As taxas de agência imobiliária são um parâmetro a não ser esquecido na compra ou venda de um imóvel. Em troca de um serviço prestado pela agência, eles também podem ser faturados como parte do aluguel de uma casa. Sua natureza pode ser muito diversificada, mas os principais princípios a conhecer permanecem os mesmos. Vamos fazer um balanço.

Taxas de agência imobiliária: do que estamos falando?

As taxas das agências imobiliárias referem-se às taxas cobradas pelas agências imobiliárias em troca da venda de uma propriedade ou serviços oferecidos no contexto de um arrendamento.

O valor dessas taxas de agência varia de acordo com as agências imobiliárias e o tipo de transação. Cada marca permanece livre para determinar o valor e os termos dessa comissão (montante fixo e fixo, porcentagem do preço de venda etc.).

Atenção! As taxas das agências imobiliárias não devem ser confundidas com as taxas do notário. Correspondem à formalização do ato autêntico de compra e venda. Taxas de notário serão aplicadas ao preço de venda da propriedade, incluindo taxas.

Quais são essas taxas de agência?

As taxas de agência são aplicadas na venda de imóveis, mas também em imóveis destinados ao aluguel. Eles se referem nessas duas situações ao faturamento de serviços muito diferentes.

Em caso de compra e venda de imóveis

As agências consideram que esses custos cobrem os serviços implementados como parte das operações de vendas da propriedade, a saber:

  • publicidade (escrevendo e transmitindo o anúncio)
  • o tempo gasto com os compradores em potencial para realizar as visitas e fornecer a eles as informações desejadas como parte da análise do projeto de aquisição.
  • serviços relacionados à coleta e transmissão de ofertas ao vendedor (propostas ao preço fixado pelo vendedor ou abaixo) e com base nos quais este último tomará sua decisão.

Por fim, parte dessa comissão é paga ao agente imobiliário interveniente no serviço (venda ou aluguel).

No caso de alugar um imóvel

Existem dois tipos de taxas de agência para uma propriedade aberta para aluguel:

  • as taxas de agência correspondentes ao relacionamento com o inquilino e o proprietário. As taxas incluem a publicação do anúncio e o tempo gasto nas visitas e pré-seleção dos arquivos.
  • as taxas de administração cobradas pela agência, caso tenham sido determinadas pelo proprietário para garantir a manutenção da moradia e atender às demandas dos inquilinos.

Saber : os custos relacionados ao estoque de utensílios podem ser incluídos nas despesas de aluguel ou contabilizados separadamente.

Quando essas taxas de agência são pagas e por quem?

Em caso de compra e venda de imóveis

A comissão paga à agência imobiliária pela venda será efetivamente paga quando a transação for registrada por escritura pública no notário.

As taxas da agência serão pagas diretamente à agência em questão, sendo o valor devido retirado das receitas coletadas no momento da venda. Esses custos geralmente são suportados pelo vendedor, mas em algumas regiões, principalmente no oeste da França, é habitual que o comprador os assuma.

O valor desses custos não deve ser negligenciado, pois afeta o preço líquido de venda, ou seja, a soma que acaba retornando após a venda ao vendedor. No caso de uma proposta de compra de um novo imóvel ou de um empréstimo-ponte, por exemplo, os milhares de euros pagos pelas taxas de agência podem alterar significativamente o saldo do orçamento.

No caso de alugar um imóvel

Na prática, quando o proprietário usa uma agência imobiliária para gerenciar o dia a dia de um imóvel arrendado, essas taxas são pagas pelo proprietário do imóvel. Os prazos de pagamento dependerão do conteúdo do contrato comercial.

Se, por outro lado, os proprietários usarem os serviços da agência para encontrar inquilinos, essas taxas serão divididas entre locador e inquilino. Eles correspondem a aproximadamente um mês de aluguel para cada parte.

Como negociar taxas de agência imobiliária?

O valor das taxas da agência deve ser transparente para o cliente (exibição no valor incluindo IVA nas informações fornecidas pela agência). Essa formalização das taxas da agência não exclui a possibilidade de negociá-las.

Os encargos calculados com base em uma porcentagem da venda estão diminuindo, ou seja, quanto maior o preço de venda, menor o custo. Algumas agências podem ter taxas significativamente reduzidas quando suas despesas operacionais lhes permitem competir nesse componente.

Nem sempre será fácil negociar essas taxas de agências imobiliárias, mas jogar a competição será a primeira chave de entrada para negociar, especialmente se o mercado de agências potencialmente envolvidas for denso. No entanto, é recomendável manter-se vigilante e manter uma quantidade de taxas que permita à agência navegar em termos de lucratividade; caso contrário, a propriedade sairá de suas prioridades comerciais.

Apresente ao agente imobiliário os fatores de orçamento equilibrado para justificar essa demanda serão necessários aqui. A agência pode concordar em reduzir suas taxas em troca de um mandato exclusivo sobre a venda.

Por outro lado, também é possível solicitar diferentes agências a taxas reduzidas para maximizar suas chances de vender o imóvel, pagando taxas mais baixas da única agência que vendeu o imóvel ao assinar o contrato. escritura de venda.

Atenção! Algumas tarifas cobradas pelas agências são mais baixas, mas o faturamento das visitas é opcional. Descubra!

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