Quando o proprietário e o inquilino assinam o contrato de aluguel, eles concordam com o valor do aluguel. O inquilino pode, no entanto, solicitar uma redução de aluguel se considerar que esse pedido é justificado. Vamos fazer um balanço das alavancas de ação e das etapas práticas para alcançar esse declínio.

Baixa renda: o princípio

É possível solicitar uma redução de aluguel ao proprietário ou à agência que gerencia a habitação de várias maneiras e por vários motivos:

Uma redução ad hoc de aluguel pode ser solicitada em troca de um serviço prestado ao proprietário. É comum, por exemplo, solicitar uma redução de aluguel quando você mora em uma casa que exige uma atualização: o novo inquilino concorda em executá-las e, em troca, o proprietário oferece a ele uma parte dos aluguéis. Atenção, quando alguém trabalha bem, o trabalho a ser feito, bem como a contraparte, geralmente são registrados no contrato de arrendamento. Somente uma vez que as obras validadas o inquilino pode obter sua redução de aluguel.

Se a caixa estiver danificada, também é possível negociar uma redução no aluguel em troca de uma restauração. Sem esperar pela degradação real, se durante o arrendamento o inquilino achar que alguns pontos merecem ser aprimorados, ele poderá informar o proprietário e verificar se ele aceita uma troca.

Se os preços de aluguel de propriedades semelhantes no mesmo bairro forem muito mais baixos do que o que você paga, você pode pedir ao proprietário para diminuir o aluguel. Para ter a chance de que essa solicitação seja bem-sucedida, você deve estar em uma área em que o proprietário tenha problemas para encontrar um novo inquilino. Caso contrário, ele simplesmente recusará o pedido de redução sem medo de não poder alugar a casa após a sua partida.

Na realidade, você pode solicitar uma redução de aluguel por qualquer motivo, mesmo com base em uma dificuldade financeira. Tudo vai depender do seu relacionamento com o proprietário e, especialmente, do mercado de aluguel na área em que você reside.

A lei regula a evolução dos aluguéis

Os arrendamentos contêm uma cláusula para revisar o valor do aluguel.

Para limitar o aumento dos aluguéis devido à escassez de ofertas habitacionais, o legislador interveio, dando ao locatário os meios para avaliar o valor dessa revisão em relação ao estado do mercado.

Os índices de revisão de aluguel são publicados anualmente para Paris e Lille.

Se a revisão do valor base de aluguel (excluindo encargos) for maior que o valor de referência legal, o inquilino poderá solicitar uma redução ao proprietário.

Atenção! Para que esse pedido seja feito, o contrato de arrendamento deve mencionar nas cláusulas de revisão do aluguel que ele pode ser revisado de acordo com os parâmetros de referência anuais.

Como pedir uma redução de aluguel?

O pedido de redução de aluguel deve ser feito diretamente ao proprietário.

Isso pode ser feito oralmente em um primeiro passo antes de ser formalizado por escrito se o locador não acompanhar. Se o pedido for aceito oralmente, será necessário usar um formulário por escrito para formalizar o que foi concluído e indicar o valor da redução, bem como as possíveis contrapartes.

É altamente recomendável que os seguintes pontos apareçam no documento escrito para serem enviados ao locador:

  • escreva uma carta lembrando o valor da renda mensal, excluindo encargos e a área da habitação em questão
  • especifique a referência de aluguel (imprima o IRL correspondente para isso).
  • anexar uma cópia do artigo 17-2-I da Lei de 1989.

O pedido pode ser enviado por correio registrado com aviso de recebimento, mas também entregue em mão contra a alta.

Atenção! O inquilino deve solicitar essa redução de aluguel pelo menos 5 meses antes do vencimento do arrendamento.

O que fazer se o proprietário se recusar?

O locador tem 4 meses para responder à solicitação . A falta de resposta dentro desse prazo é considerada uma recusa.

A saber : o proprietário pode justificar a superestimação do valor do aluguel, trazendo elementos comparativos em relação a outros imóveis similares alugados no bairro.

Na falta de acordo, o inquilino pode iniciar um recurso amigável perante a Comissão Departamental de Conciliação.

O caso específico de habitação não saudável ou indecente

Você deve saber que o inquilino também pode solicitar uma redução no valor do aluguel quando a acomodação é indecente ou não saudável, ou seja, quando não atende às condições de conforto ou segurança que poderiam ser consideradas normalmente (umidade, etc.).

O inquilino poderá recorrer do juiz para obter a restauração da habitação e, antes disso, a redução do aluguel.

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