As taxas do notário às vezes parecem injustificadas, muito substanciais em comparação com o serviço prestado. É necessário entender quem os percebe e a maneira como esses custos são calculados. As ferramentas disponíveis online facilitam o cálculo, mas é sempre interessante entender como os custos são avaliados.

Como é calculado o cálculo das taxas notariais?

As taxas do notário podem ser divididas em quatro partes:

  • A remuneração do notário, que representa apenas cerca de 20% do valor total pago. O notário não recebe mais nada para fazer seu trabalho.
  • Os custos de formalidades, cópias e desembolsos, que possibilitam reembolsar ao notário todas as despesas incorridas para completar as formalidades necessárias.
  • Taxas de publicação no valor de 0, 1% do preço de venda.
  • As taxas de inscrição variam de acordo com o departamento em que a propriedade está localizada.

É possível calcular rápida e simplesmente as taxas do cartório para uma determinada propriedade através de calculadoras on-line: basta indicar o código postal e o preço da propriedade e especificar se é um prédio novo ou antigo. O resultado aparece instantaneamente.

Se você preferir o conselho de um profissional, é possível entrar em contato com um notário para calcular as taxas cobradas por uma determinada transação: essa estimativa geralmente é gratuita e não o compromete com nada.

De quais parâmetros depende o cálculo das taxas de notário?

  • O preço do imóvel que você compra, porque o valor das taxas do cartório é calculado como uma porcentagem do preço.
  • O departamento em que o imóvel está localizado: o valor das taxas de registro pode variar de uma área para outra.
  • Velhice do imóvel: para novos edifícios vendidos fora do plano, a taxa de inscrição será de 0, 715% do preço de venda.

Natureza e montante das taxas de notário para um contrato de venda

Quando você entra em um procedimento de assinatura de contrato de venda com firma reconhecida, o notário pode aconselhá-lo sobre os detalhes a serem inseridos ou até mesmo escrever o ato em questão. Em todos os casos, a utilização de um profissional permite garantir a conformidade e a integridade do contrato de venda. As taxas de notário cobradas por um contrato de venda constituem uma provisão que será deduzida das taxas de notário (chamadas "emolumentos") que serão aplicadas na assinatura da escritura de venda autêntica (definitiva).

O valor geralmente registrado em cartórios para um contrato de venda varia entre 5 e 10% do preço acordado para a venda do imóvel.

Regra de não acumulação: quando o comprador e o vendedor recorrem aos serviços de dois profissionais, deve-se saber que as taxas do cartório pelo contrato de venda não são multiplicadas por dois, mas, inversamente, divididas entre os cartórios solicitados .

Como reduzir as taxas de notário?

As taxas do notário são calculadas de acordo com o valor imobiliário da propriedade. Se o mobiliário estiver incluído, ele poderá ser deduzido para o cálculo das taxas do cartório, indicando o valor do bem móvel separadamente no contrato de venda. É, portanto, reduzir ligeiramente as despesas do notário, em legalidade, desde que a habitação contenha bens móveis. Como economizar nessa despesa que parece inútil? Nós oferecemos 3 faixas.

Negociar honorários de notário

Essa é a única variável ainda negociável nos três componentes das taxas de notário. Se um valor mínimo for definido por lei, você poderá pelo menos reduzir o preço para esse limite.

Negociar taxas de agência

Você costuma pagar muito em honorários de notário, pelo simples motivo de que geralmente são calculados sobre o preço da propriedade mais as taxas da agência. O truque aqui é deduzir as taxas de agência, o que reduzirá automaticamente as taxas de notário. Será necessário, neste caso, pagar as despesas da agência separadamente.

Atenção ao mobiliário

Deve-se notar que as taxas de notário somente se aplicam durante transações imobiliárias. Portanto, se algum equipamento permanecer no alojamento (raramente se pensa, mas esse é particularmente o caso de cozinhas equipadas) deve garantir que seu valor seja determinado separadamente, de modo a não pagar taxas de cartório. propriedade móvel.

Taxas notariais por um contrato de venda que não resulte em venda definitiva

As taxas do notário aplicadas a um contrato de venda que não resulte na venda definitiva do imóvel (exemplo: cláusula suspensiva) perdem de fato sua natureza de "provisão" e serão tratadas como remuneração pelo serviço prestado pelo notário (redação contrato de venda, coleta e verificação dos documentos no arquivo, etc.).

Nomeadamente : as taxas do notário por um compromisso de venda que seria abortado não podem ser deduzidas do depósito de segurança feito pelo comprador. Este depósito deve ser devolvido integralmente se a venda não for finalizada. As taxas do notário virão então além.

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Finanças