A realização de mais-valias é o desejo de qualquer investidor imobiliário: quando alguém adquire um imóvel, o objetivo é revendê-lo por um valor pelo menos igual ao preço de compra, mas vendê-lo mais caro que o preço do imóvel. a origem é ainda melhor!
A tributação aplicada às mais-valias, no entanto, aumentou nos últimos anos: a compreensão dos termos dessa tributação permitirá que você faça as escolhas certas!

Tributação em princípio, descontos progressivos nos impostos

Um ganho é o lucro realizado entre o preço de compra de um bem e o preço de revenda do mesmo bem. Esse ganho constitui uma receita adicional que está sujeita a tributação em duas partes: as mais-valias são incluídas na base tributável do imposto de renda e também estão sujeitas a contribuições para a previdência social.

No entanto, dependendo da duração da propriedade do imóvel, serão aplicados subsídios. Quanto mais o proprietário retiver a propriedade, maior será a dedução fiscal. Esses subsídios são acionados a partir do sexto ano de propriedade do imóvel (subsídio de imposto de renda de 6% e dedução da seguridade social de 1, 65%) e podem chegar a uma dedução total (em do 22º ano de detenção por imposto de renda e o 30º por contribuições previdenciárias).

Para saber mais : as autoridades fiscais colocam em linha as tabelas que detalham esses descontos: www.impots.gouv.fr

Ajustes e isenções fiscais

Felizmente, todos os ganhos imobiliários não são tributados da mesma maneira, o que permite alguma adaptação às realidades do investimento imobiliário.

Assim, quando o ganho de capital é realizado na venda de uma residência principal, ou seja, aquela em que o proprietário geralmente reside, a isenção fiscal é total.

Da mesma forma, a realização de obras de desenvolvimento imobiliário, além do conforto que elas podem trazer, visa a fazê-lo ganhar valor de mercado: por esse motivo, e por qualquer detenção pelo menos igual a 5 anos, a os ganhos de capital serão isentos dentro do limite de uma taxa fixa de 15% aplicada ao preço original, ou dos custos efetivamente incorridos para esta obra se o proprietário optar pela avaliação exata dessas despesas.

Boas informações, a chave para um bom investimento

É provável que isenções específicas associadas à quantia do bem (exemplo: bem abaixo de € 15.000) à sua transmissão (doação) sejam provavelmente solicitadas. Da mesma forma, medidas excepcionais de desoneração tributária podem às vezes ser propostas por políticas públicas para incentivar a transferência de imóveis.

Descubra com profissionais do setor (agências imobiliárias, cartórios, etc.) ou com a própria administração tributária para otimizar seus investimentos!

Para ler também:
  • Como os ganhos de capital são tributados?
  • Isenção do imposto predial: apresentação dos dispositivos
  • Quais são os termos da lei Pinel de isenção de impostos?

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Finanças