O cálculo do imposto sobre a habitação permanece um mistério para alguns contribuintes. É essencial compreender os critérios levados em consideração, principalmente na aquisição de um imóvel, cuja rentabilidade pode ser significativamente impactada pelo peso da tributação imobiliária. Vamos fazer um balanço dos elementos deste cálculo do imposto sobre a habitação.

Cálculo do imposto sobre a habitação: o princípio

O imposto sobre a habitação refere-se às instalações mobiliadas atribuídas à casa e suas dependências, como garagens ou estacionamento privativo. O imposto é devido mesmo quando a casa está desocupada.

O cálculo do imposto sobre a habitação é muitas vezes obscuro para os indivíduos que devem pagar.

Resulta da consideração de vários elementos relacionados:

  • para o próprio imóvel (valor do aluguel, existência de subsídios específicos)
  • sua localização geográfica (as taxas de imposto são definidas pelos municípios)
  • situação do contribuinte (possíveis isenções totais ou parciais).

As etapas do cálculo

A fórmula de cálculo permanece a mesma, independentemente do local de residência, mas o resultado pode diferir de um local para outro, porque as autoridades locais definem suas próprias escalas.

O cálculo do imposto sobre a habitação é feito de acordo com a situação em 1º de janeiro, mesmo em caso de movimentação durante o ano.

Três elementos devem ser levados em consideração:

  • O valor do aluguel cadastral da habitação correspondente ao nível de aluguel potencial da habitação e de seus anexos, se eles foram alugados
  • Os abatimentos referem-se ao montante fixo deduzido do resultado
  • O valor líquido do aluguel da habitação principal corresponde ao valor cadastral do aluguel menos as licenças de emissão.

O valor do aluguel da habitação continua sendo o fator determinante: uma vez que a administração tributária fez determinadas deduções nesse valor, é multiplicada por um coeficiente específico para cada comunidade.

Cálculo de licenças

1) Redução obrigatória de despesas familiares

A dedução para despesas familiares é fixada de acordo com as seguintes taxas: 10% do valor médio do aluguel da habitação para cada um dos 2 primeiros dependentes e 15% para cada um dos seguintes dependentes.

Os dependentes designam filhos e ascendentes, se tiverem mais de 70 anos ou são doentes, quando residem na mesma residência e sua renda não excede um determinado limite.

Taxas e aumentos são divididos por 2 para crianças em cuidados alternativos.

2) Redução opcional geral básica

Algumas comunidades podem instituir uma dedução fiscal para seus contribuintes a uma taxa entre 1% e 1, 5% do valor médio do aluguel das residências.

3) Redução opcional especial para pessoas de baixa renda

As comunidades podem instituir um subsídio de até 15% do valor médio do aluguel das residências para contribuintes que satisfaçam as seguintes condições: ter uma renda de referência abaixo de certos limites e uma habitação principal cujo valor de aluguel seja inferior a 130 % do valor médio do aluguel das residências comunitárias.

4) Redução opcional para pessoas com deficiência

As comunidades podem instituir uma redução de 10% no valor médio do aluguel das residências para benefício dos contribuintes afetados por uma das seguintes situações: titular do subsídio complementar por incapacidade, titular do subsídio para adultos deficientes, titular de o cartão de invalidez, possua uma invalidez que impossibilite o sustento de seu trabalho ou viva com alguém nessa situação.

5) O caso específico de segundas residências

As reduções explicadas anteriormente se aplicam no caso de residências principais.

Nos municípios afetados pelo imposto sobre as residências vagas, um aumento para a residência secundária pode ser aplicado nos casos em que: o contribuinte seja forçado, devido à sua atividade profissional, a residir em um local diferente daquele de sua residência. principal.

Isenção do imposto sobre a habitação

Em alguns casos, é possível estar isento do imposto sobre a habitação.

Assim, as instalações para uso profissional são excluídas deste dispositivo e não resultam no pagamento de um imposto sobre a habitação: será cobrada a CET (Contribuição Econômica Territorial). Os ocupantes das residências universitárias CROUS não são responsáveis ​​pelo imposto sobre a habitação.

Da mesma forma:

  • uma garagem localizada a menos de um quilômetro da casa do contribuinte é considerada um anexo, mas se estiver localizada mais longe, o estacionamento ou a garagem não serão levados em consideração no cálculo do imposto sobre a habitação.
  • um quarto no habitante é considerado um vício e obriga a pagar a taxa de moradia.
    casas móveis e caravanas, desde que mantenham as rodas, são consideradas móveis e, portanto, os proprietários não são obrigados a pagar o imposto. A situação é diferente se esta casa móvel tiver sido corrigida em um local e não puder ser movida.
  • uma habitação vazia e vaga não exige que o proprietário pague um imposto sobre a habitação, mas pode estar sujeita ao imposto sobre habitações vagas.

Para saber mais: Como se beneficiar de uma isenção de impostos?

O imposto sobre a habitação desaparecerá

O governo anunciou o desaparecimento do imposto sobre a habitação no contexto da evolução dos impostos. Esse cancelamento beneficiará 80% das famílias francesas e se espalhará por três anos. Começará com uma redução e isso, a partir deste ano de 2020.

Um simulador foi colocado online pelas autoridades fiscais para permitir que os contribuintes saibam se eles estão preocupados a partir deste ano pela reforma do imposto. Nesse caso, na prática, os contribuintes em questão estarão sujeitos a:

  • uma redução de 30% no valor do imposto em 2020,
  • uma redução de 65% no valor do imposto em 2020,
  • abolição total do imposto a partir de 2020.

Os contribuintes beneficiários são, portanto, aqueles cujos recursos não excedem certos limites máximos definidos por regulamento. Esses limiares dependem da composição familiar da família.

Atenção! Essas mudanças são adquiridas assim que a família e a situação financeira do contribuinte não mudam. Assim, mesmo que você não seja elegível para a isenção de impostos em 2020, poderá se qualificar em 2019 ou 2020, dependendo das alterações que ocorrem no seu contexto pessoal.

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Finanças