Quando uma pessoa realiza um investimento imobiliário, deve levar em consideração, além do reembolso do empréstimo, todos os encargos adicionais que serão anexados à propriedade. É o caso do imposto predial, que representa um orçamento significativo para as famílias. Um estudo recente afirma que seu custo pode ir até dois pagamentos mensais! Quais são as especificidades do imposto predial 2020? Como é calculado e pode ser isento?

Imposto predial: definição

O imposto sobre a propriedade é devido por qualquer proprietário de uma propriedade, usufrutuário (caso do cônjuge sobrevivo que se beneficie do usufruto da habitação ocupada em conjunto com o falecido, por exemplo) ou responsável pela administração da propriedade em 1º de janeiro a cada ano.

Assim como o imposto sobre a habitação, o imposto sobre a propriedade é um imposto local: os recursos que gera são alocados aos municípios e departamentos (para financiar serviços e equipamentos locais, subsídios como o RSA, por exemplo).

Sua taxa é definida pelo município em que a propriedade está localizada. Portanto, o valor do imposto predial não será o mesmo de uma cidade para outra, o que deve ser levado em consideração na compra de uma casa. Os compradores geralmente não incluem esse imposto em suas simulações financeiras, mas o valor às vezes pode ser um desafio quando o orçamento doméstico é apertado.

Nota : os proprietários que investem em uma segunda casa também serão afetados pelo imposto sobre a propriedade dessa segunda casa, mesmo que fiquem lá apenas ocasionalmente.

O cálculo do imposto predial 2020

Embora as taxas sejam diferentes de acordo com a localização geográfica da propriedade, os métodos de cálculo do imposto predial permanecem os mesmos:

  • A base de cálculo do imposto predial é o valor teórico do aluguel do imóvel. Em outras palavras, é a soma dos aluguéis pagos pelo proprietário se ele foi alugado.
  • Para essa soma, é aplicada uma redução de 50%.
  • A alíquota estabelecida pelo município será aplicada sobre esse valor abatido.

A saber : se o trabalho de desenvolvimento levar a um aumento no valor do aluguel da propriedade (expansão, reforma, etc.), o valor do imposto sobre a propriedade será revisado no ano seguinte.

Pagamento do imposto predial e venda do imóvel

O imposto sobre a propriedade é devido pela pessoa que possui a propriedade em 1º de janeiro do ano. Como lembrete, os termos de sujeição diferem para o imposto sobre a habitação que é suportado pela pessoa que ocupa a propriedade (e que pode ser alguém que não seja o proprietário).

A revenda do imóvel durante o ano não alterará a identidade da pessoa responsável, nem o valor devido (que permanecerá calculado durante todo o ano).

Ou seja : geralmente, quando a propriedade é vendida, o imposto sobre a propriedade é rateado pelo notário: o novo comprador pagará ao antigo proprietário o valor do imposto devido pela sua entrada nas instalações.

Podemos ser isentos de imposto sobre a propriedade?

Isenções relacionadas à renda do contribuinte

Alguns contribuintes, por causa de seus recursos limitados, poderão se beneficiar de uma isenção de imposto.

Os limites máximos de recursos são definidos anualmente pelas autoridades fiscais.

Para 2020, a renda de referência está disponível no site do imposto

Nomeadamente : as pessoas com mais de 75 anos de idade em 1 de janeiro do ano fiscal e os beneficiários da AAH podem estar isentos do imposto predial.

Isenções relacionadas ao uso de imóveis

Determinadas propriedades estão isentas do imposto predial por causa de seu uso: este será o caso, por exemplo, de instalações atribuídas exclusivamente a usos específicos (celeiros agrícolas, etc.).

Para saber mais sobre as isenções, consulte o resumo publicado pelo site do serviço público.

Isenção em caso de construção de uma habitação

Ter uma casa construída dá direito a uma isenção de imposto sobre a propriedade por dois anos. Para se beneficiar dessa isenção específica, um formulário (referenciado 6650) deve ser preenchido e enviado às autoridades fiscais dentro de 90 dias após a conclusão da obra.

Pagar o imposto: termos e calendário de impostos 2020

O imposto predial é devido em outubro em datas diferentes, dependendo de o contribuinte pagar on-line ou não (pagamento on-line, retirada no vencimento), ser mensal, etc.

O aviso do imposto predial de 2020 será enviado entre o final de agosto e meados de setembro, dependendo da situação do contribuinte.

O prazo de pagamento será de 15 a 20 de outubro de 2020, dependendo da forma de pagamento (on-line ou no momento do pagamento).

Ou seja : em caso de débito no vencimento, o pagamento deve ser feito antes de 20 de outubro de 2020, mas a conta bancária do contribuinte não será debitada até 25 de outubro de 2020. Informações interessantes para gerenciar seu dinheiro!

Atenção! Após o recebimento do aviso de imposto, se você tiver dificuldades de pagamento, entre em contato com a administração fiscal para encontrar uma solução antes de aplicar sobretaxas.

Desenvolvimentos esperados

Ao contrário do imposto sobre a habitação que desaparecerá gradualmente até ser abolido para todas as famílias francesas, o imposto sobre a propriedade continuará.

Além disso, a revisão dos valores de aluguel anunciados pelo governo para 2020 terá um impacto mecânico no valor do imposto predial.

Muitos temem um peso crescente desse imposto no orçamento dos proprietários, incluindo o eco da abolição do imposto sobre a habitação, um importante recurso financeiro para os orçamentos municipais hoje. Portanto, é um item de custo antecipar mais do que nunca o custo de seus investimentos imobiliários!

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Finanças