A rescisão de um arrendamento é um procedimento comum e simples. Alguns princípios-chave são, no entanto, saber para preparar sua partida de uma casa sem ter más surpresas. Para começar, aqui estão alguns lembretes e uma carta-modelo de aviso de moradia.

Rescisão de um arrendamento: O que é?

O contrato de locação é um contrato entre o proprietário de uma casa e o inquilino. É concluído por um período de três anos, de acordo com a legislação em vigor.

Não é incomum que, antes do término da concessão, o inquilino queira mudar. Para isso, ele terá que iniciar uma abordagem formalizada ao seu proprietário, isso é chamado de rescisão do contrato de arrendamento.

Informar o proprietário para validar o cancelamento do arrendamento

Informar o proprietário de sua intenção de deixar o alojamento alugado é o ponto de partida em que não é possível fazer o impasse! Esta notificação é uma obrigação a ser paga por qualquer inquilino. É a partir disso que o processo começa.

O proprietário pode ser informado por vários meios, sendo o mais comum e o mais seguro o envio de uma carta registrada com aviso de recebimento. Este método permite ter uma prova objetiva (o carimbo postal sendo usado como prova) desse processo de informação.

Também é possível uma entrega em mão contra a quitação da carta de rescisão, mas em caso de disputa, essa evidência não está isenta de contestação (por exemplo, de má fé do proprietário).

Como a partida não precisa ser motivada, o conteúdo da carta pode ser muito sucinto!

Modelos de cartas de rescisão podem ser baixados da Internet. Um exemplo também é transmitido nesta mesma página.

Nota: quais são as regras?

O princípio

O inquilino que deseja sair de casa deve cumprir um certo formalismo em relação ao proprietário, especialmente em termos de aviso prévio. O aviso é o prazo legal que deve ser respeitado por qualquer ocupante de uma residência para anunciar sua partida.

O período de aviso prévio

Os períodos de pré-aviso são determinados por lei e variam de acordo com as características do imóvel alugado, a situação do inquilino e a localização geográfica do alojamento. É entre um e três meses, dependendo do caso.

Duração clássica

Para um aluguel mobiliado, o período de pré-aviso é fixado em um mês.

Para aluguéis vazios, esse período é estendido para três meses, exceto em alguns casos em que o inquilino pode se beneficiar de um período de aviso prévio reduzido a um mês.

Aviso reduzido devido à localização geográfica do imóvel

Algumas áreas residenciais são consideradas "em tensão" devido à falta de rotação nas casas de aluguel. A lista dessas áreas tensas é definida pelo legislador.

Se o inquilino mora em uma dessas zonas, o aviso não pode exceder um mês. O legislador considera que a moradia encontrará compradores por causa da escassez de casas no final do aviso.

Redução devido à situação do inquilino

O inquilino pode estar em uma situação que justifique sua saída da casa em pouco tempo. O aviso será reduzido para um mês se o último precisar passar para um primeiro emprego, receber o RSA, etc.

A carta de notificação

A carta de notificação não é apenas uma opção para o inquilino que deseja sair de casa.

Esta é a única maneira de provar que ele cumpriu suas obrigações, principalmente em termos de informar o proprietário e pagar o aluguel devido:

O recebimento da carta de notificação marca o início do período com o mesmo nome

Atenção! O aviso começa bem com o recebimento do e-mail de notificação. Assim, a data de apresentação do fator de entrega do recomendado ao proprietário não marca o início do aviso! Será levada em consideração a data de entrega real do recomendado.

Aluguéis e encargos são devidos durante o período de aviso prévio, até o final do período de aviso prévio.

O inquilino não é obrigado a permanecer na casa até o término do aviso, mas ele mantém a responsabilidade, ou seja, sempre será considerado "ocupante" . Os pagamentos de aluguel devem ser mantidos, assim como as apólices de seguro residencial, etc.

Os principais passos para sair de casa

Para encerrar uma concessão em boas condições, aqui estão algumas dicas:

  • Calcular a data em que a saída da habitação será ideal

Exemplo: Se uma restauração da habitação for necessária, ela deverá ser antecipada.

  • Notificar o proprietário do cancelamento do arrendamento

Saber! É possível uma partida durante o mês, uma vez que o período de aviso prévio é de um a três meses a partir da data (o pagamento do aluguel pode ser rateado nesta ocasião, contrariando as crenças populares de que "todo mês iniciado é devido").

  • Prepare-se para sair de casa

É aconselhável antecipar as formalidades administrativas relacionadas ao cancelamento do arrendamento (cancelamento de seguro, medidores de eletricidade, gás, mudança de endereço de correspondência etc.), preparando-os (reunir números de clientes, os números de chamadas ou endereços a serem finalizados etc.).

Geralmente, para executar todas essas etapas, o período de aviso prévio não é demais!

Modelo de carta de aviso para habitação

Para economizar tempo, você encontrará abaixo um exemplo de carta de notificação para sair de casa.

Informações de contato do remetente
(Nome / sobrenome e endereço)

Detalhes de contato do locador
(Nome / sobrenome e endereço)

data

Assunto: Aviso de partida

Senhora,

Pelo correio atual, informo a você a minha partida da casa situada (para especificar o endereço exato), que ocupo desde a (data especificada do início do contrato de locação).

De acordo com a legislação em vigor, respeitarei um aviso de (escolha a opção correspondente à situação):
3 meses
1 mês

* O alojamento localizado em zona apertada, na aceção da Lei Alur n ° 2014-366 de 24 de março de 2020
* Minha situação me permite beneficiar de um aviso abreviado (especifique a situação e anexe uma prova)

Assinatura do inquilino

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Casa