Quando um contrato é assinado para o aluguel de uma habitação, o proprietário pode solicitar uma garantia de terceiros na forma de um título . Esse ato compromete a garantia, ou seja, o proprietário pode se voltar contra ele se o inquilino não pagar o aluguel para recuperar os meses de aluguel não pagos. Aqui está tudo o que você precisa saber antes de solicitar ou assinar.

O que é um ato de garantia?

O título é um documento escrito que compromete o signatário em relação ao pagamento do aluguel em caso de inadimplência do inquilino.

Exemplo: um inquilino assina um contrato de arrendamento de um apartamento e fornece um vínculo de seus pais. Se, por qualquer motivo (falência pessoal, demissão ou qualquer outro motivo), ele não puder mais pagar seu aluguel, ele se encontrará em situação de inadimplência. Ao assinar a escritura, seus pais são obrigados a pagar o aluguel até o final do contrato.

Portanto, é um documento indispensável e, mesmo que legalmente nada force o proprietário e o inquilino a assiná-lo, nenhum proprietário alugará sua casa sem essa garantia.

Qual é o sentido de escrever um título?

O ato tem várias vantagens, incluindo os seguintes pontos:

  • Permite que pessoas consideradas frágeis financeiramente possam alugar uma casa: o título constitui uma garantia tão forte para o proprietário que não é mais arriscado alugar uma pessoa com baixa renda do que a um funcionário permanente que ganha a vida, desde que o garante tenha renda estável e suficiente para pagar o aluguel em caso de problemas.
  • Tranquiliza o proprietário e garante o pagamento de aluguel, aconteça o que acontecer, o que é particularmente útil se for uma renda principal (como parte de uma pequena pensão, por exemplo, o não pagamento de um aluguel pode colocar o proprietário em uma situação muito delicada).
  • O ato de garantia permite, em caso de disputa, saber o que fazer: dependendo do tipo de depósito exigido, o procedimento será alterado, mas o objetivo permanece o mesmo: permitir que o proprietário recupere os aluguéis não pagos . Assinado pelas partes, fornece um manual do usuário para gerenciar situações delicadas.

Em quais casos um vínculo deve ser redigido e assinado?

A ligação pode ser solicitada para a maioria dos arrendamentos do proprietário. Cada vez mais, os proprietários pedem um vínculo de terceiros, mesmo quando a renda do inquilino é confortável. Observe que esse tipo de documento é necessário apenas para aluguel de longo prazo.

O garante deve ser solvente e provar que pode pagar o aluguel. Em muitos casos, ela fornece seu recibo de imposto, seus últimos holerites e, possivelmente, seu contrato de trabalho. Ela também deve redigir um documento pelo qual concorda em pagar aluguéis, em vez do inquilino, caso não cumpra seus compromissos com o proprietário.

Os diferentes tipos de vínculo e suas implicações

O simples depósito da garantia conjunta é geralmente diferenciado e a duração do título pode variar.

  • O depósito simples: a pessoa que possui garantia só pode ser solicitada quando o inquilino for considerado insolvente
  • O caução: a caução pode ser solicitada da mesma maneira que o inquilino (o proprietário pode solicitar o pagamento do aluguel a um ou outro)
  • Garantia por prazo determinado ou indefinido: o depósito pode ser limitado no tempo ou atrapalhar todo o prazo do arrendamento
  • A garantia financeira por um valor fixo ou não: de fato, o depósito pode cobrir todo o aluguel devido ou apenas uma parte (até um valor ou vários meses de aluguel).

Na maioria das vezes, o proprietário solicita as garantias mais fortes, ou seja, uma garantia conjunta, um valor e uma duração indeterminada.

O que um ato de vínculo deve conter para ser válido?

Este é um documento formalizado que deve incluir um certo número de referências. É regido pelos artigos 2020 e seguintes do Código Civil. Em todos os casos, o tipo de depósito será especificado.

Existem modelos para uma carta de garantia para baixar e imprimir.

O título deve ser manuscrito, escrito pela mão do garante para ser válido, qualquer documento impresso e simplesmente assinado será considerado nulo. Ele deve especificar o tipo de vínculo (simples ou conjunto) e a duração do compromisso. Finalmente, o ato deve ser datado e assinado.

Se a fiança não mora na mesma cidade que o proprietário e o inquilino e não pode se mover, é possível enviar o depósito de segurança por correio.

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