O acesso à moradia continua sendo uma questão importante para a qual o governo presta atenção particular. As várias políticas governamentais dos últimos anos visam estimular dinâmicas para fortalecer a provisão de moradias, incluindo a proposta de medidas vantajosas de isenção de impostos para aquisições ou reformas. A Lei Denormandie se enquadra nessa estrutura.

Quais são as vantagens desta nova medida governamental? Como os investidores podem se beneficiar desse novo dispositivo?

Loi Denormandie: um poderoso incentivo fiscal para reforma

Construir novas moradias para fortalecer a oferta é uma coisa, manter o estado das moradias acessíveis é outra. Para equilibrar esses dois componentes que são complementares à eficácia da Estratégia de Habitação, a Lei Denormandie propõe um regime de isenção de impostos para a renovação de moradias particulares.

A idéia é abrir o direito à assistência tributária para investimentos em renovação de moradias de aluguel. Esta medida visa concluir o esquema Pinel para investimentos no primeiro. Entrou em vigor em 1 de janeiro de 2020;

Esta medida de isenção de impostos é limitada a certas áreas geográficas, como foi o caso de outros programas de isenção de impostos imobiliários (por exemplo, Pinel, etc.).

Quais condições para se beneficiar deste dispositivo?

As condições para se beneficiar dessa redução tributária pretendiam ser flexíveis e não muito restritivas, a fim de torná-la uma alavanca rápida para limitar a deterioração das habitações no centro da cidade.

Uma propriedade localizada em um dos 222 municípios do plano "Coração da cidade"

Para ser elegível para assistência tributária de acordo com a Lei de Denormandie, a propriedade deve, antes de tudo, estar localizada nas áreas geográficas elegíveis. Estes foram definidos devido à necessidade de renovação de moradias e, portanto, são direcionados aos centros das cidades (área elegível para o programa "centro da cidade", ou seja, 222 municípios). O mapa das áreas em questão está acessível no site: loidenormandie-gouv.org.

Uma propriedade antiga que exige obras de renovação

Além disso, os investidores terão que comprar moradias antigas, nas quais até mesmo trabalhos simples de melhoria seriam comprometidos até 25% do custo total do projeto. As obras visadas são aquelas que permitem uma melhoria de pelo menos 30% do desempenho energético da habitação, ou que se enquadram em uma categoria definida pelo legislador como isolamento de sótãos, paredes, …

Este trabalho deve ser realizado por uma empresa e não pelo próprio comprador.

Locação de acordo com tetos regulamentados

Por fim, para atender ao objetivo dessa medida de isenção tributária, o investidor terá que se comprometer com o aluguel da habitação reformada por um período que varia de 6 a 12 anos.

Além disso, a liberdade do investidor em escolher seus inquilinos permanece emoldurada. Assim, os recursos dos beneficiários arrendatários deverão respeitar os limites máximos definidos pela regulamentação. Esses limites variam de acordo com a composição da casa e a localização da propriedade.

Da mesma forma, o valor do aluguel solicitado pelo investidor não pode exceder os limites estabelecidos pelo programa. Esses limites variam de acordo com o tamanho e a localização da habitação. Eles variam entre 8, 75 euros e 16, 83 euros por metro quadrado.

Qual o valor da redução de imposto concedida?

O esquema Loi Denormandie lhe dá direito a uma redução de imposto de 12%, 18% ou 21%, dependendo da duração do arrendamento (6, 9 ou 12 anos).

É limitado a 300.000 euros por pessoa por ano e limitado a 5.500 euros por metro quadrado da área chamada "habitável".

Ou seja : a lei de Denormandie permite alugar moradias para membros de sua família, uma flexibilidade que pode ser muito interessante para o investidor!

Uma oportunidade de aproveitar?

Qualquer investimento imobiliário, gere um benefício fiscal ou não, deve ser cuidadosamente considerado. De fato, compromete o investidor em um projeto de longo prazo.

De acordo com a Lei Denormandie, os benefícios fiscais estão sujeitos à obrigação de arrendar por um período mínimo de 6 anos, o que está longe de ser neutro: uma revenda no curso do programa leva à perda de todos os benefícios relacionado a isso.

Além disso, para garantir a rentabilidade de um investimento de aluguel, deve ser realizada uma reflexão com um profissional sobre a natureza do imóvel a ser adquirido, sua localização, etc. isso para garantir o potencial de aluguel estável da propriedade.

Recomenda-se fazer um balanço da sua situação com um consultor de gestão de patrimônio ou um profissional imobiliário para verificar se este dispositivo é adequado para o projeto de investimento. De fato, outras medidas podem ser mais apropriadas para otimizar seus investimentos imobiliários (Pinel, Cosse, imposto SCPI, etc.).

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Finanças