A carta de garantia conjunta é uma passagem obrigatória ao alugar um apartamento. Mesmo quando a renda do inquilino é suficiente, a maioria dos proprietários pede um fiador que garantirá em caso de não pagamento de aluguéis. A redação desta carta deve ser feita nas regras da arte para que a garantia seja efetiva.

As formalidades para a carta de garantia conjunta ser válida

É a lei nº 89-462, de 6 de julho de 1989 e, mais precisamente, o seu artigo 22-1, que especifica quais são as regras a serem respeitadas na elaboração de uma escritura de garantia. Algumas menções são obrigatórias e outras devem ser manuscritas. Se todos esses detalhes às vezes parecem excessivamente complicados, é preciso lembrar que esse formalismo visa sobretudo proteger as fianças. Este ato não é insignificante, o garante concorda em reembolsar os valores devidos pelo inquilino, pois coloca em risco seus bens pessoais. Esse formalismo, que a princípio pode parecer complicado, visa verificar se o fiador entendeu o que estava envolvido.

  • O nome do beneficiário da escritura de garantia deve ser mencionado.
  • O endereço do alojamento alugado deve aparecer.
  • O nome do arrendador é uma das informações obrigatórias na carta de garantia conjunta.

As seguintes menções devem ser escritas na mão da pessoa com garantia:

  • A quantia do aluguel mensal
  • Condições de revisão do aluguel
  • A garantia deve declarar que está ciente de suas obrigações
  • O período de confirmação e a soma máxima para a qual ele foi confirmado devem aparecer.
  • Ele copiará o Artigo 22-1 da lei de 6 de julho de 1989, que declara que, quando o compromisso da garantia não tem limite de tempo, a pessoa que está em garantia pode rescindê-la quando desejar.

O caso particular de uma habitação compartilhada

Se o imóvel for alugado para vários colegas de quarto, outras menções deverão aparecer na carta de garantia conjunta:

Se a garantia concordar com apenas um dos colegas de quarto, ela deve indicá-la expressamente, especificando o nome da pessoa para quem ela é garantida. Assim, quando o inquilino deixa a casa, ele não fica mais envolvido com outras colegas de quarto.

Se ela concorda com vários colegas de quarto, também deve especificar e indicar seus nomes. Enquanto todas as pessoas mencionadas não saírem de casa, ela será contratada.

Um modelo de carta de garantia solidária de um inquilino

Sobrenome, nome e endereço do remetente

Nome, nome e endereço do destinatário

Assunto: ato de garantia
Eu, abaixo assinado, (nome e sobrenome do garante), nascido em (data de nascimento) em (local de nascimento), residente no (endereço atual da pessoa que está em garantia), declaro que tenho garantia em solidariedade com a Sra / Mr (sobrenome e nome do inquilino para quem o compromisso de segurança é assumido) permanecendo no (novo endereço do inquilino).

Esta escritura de garantia é válida para o contrato de arrendamento concluído em (data da assinatura do arrendamento, mas aqui você pode modular, fixando uma data em acordo com o proprietário e o inquilino ou especificando que o contrato tem duração indeterminada) com Senhora / senhor (nome e sobrenome do proprietário), que é o proprietário do alojamento alugado e residente em (endereço do proprietário).

Estou ciente do contrato de locação entre (nome e nome do inquilino) e (sobrenome e nome do proprietário). Meu compromisso é válido para o pagamento de aluguéis, despesas, subsídios de ocupação, despesas incorridas em caso de degradação, despesas de procedimento e possíveis multas (a serem definidas de acordo com o que o proprietário exigir).

O texto a seguir deve ser imperativamente escrito pela mão da pessoa que está em garantia. Caso contrário, o ato será considerado nulo.

Obrigação de garantia conjunta para o pagamento do aluguel cujo valor mensal atual é fixado em (especifique o valor em euros do aluguel, escrito em números e em letras) e de sua revisão anual, cujo cálculo é realizado a partir da variação de a média de quatro trimestres do índice nacional de custo de construção publicado pelo INSEE, mais todos os juros, custos e acessórios.

Declaro ter um conhecimento perfeito da natureza e extensão do meu compromisso.

Reconheço ainda que li os termos do artigo 22-1, parágrafo 1, da lei de 6 de julho de 1989:

" Quando o vínculo de obrigações resultante de um contrato de arrendamento celebrado sob este título não contenha nenhuma indicação de duração ou se a duração da garantia for estipulada por tempo indeterminado, a garantia poderá rescindê-lo unilateralmente. A rescisão entra em vigor no final do contrato de arrendamento, seja o contrato inicial ou um contrato renovado ou renovado, durante o qual o arrendador recebe um aviso da rescisão . "

Data e local

assinatura

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