do saldo = (valor do imóvel / número de proprietários)

Exemplo : o Sr. e a Sra. X são proprietários cada metade de uma casa avaliada em 300 000 €, na qual não há empréstimo. Foi acordado que, após a separação, a Sra. X se tornaria o proprietário pleno da unidade. Portanto, ela terá que recomprar do ex-cônjuge metade do valor da propriedade, ou € 150.000.

O cálculo do saldo na presença de um empréstimo restante para pagar

Se ainda houver um empréstimo a ser pago, o valor do pagamento será calculado da seguinte forma:

Valor do saldo = (Valor da casa / número de proprietários) - (valor do capital em circulação / número de proprietários)

Exemplo : o Sr. e a Sra. X são proprietários metade de uma casa no valor de 300.000 €, na qual ainda há 100.000 € de hipoteca a pagar. Foi acordado que, ao final da separação, a Sra. X se tornaria a proprietária plena da unidade. Portanto, ela terá que recomprar a sua ex-esposa metade do valor da propriedade (150.000 €) menos metade da hipoteca restante a ser executada (50.000 €).

O Sr. X receberá 100 000 € da Sra. Dupont.

Para recomprar o saldo, terá de financiar a parte do Sr. (100 000 €) mais o capital restante a reembolsar (100 000 €), totalizando 200 000 €.

Ou seja : para determinar o montante de capital remanescente, é aconselhável entrar em contato com a instituição concedente para consultar a tabela atualizada de amortização de empréstimos.

Os custos associados ao resgate do saldo

O resgate do saldo está sujeito ao direito de compartilhamento correspondente a 2, 5% do valor líquido do imóvel. A esse direito de compartilhar, são adicionadas as taxas do notário que cuidou da venda e, possivelmente, as multas por reembolso antecipado quando houver uma hipoteca a ser paga na propriedade.

Como financiar o resgate do saldo?

O financiamento da compra do saldo pode ser feito:

  • em fundos próprios
  • usando um empréstimo bancário (hipoteca ou hipoteca).

Neste segundo caso, o fato de os fundos emprestados serem destinados à compra de fluxo de caixa não isenta o mutuário de apresentar garantias sólidas para garantir o reembolso do empréstimo e obter um acordo da instituição de crédito.

Dependendo dos recursos disponíveis para o comprador, pode-se considerar a manutenção do atual empréstimo à habitação (modificado por alteração) ou a prorrogação (os termos serão negociados com o banco).

Para ler também:

  • Qual é o objetivo de um acordo de divisão?
  • Imposto sobre herança: cálculo, escala, pagamento
  • Citação: o que é isso?
  • Qual é o propósito de assinar uma ação?
  • Doação: Como funciona o avanço da herança?

Categoria:

Casa