O objetivo da isenção de imposto imobiliário é obter uma redução de imposto em troca de um investimento imobiliário. Diferentes mecanismos podem ser mobilizados para otimizar o gerenciamento de seus ativos. Vamos analisar as diferentes soluções disponíveis, se você deseja investir em imóveis para reduzir seus impostos.

Isenção do imposto predial: o princípio

Os programas de isenção de impostos imobiliários têm dois objetivos:

  • Aumentar o volume da frota de aluguel para responder à escassez de moradias, permitir melhor acesso a elas
  • Evite que as economias das famílias sejam bloqueadas, criando as condições certas para colocá-las novamente em circulação na economia.

Para isso, as políticas públicas incentivam o investimento em imóveis ou o aluguel de imóveis vagos, oferecendo, em troca, uma estrutura tributária favorável aos investidores que jogam o jogo.

Além do efeito da isenção de impostos, a compra de imóveis pode gerar capital e fonte de renda para sua aposentadoria.

Dispositivos para isenção de impostos

Lei Pinel: investir em novas moradias e reduzir o imposto de renda

A Lei Pinel propõe, em troca da compra e aluguel de um novo imóvel localizado em uma das zonas geográficas elegíveis, uma redução de impostos cujo valor varia de acordo com a duração da contratação mencionada.

Os aluguéis não devem exceder os limites estabelecidos pelo legislador e os inquilinos devem ser escolhidos com base em meios testados.

Outra restrição: a propriedade não pode custar mais de 300 000 € para a compra.

As vantagens : investimento financeiro em imóveis, aluguel, redução do imposto de renda (até 63.000 euros!).

Para saber mais: Isenção tributária Direito Pinel: quais são os termos?

Law Pinel Overseas

O sistema de isenção de imposto sobre propriedade de Pinel também pode ser aplicado a locais bem localizados no exterior e, nesse caso, as regras mudam. A vantagem fiscal é maior: 23%, 29% ou 32% do preço de custo do imóvel, de acordo com a duração pela qual o proprietário concorda em alugar.

Girardin Act

Esse é outro dispositivo para quem deseja começar a alugar no exterior: o benefício fiscal imediato, um investimento feito em 2020 resultará em isenção de imposto sobre propriedade a partir de 2020.

Para se beneficiar da redução de impostos, é necessário investir no exterior em novos equipamentos industriais (Girardin Industrial G3F), em equipamentos de produção de energia renovável (Girardin New Energy) ou em novas habitações sociais. A propriedade deve ser alugada por um período de 5 anos. No final do contrato, a propriedade é transferida para o inquilino.

Para saber mais: Lei Girardin: que benefícios fiscais?

LMNP: alugue um apartamento mobiliado e beneficie de uma redução na renda do aluguel

O arrendador alugado não profissional (LMNP) se beneficia de condições tributárias favoráveis ​​sobre a renda proveniente do fornecimento de moradia mobiliada, ou seja, diretamente habitável pelo inquilino, localizada em áreas geográficas predefinidas. Este é o dispositivo Bouvard que deve ser usado para incentivar investimentos em estruturas como EPHAD, residências estudantis ou residências reservadas para idosos.

As vantagens : um investimento financeiro em imóveis, receita de aluguel, uma provisão correspondente a 50% da renda de aluguel.

Nesse caso, o proprietário compromete-se a alugar sua casa entre 9 e 12 anos.

Para saber mais: Law Leaseback: como funciona?

Loi Cosse: aluguel para pessoas com renda modesta e tributação de renda

Incentive os proprietários de habitações vazias a abri-las para alugar: esse é o objetivo da lei de Cosse. Quando o proprietário do imóvel assina um contrato chamado "intermediação" com a Agência Nacional de Habitação, ele concorda em aceitar o aluguel de sua propriedade para pessoas com poucos recursos, em troca de uma dedução fiscal de até 85% da renda alugada.

As vantagens : um patrimônio imobiliário que produz riqueza, baixa renda.

Para saber mais: Loi Cosse: como se beneficiar de suas vantagens fiscais?

Loi Malraux: compre e restaure um edifício antigo em troca de deduções fiscais

A lei de Malraux é destinada a investidores que adquirem um imóvel antigo com "caráter estético histórico", a fim de renová-lo antes de alugá-lo. O objetivo aqui é incentivar a manutenção de ativos imobiliários, concedendo deduções fiscais cobrindo a quantidade de trabalho realizado (limitado a 400.000 euros ao longo de 4 anos).

As vantagens : um patrimônio imobiliário de caráter, cuja reforma é financiada pelo Estado.

Aqui, a economia não é feita nos impostos, mas uma redução da base tributária é aplicada.

Para saber mais: Lei de Malraux: aproveite a isenção de impostos após as obras

Como escolher uma isenção de imposto sobre a propriedade?

A escolha de um instrumento de isenção do imposto predial pode se tornar uma especialização (principalmente dos consultores em gestão de patrimônio), mas cada um pode, a princípio, aprender sobre as várias opções de acordo com seu projeto.

Antes de qualquer pesquisa, recomenda-se definir sua capacidade de investimento fazendo um balanço dos créditos atuais e seus prazos para manter a flexibilidade financeira em caso de circunstâncias imprevistas.

Em uma segunda etapa, será necessário delinear o projeto de aquisição:

  • A compra proposta é uma propriedade nova e antiga ou esse critério é indiferente?
  • A localização geográfica da propriedade é importante?
  • Se for uma habitação, seria alugado mobilado ou sem mobília?
  • Qual seria o prazo máximo para alugar um aluguel limitado?
  • A propriedade poderia ser alugada a descendentes ou ascendentes?

Existem comparadores que fornecem um primeiro nível de informação sobre as diferentes opções.

No entanto, investir em pedra para fins de isenção de impostos não é uma transação que ocorre levemente. Chegar mais perto dos profissionais é fundamental aqui para não correr riscos financeiros.

Para ler também:

  • Isenção tributária Direito Pinel: quais são os termos?
  • Como pagar menos impostos?
  • Lei Censi-Bouvard: princípio e vantagens
  • Direito de Scellier: que benefícios fiscais?
  • Monumentos históricos do Loi: como tributar?

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Finanças