Criado em 6 de março de 2001, o empréstimo de aluguel social (PLS) ainda tem bons dias pela frente. Esse tipo de empréstimo específico oferece muitos benefícios financeiros e fiscais para aqueles que optarem por este dispositivo. Em troca, comprometem-se a cumprir uma série de regras relativas ao uso da propriedade que foi adquirida através deste empréstimo.

O que é o empréstimo social de aluguel?

O empréstimo para aluguel social foi estabelecido pelo governo para incentivar o investimento privado em habitação social. Para isso, as condições de empréstimo são atraentes para os proprietários. O imóvel deve ser alugado para pessoas em dificuldades financeiras. Comparados às habitações de baixa renda, os limites máximos de renda para o aluguel de moradias sociais financiadas pelo empréstimo social são um pouco mais altos.
O PLS pode ser usado para:

  • Compre ou mande construir uma casa com a finalidade de alugá-la nas condições estabelecidas pelo Estado.
  • Realize trabalhos neste tipo de alojamento.
  • Construir ou desenvolver dependências para essas habitações.
  • Adquirir instalações para transformá-las em habitações.

Quais são os benefícios de escolher um PLS?

A taxa de IVA é reduzida para quem empresta através do dispositivo PLS: em vez da taxa usual de 20%, será aplicada a taxa reduzida de 10%. Uma vantagem que deve reduzir significativamente a classificação dos adquirentes.

Outra vantagem em relação à tributação, os compradores serão isentos do imposto predial por um período que varia de 15 a 25 anos. Para se beneficiar da isenção na duração máxima, é necessário que a habitação tenha sido construída e não organizações de habitação social e que atenda a certos critérios relacionados à proteção do meio ambiente.

Também está planejado um contrato de APL, pois os inquilinos existentes podem se beneficiar do apoio da CAF à moradia. Uma vantagem real para o proprietário, que terá mais facilidade para alugar sua propriedade. Dura a duração do crédito (pelo menos 15 anos).

A pessoa que entra em um PLS e tem o status de proprietário privado pode se beneficiar de uma redução de 30% na receita gerada pelo aluguel. Ainda uma vantagem tributária significativa.

A taxa de crédito é limitada e indexada à do livreto A.

Um período de crédito muito longo (e, portanto, baixos pagamentos mensais): o empréstimo para aluguel social pode ser pago em 40 anos, 50 anos se houver aquisição de terras e até 60 anos em áreas particularmente difíceis.

As obrigações dos mutuários que se beneficiam do empréstimo de aluguel social

Como qualquer vantagem acompanha um certo número de obrigações, o proprietário que deseja se beneficiar de um crédito com essas condições vantajosas também deve respeitar certas restrições:

  • A habitação deve ser alugada vazia, e apenas como residência principal.
  • A habitação deve ser alugada sem que o valor da renda possa exceder os limites estabelecidos pelo Estado; o objetivo deste empréstimo é o financiamento de habitação social. O teto depende da área geográfica em que está localizado o imóvel que será alugado.
  • O proprietário não tem o direito de alugar sua casa a ascendentes ou descendentes, nem aos de seu cônjuge. Ele não pode ocupar esta habitação se alugá-la ao cônjuge.
  • Os inquilinos também devem cumprir uma série de condições, o proprietário não pode alugar para quem tem renda acima de certos limites máximos: são os rendimentos do ano n-2 que são levados em conta, os limites máximos variam. de acordo com a localização do alojamento.

Como configurar um empréstimo de aluguel social?

Você deve ir a uma instituição de crédito que assinou um contrato com a Caisse des dépôts et consignations e solicitar um empréstimo de aluguel social. Não hesite em entrar em contato com várias instituições, porque as taxas não são idênticas em todos os lugares, mesmo que sejam indexadas na mesma referência.

O arquivo do empréstimo social de aluguel será quase como se fosse um empréstimo residencial clássico. Portanto, será necessário apresentar os documentos usuais:

  • Uma peça de identificação válida
  • Comprovante de endereço,
  • Seus últimos boletos de pagamento e notas fiscais ou documentos contábeis para trabalhadores independentes,
  • Os extratos de conta mais recentes, se você solicitar esse crédito em um banco que não é aquele em que você possui atualmente sua conta atual.
  • O banco verificará o seu rácio da dívida e a sua capacidade de pedir empréstimos. Ele tomará sua decisão principalmente sobre esse critério. Você terá que se comprometer a alugar a habitação nas condições estabelecidas para poder lucrar com o PLS.
  • Observe que o PLS pode suportar entre 50 e 100% do preço de compra da propriedade para alugar.

Para ler também:

  • Como se beneficiar de um empréstimo de adesão social (SAP)?
  • Como funciona o empréstimo?
  • Como se beneficiar do empréstimo para melhoria de moradias da CAF?

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