Embora permitido, o aumento do aluguel durante o arrendamento deve obedecer a certas regras, os proprietários não podem impor os preços desejados. As flutuações no mercado imobiliário envolvem compras de imóveis, mas também custos de aluguel. Portanto, é perfeitamente normal o proprietário de uma casa alugada reavaliar o valor do aluguel.

Aumento de aluguel e contrato de arrendamento

Quando o contrato de arrendamento é assinado, o proprietário e o inquilino concordam com o aluguel de cada vez T. No entanto, o arrendamento não congela o aluguel pelo período do arrendamento. o proprietário pode prosseguir com um aumento no aluguel durante o arrendamento, sem qualquer alteração.

Atenção! Essa reavaliação do valor do aluguel só é possível após a inserção de uma cláusula de revisão do aluguel no contrato de arrendamento inicial. Sem essa cláusula, o valor do aluguel, excluindo os encargos, será fixado pelo período do arrendamento.

Um aumento no aluguel deixado a critério do proprietário?

Um aumento no aluguel não é obrigatório e o proprietário permanece livre para decidir se deve usá-lo ou não para aumentar o aluguel. No entanto, o espaço de manobra que ele possui para esse aumento é regulamentado: o proprietário não pode aplicar um aumento de aluguel superior ao índice de referência de aluguel (IRL) publicado anualmente pelo INSEE.

No contrato de arrendamento, o proprietário da habitação alugada tem a opção de inserir uma cláusula de revisão do aluguel.

Dois princípios principais são:

  • Esta cláusula autoriza a revisão anual do valor do aluguel na data definida pelos signatários do arrendamento. Se nenhuma data for definida, a revisão poderá ocorrer a cada data anual do contrato.
  • Sem essa cláusula, o proprietário não pode aumentar unilateralmente o aluguel e o valor do aluguel permanecerá inalterado durante todo o prazo do arrendamento.

Não há obrigação do arrendador de fazer uso desta disposição contratual. Se ele não deseja aumentar o aluguel, ele é livre para deixá-lo inativo.

Atenção! O aluguel ao qual esse aumento se aplica é exclusivo dos encargos. Por exemplo, se as despesas de aluguel pagas pelo inquilino forem fixas e essa taxa fixa precisar ser revisada para cima após um aumento nas despesas incorridas, o proprietário poderá proceder a essa reavaliação, independentemente do índice de aluguel de referência.

Como você impõe concretamente um aumento no aluguel?

Para conhecer o aumento de aluguel potencialmente aplicável ao contrato atual, o proprietário deve fazer o seguinte cálculo:

(Aluguel atual x IRL mais recente publicado pelo INSEE) / último IRL usado para calcular a revisão anterior

Dica : um simulador pode calcular rapidamente o valor do aluguel revisado, fique à vontade para usá-lo para verificar suas simulações.

Ou seja : a cláusula de revisão do aluguel deve mencionar a data do índice de aluguel escolhido para a indexação anual. Na falta de precisão, será a data do último índice publicado que será tomada como referência.

A saber : o aumento do aluguel não pode ser retroativo. É aplicável a partir do mês seguinte à notificação ao inquilino.

No entanto, é altamente recomendável que o proprietário dê ao inquilino o tempo necessário para modificar suas condições de pagamento (incluindo o valor da transferência), informando-o o mais breve possível do aumento do aluguel na próxima data de vencimento. Em caso de disputa com o senhorio, vários recursos são possíveis, sabendo que muitas vezes uma notificação formal é suficiente para desbloquear a situação.

Revisão anual do aluguel ou margem de lucro excepcional

Há dois casos que podem explicar um aumento no aluguel:

  • Se o aluguel estiver sujeito a revisão anual
  • Se trabalhos de melhoria tiverem sido realizados pelo arrendador às suas custas

Neste último caso, um aumento no aluguel pode ser justificado. O proprietário e o inquilino no local devem concordar juntos com o aumento que será aplicado. Esta decisão deve aparecer no contrato de arrendamento ou estar sujeita a um adendo que será adicionado ao contrato de arrendamento. De qualquer forma, o aumento do aluguel só pode ser aplicado após a conclusão da obra.

Revisão descendente: é possível!

Quando se fala em revisão de aluguel, pensa-se espontaneamente em um aumento, mas a evolução permanece possível nas duas direções.

Solicitar uma redução de aluguel do proprietário pode parecer incomum, mas é uma abordagem que pode ser realizada de maneira completamente legítima pelo inquilino, uma vez que:

  • Que considera que a evolução do valor do aluguel da habitação que ocupa é superior ao índice de referência dos aluguéis
  • Que ele considera que o alojamento não é saudável, desconfortável ou indecente, independentemente de o trabalho ser ou não realizado pelo proprietário.

Para ler também:

  • Índice de referência de aluguel (IRL): como usá-lo?
  • Como expulsar um inquilino que não paga o aluguel?
  • Trégua de inverno: o que ajuda a sair?
  • Quais são as obrigações de emitir um comprovante de aluguel?
  • Atraso no pagamento do aluguel: que soluções?

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