Cada vez mais franceses estão optando pela venda de imóveis entre indivíduos : em muitas áreas, vendedores e compradores estão tentando ficar sem intermediários quando possível. Desde que você siga um certo formalismo, é uma solução que pode ser lucrativa. Note-se que sem agente imobiliário é possível, mas que a passagem perante o notário é preferível.

A venda de imóveis entre indivíduos, uma maneira de economizar dinheiro

Uma agência imobiliária cobra cerca de 7% do preço da propriedade em taxas de agência. Quando você não possui os serviços de um corretor de imóveis, é possível ganhar mais com a venda, mas é responsabilidade do vendedor encontrar potenciais compradores … Prospecção de trabalhos que não podem ser improvisados não. Felizmente, os sites de compra e venda entre indivíduos funcionam bem e a demanda é forte.

A única desvantagem é que o comprador certamente esperará pagar o bem um pouco mais barato que o preço de mercado. Às vezes, a economia nas taxas da agência é compartilhada entre o vendedor e o comprador.

Como vender sua propriedade sem passar por uma agência?

A venda de imóveis entre indivíduos, como é? A principal vantagem da agência imobiliária é que ela geralmente permite que ela seja vendida mais rapidamente do que quando passa por sites de vendas de imóveis entre indivíduos.

Para vender rapidamente, é necessário um anúncio detalhado e atraente. As fotos também são muito importantes: é preferível um ambiente neutro, bem organizado e brilhante.

Para transmissão, por que não concluir o upload para sites diferentes postando o anúncio nas redes sociais? Anúncios em lojas também são uma aposta segura.

Como é uma venda de imóveis entre indivíduos?

Quando você decide ficar sem os serviços de uma agência para manter o controle do gerenciamento da venda de sua propriedade, você deve ser metódico. Aqui estão as principais etapas a serem seguidas quando você deseja planejar uma venda de imóveis entre indivíduos.

Defina o preço de venda correto em relação ao mercado

Uma das mais-valias das agências imobiliárias é poder avaliar rapidamente qual é o preço real de uma propriedade de acordo com o mercado em um determinado setor. Para encontrar a faixa de preço que ainda é razoável (aquela na qual o preço permanece alto o suficiente para permitir que você agregue valor e baixo o suficiente para que a transação seja realizada rapidamente), consulte a lista de propriedades semelhantes. Um método que nem sempre é óbvio, porque de uma rua para outra um detalhe pode mudar tudo. Leve em consideração a exposição, o brilho, o piso, o ambiente imediato, etc. e não apenas o número de metros quadrados.

Aproveite o tempo para publicar um anúncio atraente

Se você prefere publicar um anúncio em papel nas lojas ou caixas de correio ou se deseja publicá-lo em sites dedicados à venda de imóveis entre indivíduos, você deve cuidar da redação e das fotografias do imóvel que deseja vender. Muitas vezes, os anúncios são reservados se nem todas as principais indicações forem mencionadas. Os potenciais compradores devem detectar em segundos que essa propriedade pode corresponder às suas expectativas! Indique a localização precisa, a área da superfície, o número de quartos, a exposição, destaque os ativos (garagem, adega, apartamento tranquilo, varanda ou jardim, etc.).

Em relação às fotos, mantenha apenas as que destacam a propriedade. Uma interna e outra externa, pelo menos, mas lembre-se de que, quanto mais fotos você tiver, maior será a precisão da segmentação de possíveis compradores. Lembre-se de arrumar sua casa e favorecer uma luz brilhante e natural. Durante as visitas, fique disponível e responda às perguntas com a maior precisão possível.

Prepare-se para a venda!

Depois que o anúncio for transmitido, você receberá chamadas … É necessária capacidade de resposta porque os compradores executam várias lebres por vez. Você pode agrupar visitas se realmente perder tempo, mas em geral, para uma compra, as visitas individuais são preferidas.

Quais são os riscos de optar pela venda de imóveis entre indivíduos?

É o notário quem é responsável pelo bom andamento da transação imobiliária. A redação de uma escritura autêntica é preferível para a venda de imóveis, passados ​​por uma agência ou não. O contrato de venda será assinado perante o notário que verificará os documentos em anexo.

Por exemplo, um diagnóstico de saneamento e um diagnóstico do desempenho energético da habitação. Vários diagnósticos para avaliar a condição da moradia à venda devem ser dados ao notário para preparar o contrato de venda. Os notários podem fornecer ao vendedor uma lista de documentos que devem ser preenchidos para que a venda ocorra.

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