A disponibilização gratuita de uma propriedade a alguém não elimina a necessidade de estruturar as coisas para evitar disputas futuras em caso de danos. O contrato de empréstimo permite formalizar esse empréstimo. Vamos ver como estabelecer este contrato, as situações em que ele tem vantagens.

Pronto para uso: definição

O empréstimo para uso, também chamado de empréstimo de conveniência, tem como objetivo permitir que o proprietário de uma propriedade disponibilize essa propriedade a um beneficiário, gratuitamente, solicitando que este o cuide.

Este contrato de empréstimo em particular simplesmente formaliza um empréstimo entre indivíduos, empresas ou associações, permitindo que o proprietário da propriedade se proteja contra qualquer dano que possa ser encontrado, o beneficiário.

Como parte do empréstimo para uso, o beneficiário não paga pelo uso da propriedade, mas o proprietário pode solicitar um depósito de segurança, caso isso danifique a propriedade.

O empréstimo para uso na prática

Para o empréstimo de comodato, três elementos entram em jogo:

  • a propriedade que será objeto do contrato

Pode ser uma propriedade móvel (veículo, barco, joia, …) ou imobiliária (fornecimento de moradia, garagem, jardim, etc.).

  • o credor (o proprietário legal da propriedade),
  • o beneficiário a quem o proprietário concorda em emprestar a propriedade.

As disposições para disponibilizar a propriedade entre o credor e o beneficiário serão registradas no contrato de empréstimo assinado pelas partes. Este contrato de empréstimo de uso especificará em particular as condições sob as quais a propriedade deve ser devolvida.

Por exemplo, para um empréstimo de carro, as partes podem decidir que o veículo deve ser devolvido na mesma condição e com a totalidade.

Nota: durante o período do empréstimo, a manutenção do imóvel é, em princípio, às custas do beneficiário do contrato. O contrato pode, no entanto, determinar um regime diferente. As despesas de melhoria ou as obras importantes permanecem como para elas, às custas do proprietário.

Em quais casos usar?

Um instrumento legal interessante na vida comunitária

O empréstimo para uso é mais frequentemente usado para a vida associativa. As associações podem precisar de equipamentos ou instalações. Indivíduos, instituições ou outras associações podem então decidir emprestar-lhes os recursos necessários enquanto desejam, neste caso, proteger-se se a propriedade for danificada. A conclusão de um empréstimo para uso ou comodato é então a melhor solução.

Uma formalização que assegura a provisão de moradia

Este tipo de contrato também é usado no caso de fornecimento gratuito de moradia, para um membro de sua família, por exemplo. O contrato de empréstimo permite que você formalize as coisas e ofereça uma certa garantia ao proprietário.

Finalmente, se um cônjuge ou um filho desejar ocupar a propriedade após a morte do proprietário (caso de uma concubina viúva, por exemplo), um empréstimo por mercadoria pode ser concluído com os herdeiros do falecido, independentemente de qualquer impacto sobre a propriedade (ele aqui não há transferência de propriedade).

Atenção! Para se qualificar como pronto, a provisão deve ser gratuita. Qualquer contraprestação financeira (em dinheiro ou em espécie) resultará na reclassificação do empréstimo para uso em consideração.

As vantagens do empréstimo para uso

Os benefícios do empréstimo de uso estão em garantir o relacionamento do empréstimo. Essa estrutura legal permite que o proprietário da propriedade garanta que ela será devolvida em boas condições.

Deve-se notar também que o credor deverá declarar a existência do contrato de empréstimo do usuário à administração tributária, o que permitirá que ele se beneficie de uma redução no valor de seus ativos da IFI (Imposto sobre fortuna imobiliária).

Os limites do empréstimo para uso

Existem algumas limitações no uso do empréstimo. De fato, este:

  • Só pode estar relacionado a um bem que não é consumido pelo uso
  • Não recomendado quando o proprietário não tem um relacionamento específico com o beneficiário da propriedade (porque existe nesse mecanismo uma grande parte deixada para a confiança)

Deve-se observar também que, no caso de fornecimento de uma propriedade, o imposto a ela vinculado permanece de responsabilidade do proprietário (imposto sobre a propriedade, etc.).

Concluir o contrato de empréstimo

A conclusão de um contrato de empréstimo do usuário, portanto, fornece alguma segurança ao proprietário da propriedade.

O uso de um notário pode ajudar a redigir um contrato que seja adequado à propriedade em questão, especialmente se tiver um determinado valor ou exigir cuidados especiais (manutenção, reparo, etc.).

Modelo de contrato de empréstimo

Contrato de empréstimo (comodato)

concluído entre
Identidade do credor (nome, primeiro nome, endereço)

por um lado e,
Identidade do beneficiário (sobrenome, nome, endereço).

As partes no contrato acordaram o seguinte:

Artigo 1 - Objetivo do contrato de empréstimo

De acordo com os artigos 1875 e seguintes do código civil, o credor disponibilizará ao beneficiário as seguintes propriedades: detalhar as propriedades em questão.

Esta provisão é concedida gratuitamente.

Artigo 2 - Uso do bem

É acordado entre as partes que o uso da propriedade será limitado a (detalhes)

Artigo 3.º - Obrigações do beneficiário

O beneficiário compromete-se a cuidar da propriedade (especifique se obrigações específicas às custas do beneficiário, incluindo subscrição de seguros).

Artigo 4 - Duração do contrato

Este contrato é celebrado por um período de (especificar). No final deste período, o beneficiário compromete-se a devolver a propriedade (especifique se necessário).

Feito em (local) em (data).

Assinatura do credor Assinatura do beneficiário

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