O estado tem se envolvido gradualmente nas relações financeiras entre proprietários e inquilinos, particularmente com o objetivo de pôr fim a práticas abusivas de fixação de aluguel. Um mecanismo de controle de aluguel foi criado, mas o que é?
Controle de aluguel para facilitar o acesso à moradia
O objetivo das medidas de controle de aluguel é regular as taxas aplicadas pelos proprietários para permitir o acesso à moradia em condições financeiras razoáveis e facilitar a mobilidade dos inquilinos. Essa estrutura está organizada em torno de duas ferramentas principais:
- A determinação das taxas de aluguel de acordo com o número de quartos do imóvel, seu ano de construção, suas características (mobiliadas ou não) e sua situação geográfica
- A definição de um índice de referência do aluguel (LRI) que limita o espaço de manobra do proprietário na revisão da quantidade de aluguéis.
No primeiro caso, a medida diz respeito apenas a residências localizadas em Paris.
No segundo, as cidades afetadas pelo teto dos aumentos de renda são exaustivamente enumeradas por decreto.
Para saber mais sobre a lista de cidades em questão: veja o decreto de 10 de maio de 2020 em legifrance.gouv
Verifique a conformidade com os tetos de aluguel
Todos os inquilinos que foram informados dessas medidas de controle de aluguel queriam verificar se as tarifas cobradas por seus proprietários estavam em conformidade com a estrutura regulatória.
Em relação aos aluguéis localizados em Paris, o site da ADIL 75 consolida todas as informações úteis para os inquilinos, mas também para os proprietários em termos de controle de aluguel.
Para as cidades afetadas pela estrutura das revisões dos aluguéis, os benchmarks dos aluguéis estão acessíveis no site do INSEE
A questão do suplemento de aluguel
Uma zona confusa persiste quanto ao enquadramento dos aluguéis de Paris.
De fato, o proprietário pode aplicar um "suplemento de aluguel" quando considerar que a habitação possui características de conforto ou localização que justificam o aumento.
A noção de suplemento de aluguel não foi definida pelo legislador e não está atualmente limitada, o que deixa aos proprietários uma ampla margem de apreciação em vista das vantagens do arrendamento disponibilizado. A natureza manifestamente abusiva do aluguel será apreciada pelo juiz.
Como agir?
O inquilino pode contestar, perante o Tribunal Distrital, o valor de um complemento de aluguel dentro de três meses a partir da assinatura do contrato de arrendamento.
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