Precisa de aconselhamento jurídico? Encontre o advogado que irá ajudá-lo! A propriedade abre com a morte de uma pessoa. Depois de concluídas as primeiras formalidades (declaração de morte, organização de funerais), os herdeiros geralmente devem ir a um notário e fornecer a ele um conjunto de informações para que ele possa, se necessário:

  • identificar todos os bens e dívidas que constituem o patrimônio do falecido
  • leia uma vontade possível
  • aconselhar sobre as opções a tomar

1) Três opções imobiliárias

Se você aceitar a propriedade completamente

Você recebe sua parte da herança e pagará as dívidas do falecido dentro dos limites de seus direitos. Por exemplo, se você tiver três herdeiros, será responsável por um terço das dívidas. Se você descobrir uma dívida significativa, poderá solicitar judicialmente (dentro de cinco meses) a quitação total ou parcial dessa dívida, desde que:

  • que você tem motivos legítimos para ignorar a existência dessa dívida ao aceitar o patrimônio,
  • que o pagamento dessa dívida danificaria seriamente seu patrimônio.

Se você aceitar a propriedade até o patrimônio líquido

Você recebe sua parte da herança sem ter que pagar as dívidas que excederiam o valor da herança. No entanto, você poderá desistir dessa opção se perceber que a sucessão é excedente (tornando-se tão pura e simples).
Concretamente:

  • você terá que fazer uma declaração de aceitação no registro do Tribunal Superior (TGI) do último domicílio do falecido a ser publicado no Boletim Oficial de anúncios civis e comerciais (Bodacc).
  • Você terá que pedir a um leiloeiro, um oficial de justiça ou um notário para elaborar um inventário da propriedade para estimar as propriedades e dívidas do falecido. Salvo acordo em contrário do juiz, este inventário deve ser arquivado no escritório do tribunal do IMT dentro de 2 meses a partir da declaração de aceitação. Na prática, um credor da propriedade, um herdeiro ou mesmo o estado podem forçá-lo a tomar uma decisão a partir do quarto mês após a morte. Você terá um novo prazo de 2 meses para pronunciar e fazer o inventário; publicado também na Bodacc para que os credores do falecido sejam informados

Aviso: se você não depositar o inventário a tempo, será considerado como tendo aceito a propriedade.

Se você desistir da propriedade

Se você renunciar ao espólio, complete a declaração de renúncia no escritório do TGI da casa do falecido. Você será considerado como nunca tendo sido herdeiro de nada a pagar, exceto as despesas de funeral.
Desde que outros herdeiros não aceitem a propriedade, você poderá voltar por sua decisão por 10 anos e formular uma aceitação pura e simples da propriedade. Se ninguém forçar você a votar dentro de um prazo especificado, será considerado que você entregou a propriedade 10 anos após a morte.

2) Indivisão entre herdeiros

A indivisão é um direito de propriedade exercido em conjunto pelos herdeiros após a morte e antes da divisão da sucessão. Se houver regras impostas legalmente, os herdeiros podem facilmente escolher entrar em um acordo de divisão para personalizá-las.
Para usar uma propriedade indivisa, você deve respeitar 3 regras básicas:

  • ter o acordo dos outros coproprietários (caso contrário, o presidente do TGI decidirá)
  • respeitar o destino da propriedade (o uso feito antes da morte)
  • pagar compensação a outros coproprietários pelo uso pessoal (a menos que este decida de outra forma).

A qualquer momento, a menos que um julgamento ou um acordo entre os coproprietários se oponha, você mantém o direito de deixar o indiviso:

  • por doação ou venda de suas ações na propriedade conjunta (no caso de venda, os outros coproprietários devem ser priorizados e informados pelo ato do oficial de justiça)
  • compartilhando toda ou parte da propriedade

3) Partilha de bens

A divisão de mercadorias põe fim à indivisão e, portanto, permite a apropriação individual. Em caso de desacordo, essa divisão (total ou parcial) pode ser feita pelo juiz.
Alguns herdeiros podem solicitar que a prioridade seja atribuída a certas propriedades do falecido. A alocação preferencial pode incluir habitação, um veículo ou até uma empresa familiar. É o caso, por exemplo, do cônjuge sobrevivo ou do herdeiro que morava no local no momento da morte e que continua residindo lá. A esse respeito, deve-se notar que a alocação preferencial é automática para qualquer cônjuge sobrevivo, que possa se beneficiar desse privilégio em relação a moradia e móveis.
De fato, os bens são compartilhados entre herdeiros por um valor igual ao de seus direitos na divisão. Assim, os herdeiros se dividem de acordo com os direitos de cada lote entre eles por acordo mútuo ou por sorteio. Esses lotes podem ter um valor desigual, desde que seja paga uma compensação financeira a herdeiros potencialmente feridos. A esse respeito, o apego sentimental dado a certos bens pode complicar a situação.
Um herdeiro pode pedir ao TGI para cancelar o compartilhamento:

  • no caso de consentimento viciado e extorquido por violência ou engano
  • em caso de esquecimento ao liquidar a propriedade.

O herdeiro em questão pode reivindicar do tribunal sua parte em espécie ou em valor. O cancelamento da ação pode ser reivindicado dentro de 5 anos.
Quando o herdeiro demonstra que o lote que recebeu é mais de um quarto do que deveria ter recebido, ele tem um período de 2 anos para solicitar uma adição em espécie ou em valor.
Naturalmente, uma taxa será paga se a partição for feita por escritura pública (obrigatória no caso de a propriedade incluir imóveis).

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