Ao investir em imóveis, os objetivos visados ​​a mais ou menos longo prazo podem ser muito diversos. Se esses investimentos gerarem mais cortes de impostos, a operação será ainda mais lucrativa. A lei de Besson é um dispositivo legal que permite combinar compra de imóveis e isenção de impostos. Concentre-se em sua operação, seus benefícios e a margem de manobra do investidor no gerenciamento de sua propriedade, durante a duração do dispositivo, … e depois.

Loi Besson: o que é isso?

A Lei Besson está alinhada com outras leis de isenção de imposto sobre a propriedade, que permitem ao contribuinte investir enquanto paga menos impostos sobre os resultados desse investimento.

O objetivo desta lei é incentivar investimentos em aluguel e aluguel a valores acessíveis em troca de incentivos fiscais. Esse é um mecanismo clássico de isenção do imposto predial que permite aos investidores e às políticas públicas encontrar interesse.

A lei de Besson se aplicava aos investimentos realizados até 3 de abril de 2003. As leis de Robien, Scellier, Duflot e Pinel assumiram uma operação e benefícios relativamente semelhantes.

Benefícios fiscais

A lei de Besson concede o direito a uma dedução de imposto correspondente a uma porcentagem do valor do imóvel adquirido. O valor assim obtido será deduzido do lucro líquido tributável.

A dedução é degressiva, a saber:

  • 8% do valor do investimento realizado durante os primeiros 5 anos,
  • então 2, 5% nos anos seguintes.

O valor total da isenção de impostos até 65% do preço das novas habitações.

Outros ativos

A lei de Besson tem a vantagem de poder ser usada simultaneamente como uma alavanca de investimento isenta de impostos e a oportunidade de realizar um projeto imobiliário útil a curto prazo ou não.

Por exemplo:

  • Law Besson e projeto de curto prazo: um casal pode querer investir em moradia para abrigar um de seus filhos como parte de seus estudos (o aluguel de Besson é aberto a descendentes): nesse caso, a isenção do imposto sobre imóveis será articulada à economia substancial (sem aluguel a pagar a terceiros, mas com vencimento do empréstimo)
  • Lei de Besson e projeto de longo prazo: uma pessoa pode querer investir em habitação para se preparar para a aposentadoria, garantindo renda adicional. Após o pagamento da hipoteca, os aluguéis pagos serão um aluguel atraente.

As condições para se beneficiar da lei de Besson

Para se beneficiar das medidas de isenção de impostos da Besson, o comprador deve comprometer-se:

  • alugar o imóvel por um período de 9 anos.

Esse compromisso está longe de ser inócuo, pois significa que o comprador não poderá vender seus bens antes da chegada desse prazo. A lei de Besson é, portanto, um investimento financeiro real e não um instrumento de especulação de curto prazo. É somente no final deste período de 9 anos que o investidor pode alienar livremente o imóvel.

A saber : se o beneficiário do dispositivo Besson não respeitar a duração do arrendamento da propriedade, a administração tem o direito de reivindicar o reembolso da assistência financeira já recebida sob essa isenção de imposto.

  • alugar sua propriedade a pessoas cujos recursos não excedam os limites determinados anualmente pelas autoridades fiscais

Esses limites dependem da situação pessoal e financeira do inquilino, mas também da localização geográfica da habitação.

Por exemplo, são elegíveis para alugar a Besson Law:

  • pessoas que vivem sozinhas cujos recursos anuais não excedem 47 488 € em Paris ou 32 116 € em municípios com menos de 100 000 habitantes
  • pessoas solteiras ou casais com filhos a cargo cuja renda anual não exceda 85.311 euros em Paris ou 51.676 euros em municípios com menos de 100.000 habitantes.
  • alugar sua propriedade de acordo com os limites máximos definidos anualmente pelas autoridades fiscais.

Estes limites máximos dependem da localização geográfica da habitação e variam de 10, 78 € a 16, 69 € por metro quadrado.

Assim, uma habitação de 40 metros quadrados localizada em Mende (na zona C / III de acordo com o zoneamento de Besson) não pode ser alugada por mais de 431, 20 € mensais.

Para uma habitação da mesma área localizada em Paris (na zona A / Ibis de acordo com o zoneamento de Besson), o aluguel máximo será fixado em 667, 60 €.

Para saber mais sobre tetos de aluguel e recursos: bofip.impot.gouv.fr

Lei de Pinel: o revezamento da lei de Besson

Hoje, Loi Besson não está mais aberta aos investidores, mas continua a beneficiar aqueles que adquiriram propriedades quando estavam em vigor.

A Lei Pinel, que é tão eficiente quanto aos impostos para os investidores, assumiu o controle.

Para saber mais: Isenção tributária Direito Pinel: quais são os termos?

Para ler também:

  • Law Leaseback: como funciona?
  • Loi Cosse: como se beneficiar de suas vantagens fiscais?
  • Isenção de imposto: como pagar menos impostos?

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Finanças