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Fornecer um diagnóstico técnico é uma obrigação assumida por qualquer vendedor de imóveis. Esse diagnóstico responde a um formalismo e conteúdo específicos.
O comprador, como vendedor, deve estar atento para evitar surpresas desagradáveis!

Diagnóstico técnico: fotografia de saúde e segurança do setor imobiliário

O diagnóstico técnico visa consolidar todas as informações relacionadas a um edifício que possam representar um risco para a saúde ou a segurança do comprador. Esse diagnóstico é um inventário que permitirá ao novo proprietário ter uma visão técnica e objetiva das diferentes instalações da propriedade.
O diagnóstico técnico, portanto, trata de vários tipos de riscos, como possíveis exposições ao chumbo, amianto, estado da instalação interna de gás natural, eletricidade, etc.
Há também o diagnóstico de desempenho energético (EPD) e o estado relacionado à presença de cupins. Se o DPE se referir à parte de diagnóstico mais conhecida, as outras seções não são menos importantes!
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Qual é a extensão da obrigação do vendedor?

O vendedor não pode evitar sua obrigação de informar o comprador e deve transmitir os elementos relacionados ao diagnóstico técnico ao assinar o contrato de venda. Sem esse diagnóstico técnico, a venda não será bem-sucedida.
Saber! Os diferentes aspectos do diagnóstico não têm o mesmo período de validade. Portanto, é aconselhável verificar a data de emissão dos vários diagnósticos para garantir a conformidade!
Exemplo: o diagnóstico de cupins deve ter sido estabelecido menos de 6 meses antes da assinatura do contrato de venda, enquanto o estado da instalação de gás natural é válido por 3 anos.

Como escolher um diagnosticador?

O vendedor escolhe livremente o diagnosticador. No entanto, esse serviço é altamente regulamentado no nível regulatório e, para que o diagnóstico técnico tenha valor, inclusive legal, deve ser realizado por um profissional certificado. Uma lista oficial está disponível na internet.
É altamente recomendável que o comprador e o vendedor façam referência a ele para evitar outras disputas sobre a validade do estudo.

Um esquema ganha-ganha

À primeira vista, fazer um diagnóstico parece proteger mais o comprador do que o vendedor ("um homem sábio vale dois!") … mas não é assim! Deve-se saber que o vendedor está, portanto, livre da garantia de defeito oculto, que é provável que o comprador afirme dentro de dois anos a partir da compra.

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