Com a crise imobiliária, os preços dos imóveis caíram acentuadamente em alguns países como Marrocos, Espanha, Grécia e Portugal. Como o infortúnio de um é a felicidade de outros, bons negócios atraíram os franceses que queriam comprar uma segunda casa a preços baixos. Então, como obter um empréstimo para comprar no exterior ? Aqui estão algumas respostas.

Diferentes opções para fazer um empréstimo à habitação para comprar no exterior

Devemos mostrar patas brancas?

A resposta é sem dúvida sim. Para adquirir imóveis na França, você deve trazer muitas garantias (hipotecas, seguros, títulos). Portanto, parece lógico que um banco seja ainda mais exigente quando o empréstimo imobiliário diz respeito ao financiamento de um imóvel no exterior.

O que um banco francês solicitará?

Fazer uma hipoteca para uma compra no exterior através do banco local é aceitar certas garantias. Legislação, taxas, garantias adicionais … As restrições são reais. Pode ser uma hipoteca imobiliária ou uma promessa de investimento em seguro de vida. Obviamente, as mercadorias em questão deverão estar localizadas na França e, portanto, sujeitas à legislação francesa.

E os bancos locais quando se deseja comprar um empréstimo à habitação no exterior?

Também é possível financiar a compra de um apartamento ou casa contratando uma hipoteca no país em questão. Nesse caso, será necessário abrir uma conta bancária em moeda conversível para poder transferir o dinheiro em caso de revenda. Um detalhe a não ser negligenciado. Além disso, essas contas bancárias offshore deverão ser reportadas anualmente às autoridades fiscais.

E a legislação?

No setor imobiliário, as leis diferem de um país para outro. Por exemplo, na Espanha, a redação da escritura de venda não é feita por um notário como na França, mas por um advogado. O notário só intervém na fase de inscrição. A intervenção de dois especialistas jurídicos em vez de um de fato gera custos adicionais.

As dificuldades que podemos enfrentar quando queremos uma hipoteca para comprar no exterior

O problema das escrituras

Comprar no exterior pode ser problemático, especialmente no antigo. No Marrocos, certos títulos de propriedade são adulares e não são desembarcados. E você nunca deve comprar imóveis que não possuam títulos de propriedade em nome do proprietário. O risco é ver os herdeiros exigirem suas "ações" no final da venda. Em suma, a vigilância continua na ordem do dia.

Em alguns países, particularmente na Ásia, simplesmente não é possível comprar imóveis quando você é estrangeiro ou se está associado a pessoas com a nacionalidade do país.

Freio na obtenção do empréstimo, por que os bancos franceses relutam?

O banco fica tranquilo quando tudo está sob controle. Depende do país, é claro, mas quando você compra um imóvel no exterior, muitas coisas estão no limbo. Qual é a situação geopolítica do país, o que acontecerá em caso de crise? Qual é a legislação que regula a propriedade no país em questão? Como o banco não pode obter uma garantia que está no exterior, será necessário encontrar outra solução para garantir o empréstimo. Tudo isso é mais longo, mais complicado e mais caro do que conceder uma hipoteca para um cliente que deseja adquirir um imóvel na França.

Um custo adicional para uma compra fora das nossas fronteiras

É possível encontrar uma hipoteca na França para investir em pedra no exterior, desde que você tenha fortes garantias. Mas, além do financiamento, devemos nos concentrar nos aspectos legais (imposto de revenda, herança etc.) que diferem de um país para outro. Antes de buscar financiamento, o uso de um especialista jurídico é mais do que necessário.

Algumas dicas para obter um empréstimo residencial para comprar no exterior

Se você está procurando uma segunda casa, mas não está focado em um país em particular, concentre-se naqueles onde o clima político, econômico e social é estável.

A escolha de um país na área do euro ajudará a reduzir os problemas e os custos da taxa de câmbio. De fato, o empréstimo, se concedido em um banco francês, será usado para comprar imóveis em moeda local, o que pode ser uma fonte de problemas.

Se você comprar através de um banco local, é melhor dominar o idioma perfeitamente para não ter surpresas no contrato de empréstimo. Você também pode ser assistido por um advogado fluente em francês e no idioma do país.

Ao comprar, veja o que acontece em caso de revenda. Quais são as leis sobre repatriação de capital? Imposto sobre herança em propriedades localizadas neste país?

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Finanças