Problemas de vizinhança são mais comuns do que imaginamos. Geralmente pensamos em ruído, mas as outras formas de incômodo (olfativas, …) podem estragar a vida cotidiana. O que lidar com essas situações? Quais são os direitos como vizinho? Quem pode receber suporte nessas etapas?

Questões de vizinhança: a noção de perturbações

Distúrbios de diferentes naturezas podem vir do bairro. Prejuízos sonoros, olfativos, …

Falaremos sobre aborrecimentos quando a situação ultrapassar um simples inconveniente, em proporções ou em uma frequência incomum, além do quadro de uma atividade normal e da vida em comunidade.

Os principais incômodos

Poluição sonora

O princípio

A poluição sonora é de longe o problema mais frequente da vizinhança, particularmente no contexto de proximidade ligada à organização de moradias urbanas.

Quando realmente falamos sobre barulho? Os ruídos são considerados incômodos para a vizinhança, pois são excessivos, repetitivos ou se prolongam no tempo.

Além disso, se esses mesmos ruídos, produzidos conscientemente pelo vizinho, ocorrerem entre as 22h e as 7h da manhã, é chamado de "raquete noturno", uma infração punível com multa.

Atenção! Esses incômodos só constituem uma ofensa se forem considerados "anormais" e encontrados por um agente juramentado.

O caso de "barulho doméstico"

A atividade diária gera ruídos, entre os quais os chamados ruídos "domésticos", provenientes da atividade dos vizinhos ou de seus equipamentos (televisão, ventilação etc.).

Assim, qualquer ruído não é considerado um incômodo criminalmente repreensível. Os juízes definiram uma série de ruídos que não estão relacionados ao barulho porque estão relacionados a uma atividade normal da vida: os passos das crianças que moram no apartamento acima, o bater de portas, o uso razoável de um instrumento musical, discussões tardias, etc.

Incômodos olfativos

O incômodo gerado pelos odores pode constituir um distúrbio anormal da vizinhança. Este será particularmente o caso do uso de um churrasco, o acúmulo de resíduos, …

Para este caso específico, é possível entrar em contato com o serviço municipal de saúde e higiene para obter orientação. Um inspetor de saúde também pode ser encarregado de comparecer e apreciar a existência e a extensão do distúrbio.

Como agir em caso de desordem da vizinhança?

1. O passo para não negligenciar: informar o vizinho em questão e trocar

Antes de iniciar qualquer outra etapa, a primeira coisa a fazer é se comunicar com seu vizinho. Talvez este não esteja ciente dos incômodos que gera. (exemplo: faça você mesmo no domingo, etc.).

Muitas situações encontrarão uma solução nessa fase única do diálogo (por exemplo, vizinhos conscientes, proposta de trabalho para isolamento acústico, etc.).

A busca pela conciliação pode ser direta (entre o vizinho envergonhado e o vizinho barulhento) ou indireta (pelo administrador da co-propriedade, um mediador especializado em distúrbios na vizinhança, etc.). No segundo caso, a abordagem será mais objetiva e de fato provavelmente melhor aceita. Um simples aviso pode convencer os vizinhos com muito barulho para colocar o mudo.

Ou seja : as prefeituras oferecem um serviço de mediação gratuito para problemas do bairro.

2. Formalize as coisas em caso de incômodo persistente

Se os problemas da vizinhança persistirem e, apesar da tentativa de resolver amigavelmente nenhuma mudança significativa, é necessário formalizar o problema enviando uma carta registrada com aviso de recebimento ao vizinho em questão.

O correio deve relatar os fatos encontrados, a busca de conciliação e notificar o destinatário para interromper o incômodo em questão.

Essa remessa pode rastrear o processo e a data.

Nomeadamente : as regras de copropriedade podem conter regras para fornecer uma base textual para a ação contra incômodos (exemplo: proibição de armazenamento de lixo doméstico, uso de churrasco, etc.).

O conselho : todos os elementos que testemunham os problemas do bairro devem ser mantidos para serem produzidos em caso de litígio.

3. Quando o procedimento de acordo mútuo não funciona: a constatação da infração e a contravenção

Se o procedimento de acordo mútuo não funcionar, a questão dos vizinhos barulhentos tomará um rumo criminoso. É então necessário que o crime seja registrado por um agente juramentado, um oficial de justiça, a polícia municipal ou a gendarmaria. Esses agentes elaboram um relatório e os vizinhos barulhentos estão expostos a uma multa fixa de 68 euros.

4. A fase judicial

Quando a constatação formalizada do incômodo não permitiu pôr termo a ela, é possível registrar uma queixa e recorrer ao tribunal judicial que, além de uma multa muito mais dissuasiva (até 450 euros), ) pode punir vizinhos barulhentos pagando indenizações.

A responsabilidade do locador no caso de um inquilino barulhento

O locador é responsável por toda a vida pelos vizinhos do alojamento alugado em caso de distúrbios no bairro. Ele tem o dever de interromper qualquer problema que possa ser causado por seu inquilino.

As diferentes etapas de solução de problemas da vizinhança mencionadas acima podem ser aplicadas à relação senhorio / inquilino. A especificidade desse procedimento será seu objetivo aqui, uma vez que o arrendador pode solicitar a rescisão judicial do contrato de arrendamento do inquilino.

Nomeadamente : além da multa, o juiz pode exigir que o vizinho barulhento comece a trabalhar para reduzir os litígios incômodos (exemplo: instalação de piso com carpete etc.).

Para ler também:

  • Noite: o que fazer com vizinhos barulhentos?
  • Existe o direito de trabalhar aos domingos?
  • Por que, como e quando registrar uma reclamação?

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