Um problema com seu arrendador ou inquilino? Reivindique seus direitos! Para o arrendador, o depósito é uma forma de garantir o pagamento de quaisquer saldos pendentes (aluguel, encargos) ou custos de restauração (reparos a serem pagos pelo inquilino) ao final do arrendamento. Durante a vigência do contrato de arrendamento, o proprietário mantém essa quantia, que ele retornará ao inquilino quando sair de casa. O reembolso do depósito está enquadrado por algumas regras que devem ser conhecidas.

O reembolso do depósito ocorre no final do contrato de locação

O proprietário tem dois meses, a partir da entrega das chaves pelo inquilino, para efetuar o reembolso do depósito. Esse período é reduzido para um mês se o inventário dos locais de saída estiver em conformidade com o inventário dos locais de entrada.
Atenção! Para aluguéis sazonais, cláusulas específicas relacionadas ao período de devolução do depósito podem ser inseridas no contrato de arrendamento.

Reembolso do depósito parcial: o caso das taxas de aluguel

Quando o inquilino deixa as instalações, o proprietário deve proceder ao reembolso do depósito pago pelo último. No entanto, esse reembolso pode ser parcial, o arrendador poderá reter 20% do valor do depósito para cobrir quaisquer encargos coletivos (para condomínios) se eles forem apreciados na vida real (não em montante fixo). A soma pode ser mantida até um mês após a validação das contas anuais pelo administrador da copropriedade. Essa dedução pode chegar a 25% para contratos de aluguel vazios que não foram renovados desde 27 de março de 2020.

Reembolso parcial após deduções feitas pelo arrendador

O proprietário pode fazer um reembolso parcial do depósito se as despesas relacionadas à ocupação do imóvel não tiverem sido pagas pelo inquilino (por exemplo, manutenção, restauração). No entanto, essas despesas devem ser justificadas: o arrendador não pode, portanto, cobrar a fiança das despesas que estão legalmente sob sua obrigação.
Durante o inventário, qualquer dano será registrado. O locador poderá, ao término da conclusão do trabalho de reparo certificado por faturas, cobrar essas despesas no reembolso do depósito.

O depósito não pode cobrir os últimos prazos do aluguel

O depósito é um depósito de segurança e não um adiantamento no pagamento do aluguel. O reembolso do depósito não pode ser confundido com a alocação de aluguéis devidos ao final do arrendamento dos montantes pagos em garantia.
Por fim, você deve saber que, se o proprietário não devolver o depósito quando o pagamento for devido, o inquilino poderá, após solicitação amigável, mas não menos formalizada (carta registrada com aviso de recebimento), o inquilino poderá exigir um aumento de 10 % como multa por atraso no pagamento (esse aumento se aplica ao aluguel mensal a cada atraso no pagamento mensal).

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