Quando se realiza obras de construção ou desenvolvimento de seu habitat, não se antecipa sistematicamente as conseqüências fiscais que elas podem acarretar. E, além das despesas diretamente relacionadas a essas obras, algumas pagam um imposto específico: o imposto sobre o desenvolvimento .

Vamos fazer um balanço de seu escopo, seus métodos de cálculo e as isenções de impostos das quais o contribuinte pode se beneficiar.

Taxa de desenvolvimento: os edifícios e empreendimentos em causa

O imposto sobre o desenvolvimento é um imposto que se refere a qualquer empreendimento, construção, reconstrução, expansão realizada em imóveis ou bens móveis sujeitos à obtenção de uma permissão de planejamento (licença de construção, declaração prévia).

É subdividido em três componentes, que são pagos respectivamente à comuna, ao departamento e à região.

O imposto é devido quando o trabalho relacionado à permissão de planejamento é realmente realizado. Projetos de desenvolvimento abandonados não são afetados por esse imposto.

Taxa de desenvolvimento: foco em garagens, abrigos de jardim, piscinas, …

Preocupam-se com os sótãos fiscais do desenvolvimento, galpões inclinados para jardins (com área superior a 5 m2), cloisonné e varandas cobertas, etc. quando essas estruturas são cobertas e fechadas e a altura do teto excede o limite regulamentar de 1, 80 metros.

Terraços, toldos ou pérgulas, no entanto, não estão sujeitos a.

Atenção! Certas propriedades que, por sua natureza, não atendem a esses critérios ainda podem estar sujeitas ao imposto sobre o desenvolvimento. Com efeito, o legislador elaborou uma lista de construções ou desenvolvimentos que não se enquadram nos critérios gerais de sujeição, mas que estão sujeitos a imposto a título de derrogação.

Esse será o caso de piscinas descobertas descobertas, vagas de estacionamento, painéis solares (exceto painéis geradores de calor) que serão tributados de forma fixa (200 euros por metro quadrado para uma piscina, entre 2.000 e 5.000 euros, dependendo da local do estacionamento, 10 euros por metro quadrado para painéis fotovoltaicos).

Como estimar o valor do imposto sobre o desenvolvimento?

O princípio é o seguinte: o imposto é calculado multiplicando a área tributável pelo valor em m2 m2 e depois pela taxa do imposto correspondente à localização geográfica do imóvel.

1. Área tributável (área de referência)

A área tributável é a soma das áreas fechadas e cobertas com um pé-direito superior a 1, 80 metros. Esta área é calculada a partir do interior nu das fachadas, ou seja, após dedução da espessura das paredes que dão do lado de fora e das tremonhas das escadas e elevadores.

2. O valor por metro quadrado

O valor por metro quadrado utilizado para este cálculo é definido pelo Código de Planejamento Urbano: corresponde aos desenvolvimentos realizados em 2020 para 823 € em Ile-de-France e 726 € fora de Ile-de-France.

3. A taxa de imposto

A alíquota do imposto de administração varia de acordo com a localização geográfica da propriedade: as ações municipal (entre 1 e 5%), departamental (até 2, 5%) e regional (até 1%) são todos os anos, até 30 de novembro, em nível local, por cada comunidade competente. São essas mesmas autoridades que determinam as possíveis isenções.

Os valores do montante fixo também são determinados anualmente, mas em uma escala regulatória nacional. Valores específicos são definidos para determinadas instalações (exemplo: piscina, turbina eólica, …).

Para acessar esta tarifa fixa: serviço público

Simule o valor do imposto

Ao estimar o custo de seu trabalho, ter uma estimativa do valor do imposto sobre o desenvolvimento que será aplicado às melhorias realizadas pode ser muito útil, especialmente quando a flexibilidade financeira da família é reduzida.

O Ministério do Planejamento fornece uma calculadora online. Permite prever com precisão a quantia que será solicitada pela administração e, portanto, provisionar a quantia correspondente.

Ou seja : é na ocasião de apresentar o pedido de autorização administrativa que as informações para calcular o imposto sobre o desenvolvimento serão transmitidas à administração.

O arquivo do pedido de autorização administrativa é acompanhado por um apêndice que ajuda o solicitante a preencher as informações na área tributável.

Posso me beneficiar de uma isenção do imposto sobre o desenvolvimento?

Diferentes situações permitem evitar pagamentos ou reduzir o valor do imposto sobre o desenvolvimento.

Isenções locais

Isenções ao pagamento do imposto sobre o desenvolvimento podem ser definidas em nível local.

É aconselhável consultar a prefeitura do local da construção ou instalação para conhecer essas disposições específicas.

Isenções automáticas

Algumas operações são sistematicamente isentas do imposto de desenvolvimento: construções abaixo de 5m2, estufas ou instalações de produção agrícola, algumas operações de reconstrução após um desastre, etc.

Isenções específicas para operações de empréstimo assistido por empréstimo e taxa zero (PTZ)

Os municípios podem conceder uma isenção parcial do imposto para casas que se beneficiam de empréstimos para aluguel social. Do mesmo modo, os edifícios com uma área superior a 100 m² como residência principal financiada por um empréstimo com juros zero (PTZ) podem ser isentos.

O subsídio de 50%

Algumas operações que não estão isentas podem, no entanto, beneficiar de um desconto de 50% (por exemplo, para os primeiros 100 metros quadrados de um edifício alocado para uma habitação principal, para áreas de estacionamento cobertas destinadas a uso comercial, etc.). ).

Para mais informações, visite nosso artigo: como se beneficiar de uma isenção do imposto sobre o desenvolvimento.

O caso específico do pedido de entrega graciosa

Qualquer contribuinte pode solicitar uma remessa graciosa aos serviços da administração tributária.

Este pedido será examinado à luz da situação financeira e pessoal do requerente, em especial à luz dos argumentos apresentados em apoio do seu pedido.

Termos do pagamento: podemos pagar várias vezes?

Dentro de seis meses após a apresentação do pedido de autorização administrativa, a administração enviará o valor a ser pago de acordo com a taxa de desenvolvimento.

O pagamento do imposto será realizado em duas etapas, a partir da emissão da autorização para conhecer no 12º e no 24º mês.

Quando o valor do imposto não excede € 1.500, é objeto de um único regulamento.

O prazo de pagamento é o dia 15 do mês seguinte à data de recebimento do aviso.

(Exemplo: um aviso recebido em 1º de dezembro de 2020 será resolvido até 15 de janeiro de 2020).

Para saber : se você tem dificuldades de pagamento do imposto sobre o desenvolvimento, entre em contato com os serviços locais para encontrar soluções e evitar as sobretaxas de atraso (pagamento faseado, etc.).

Para ler também:

  • Como se beneficiar de uma isenção do imposto sobre o desenvolvimento?
  • Pagamento do imposto de desenvolvimento: como proceder em caso de dificuldades?
  • A carta padrão de pedido de isenção do imposto sobre o desenvolvimento
  • Taxa de desenvolvimento para uma garagem: como funciona?
  • Declaração de Conclusão: Procedimento e Obrigações

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