Durante as férias de verão, muitos turistas optam por um aluguel sazonal em vez de uma estadia em hotel. Se essas etapas estão agora em boas maneiras e são facilitadas por meio de plataformas de aluguel de Internet entre indivíduos, você deve saber que o aluguel sazonal é acompanhado por direitos e deveres, tanto para o inquilino quanto para o proprietário. Como encontrar o aluguel sazonal correspondente às suas necessidades? Qual é o regulamento referente a essas estadias?

Aluguel por temporada: o que a lei diz

Aluguel sazonal é quando um proprietário aluga um apartamento mobiliado por curtos períodos de tempo (de alguns dias a algumas semanas).

O aluguel sazonal pode dizer respeito a uma residência secundária pertencente ao proprietário, mas também à sua residência principal, disponibilizada por períodos específicos.

Por exemplo, uma pessoa que tem sua residência habitual em uma área turística pode decidir alugá-la durante o período de verão. O aluguel sazonal pode ser uma renda adicional significativa para o proprietário.

Obrigações de habitação

A qualidade da contratação sazonal é acompanhada de certas obrigações com a carga do proprietário em relação à hospedagem disponibilizada.

Alojamento mobiliado

Um aluguel sazonal deve ser fornecido imperativamente. Entende-se por alojamento mobiliado um alojamento que possui o equipamento mínimo para ficar lá em condições de conforto normal (cama, mesa, cadeiras, louças, geladeira).

Um contrato de arrendamento em boa e devida forma

O aluguel sazonal não foge da conclusão de um arrendamento mercantil, incluindo todos os avisos legais relacionados a arrendamentos.

Saber : no caso de contratação via site, os termos do contrato de locação são predefinidos e aceitos pela validação das condições gerais de venda.

Seguros

Quando um proprietário decide alocar sua unidade para aluguel por temporada, é altamente recomendável verificar se a apólice de seguro de seus proprietários cobre os danos possivelmente gerados pelos inquilinos.

Como encontrar seu aluguel / alugar sua casa?

Encontrar um teto para uma estadia curta ou alugar um imóvel, seja do ponto de vista do turista ou do proprietário, a Internet facilitou bastante o processo.

Aluguer sazonal entre indivíduos

Na França, o site especializado para aluguel de temporada da placa "De Particulier à Particulier", papvacances, permite uma ligação entre futuros turistas e proprietários de forma totalmente gratuita. O fato de a transação ser realizada ao vivo evita os custos dos intermediários, incluindo as agências imobiliárias.

Há também Homelidays, que segue a mesma operação e fornece acesso a um suprimento de moradia fornecido.

Os gites da França

Do ponto de vista dos turistas, ficar em uma casa de turismo rural da França é uma boa maneira de visitar o hexágono mais próximo da natureza. Para o proprietário de uma moradia atípica, localizada em uma área geográfica rica do ponto de vista do patrimônio, paisagens, … bem-vindo no contexto dos depósitos da França, é um reconhecimento da qualidade da oferta.

Gites de France oferece muitos chalés, pousadas, camping ou City Break. A oferta de acomodação também se refere a áreas urbanas (City Break, classificado em Conforto, Premium e Luxo).

É bom saber : o selo de qualidade Gites de France existe desde 1951, seu site oferece muitas possibilidades para o seu aluguel por temporada. Este selo de qualidade garante aos usuários padrões de conforto precisos (em 1, 2, 3, 4 e 5 orelhas) e respeito pela carta nacional.

Para mais informações, visite o site da Gîtes de France

Airbnb: uma plataforma gratuita ou quase gratuita

Para viajar para o exterior por um fim de semana, uma semana ou um mês, ou permanecer no Hexagon a preços atraentes, aproveitando uma oferta personalizada: Airbnb é a solução.

O registro no site Airbnb, 100% gratuito, é muito rápido e fácil. A navegação no site é igualmente simples. Basta digitar o destino e período desejados, o número de viajantes e o site dá acesso direto a um mapa, acomodações acessíveis, com todos os detalhes.

Da sala do morador, do estúdio para um jovem casal, do apartamento ou da casa para uma família … a oferta é tão diversificada quanto as expectativas.

Do ponto de vista do proprietário, alugar sua casa via Airbnb permite formalizar o arrendamento por meio de um contrato formal, a possibilidade de solicitar um depósito, a transmissão de uma fatura etc. para garantir o relacionamento entre as partes.

No entanto, tudo isso é pago: as taxas de serviço são cobradas pelo site nas transações. Todo mundo tem que fazer suas contas!

A troca de casas

A Trocmaison oferece mais de 65.000 casas ou apartamentos para troca em 150 países. O princípio principal é a troca livre.

Cada família indica em seu perfil suas preferências de troca, ou seja, as cidades em que deseja sair de férias trocando sua casa ou apartamento.

Também são publicadas fotos de sua casa ou apartamento, a disponibilidade de suas propriedades e notas para melhor descrever sua casa ou apartamento.

Durante 12 meses, a taxa de inscrição no site do trocmaison é de 130 euros.

Outros sites oferecem o mesmo serviço que lovehomeswap, guesttoguest, homeforexchange ou echangeemaison.

Qual imposto para o proprietário?

Um aluguel sazonal cria ganhos financeiros para o proprietário, e esse é seu objetivo principal! Como toda receita, essa receita deve ser declarada às autoridades fiscais. A questão toda é qual sistema tributário se aplica a essas receitas.

A situação de renda dessa natureza foi esclarecida pelo legislador, devido ao crescente sucesso do aluguel privado.

Assim, os ganhos com o aluguel sazonal de uma casa serão declarados na rubrica lucros industriais e comerciais da declaração anual de renda do proprietário.

Saber! Se os ganhos não excederem 32 100 euros por ano, eles se beneficiarão de uma redução de 50%.

Possibilidades de deduções para o inquilino?

Da mesma forma que quaisquer despesas de acomodação incorridas, em especial por uma atividade profissional, as despesas geradas pelo aluguel de casas entre indivíduos podem ser:

  • reembolso pelo empregador de despesas profissionais (mediante apresentação dos documentos comprovativos apropriados e sujeito a validação antes da locação)
  • uma dedução de impostos para despesas reais (despesas de residência dupla devido a uma atividade profissional exercida longe do local de residência habitual).

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Estilo de vida