Quando um proprietário declara sua renda de propriedade, as despesas podem exceder os produtos realizados pelo aluguel do (s) imóvel (s) de propriedade. Vamos falar sobre um déficit de propriedade . Nesse caso, o proprietário pode reivindicar essa perda deduzindo esse valor de sua receita total declarada para o ano. Quando alguém pode declarar um déficit, como declará-lo e qual é o interesse deste dispositivo para os proprietários? Com o imposto na fonte, quais são as mudanças que afetam a consideração dos déficits de propriedade?

O déficit fundiário: definição

O déficit fundiário corresponde à razão entre os recursos resultantes do aluguel de uma habitação (o pagamento de aluguéis pelo inquilino) e as despesas correspondentes a essa habitação (trabalho sob certas condições e outros tipos de despesas elegíveis). para deduções). Quando esses encargos excedem o valor da receita da terra, ocorre um déficit de propriedade.

A administração tributária oferece aos proprietários a possibilidade de subtrair esse déficit do valor do lucro tributável, dentro do limite de um teto regulatório. Isso finalmente permite que eles reduzam o valor do imposto de renda.

Qual é o interesse fiscal de declará-lo?

Ao declarar um déficit patrimonial, o contribuinte não paga imposto sobre sua renda patrimonial. Este é o primeiro interesse em tributação.

Além disso, o diferimento do déficit no lucro tributável global limita o valor do imposto de renda. Essa segunda vantagem também é muito interessante, daí o interesse de comprometer as despesas relacionadas ao bem no momento certo para pagar menos impostos.

Quais encargos entram no cálculo do déficit patrimonial?

As despesas incorridas pelo proprietário para os imóveis arrendados podem ser deduzidas sujeitas às categorias de custos definidas pelo Tesouro.

Em particular:

  • despesas de renovação,
  • custos de manutenção,
  • prêmios de seguro,
  • taxas de administração (independentemente de essa administração ser confiada a um profissional),
  • taxas de imposto predial e condomínio que não são repassadas ao inquilino,
  • juros de empréstimos obtidos para adquirir habitações arrendadas.

Algumas obras podem ser deduzidas e levadas em consideração no cálculo do déficit fundiário. Trabalhos de manutenção, reparos de rotina, melhorias em edifícios residenciais e obras elegíveis para um crédito fiscal podem ser incluídos nessas despesas.

Os principais trabalhos que não são levados em consideração no cálculo da definição são ampliação, construção e reconstrução.

Como adiamos um déficit de propriedade?

Para adiar um déficit de propriedade, há duas etapas:

  • como primeiro passo, os juros do empréstimo devem ser deduzidos dos rendimentos da propriedade (estes serão dedutíveis por 10 anos)
  • em uma segunda etapa, as despesas relacionadas à habitação poderão ser subtraídas ao valor da receita do imóvel, líquido dos juros do empréstimo.

Uma vez calculado o resultado da propriedade, se houver déficit, ele poderá reduzir o lucro tributável geral até um limite de € 10.700.

Nomeadamente : se todo o déficit não for transportado de uma só vez, ele poderá ser adiado para os anos seguintes.

Para saber mais, é recomendável se aproximar da administração tributária.

Criar uma sociedade civil para tirar proveito do déficit fundiário?

Indivíduos que possuem imóveis diretamente podem incluir as despesas dedutíveis em suas declarações fiscais para calcular o déficit patrimonial. Mas também é possível se beneficiar desse dispositivo quando alguém faz parte de uma Sociedade Imobiliária Civil (SCI). Para isso, a corporação deve estar sujeita ao imposto de renda, não ao imposto de renda corporativo. Nesse caso, o déficit pode ser deduzido da receita da propriedade de cada um dos proprietários das ações da empresa. Para se beneficiar do dispositivo, você deve manter os compartilhamentos por pelo menos três anos.

Qual o impacto do imposto retido na fonte na declaração do déficit fundiário?

O que está mudando em 2020 com a retenção na fonte

Até então, o imposto de renda era pago pelos contribuintes uma vez por ano ou podia ser pago sob demanda. A partir de 1 de janeiro de 2020, o imposto é deduzido diretamente do salário.

Como as deduções serão deduzidas em 2020?

Em maio de 2020, você deverá concluir suas declarações de imposto de renda (levando em consideração sua renda de 2020), que incluirão as despesas incorridas com imóveis, até o que for dedutível no déficit imobiliário.

A administração tributária planejou um sistema para deduzir em 2020 a quantidade média de trabalho pago em 2020 e 2020.

Assim, o déficit de propriedades eventualmente acumulado pelos investidores ao longo do ano de 2020 não será totalmente perdido: seu impacto será reduzido apenas.

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Finanças