Em termos de tributação, a temporalidade é frequentemente crucial. Antes de abordar a noção de imposto sobre a habitação para uma segunda casa, deve-se observar que os desenvolvimentos a seguir permanecem aplicáveis ​​aos impostos locais para o ano de 2020.

Atualização sobre o imposto de residência secundário em 2020

Se você é proprietário ou inquilino de uma propriedade, o imposto sobre a habitação também é aplicado à segunda casa? A resposta é sim, exceto para aqueles que estão isentos de sua situação pessoal ou da natureza da habitação. Portanto, a equação será sempre a mesma: uma habitação = um imposto sobre a habitação . No entanto, existem algumas especificidades para o segundo lar.

De fato, todo feliz proprietário deve pagar o imposto local por cada uma de suas residências. Nesse caso, o imposto sobre a habitação é um imposto baseado no valor do aluguel da habitação e não na renda do contribuinte. Uma regra básica pode então ser sistematizada, com cada um residindo em seu imposto sobre a habitação. O caso da segunda casa possui todas as mesmas características, as quais discutiremos brevemente.

Período de pagamento mais longo

Parece que os avisos fiscais para a habitação permitem um período mais longo de liquidação para a segunda casa. O prazo final é 15 de dezembro, enquanto o pagamento do imposto de residência principal é devido em 15 de novembro. Porém, tenha cuidado, pois essa regra não prevalece para todas as segundas residências. A administração tributária informa que determinados avisos fiscais são enviados posteriormente e requerem pagamento antes de 15 de dezembro de 2020 (20 de dezembro em impots.gouv.fr). Esse é particularmente o caso de indivíduos que decidem pagar on-line seu imposto sobre a habitação.

O IFCS não fornece uma explicação específica para essa discrepância, mas observa que essa situação se refere principalmente a segundas residências. Portanto, tenha cuidado se você possui uma segunda casa, você tem pouco tempo para pagar todos os seus impostos em 2020. Em caso de dúvida, consulte o prazo de pagamento no aviso de pagamento. imposição.

Preciso pagar mais pela residência principal?

Um contribuinte pode pagar menos ou mais, depende do valor do aluguel da residência, que varia de um município para outro. Portanto, o qualificador primário ou secundário não afeta realmente o valor do imposto? A resposta é não. Para duas residências idênticas localizadas no mesmo município, o contribuinte verá uma taxa de 1, 5% adicionada a sua opinião para "instalações mobiliadas não atribuídas à habitação principal". Além disso, a casa principal se beneficia de um subsídio para despesas familiares à taxa mínima de 10% do valor do aluguel.

E os impostos associados?

Todos estão cientes, todos os que pagam o imposto sobre a habitação estão sujeitos ao pagamento da contribuição ao público do audiovisual. Além disso, ambos os impostos aparecem no mesmo aviso de imposto. Alguns podem pensar, com razão, em pagar essa taxa, inclusive pela segunda casa. Bem, não é assim. O contribuinte paga a taxa de televisão apenas uma vez por um ou mais aparelhos de televisão em sua residência principal ou em duas residências separadas. Esta isenção permite, assim, evitar a dupla tributação de 136 euros na França continental ou 86 euros nos departamentos ultramarinos.

E a sobretaxa de moradia?

Se você planeja comprar uma segunda casa em um município em que o imposto sobre moradias vagas é cobrado e incluído em uma área de urbanização contínua de mais de 50.000 habitantes, você pode pagar uma sobretaxa de até 20%. Quase 1.200 municípios estão listados no Decreto nº 2013-392. São cidades onde a oferta é menos importante que a demanda como Paris, Toulouse, Annecy. Este último votou favoravelmente. Cabe aos municípios envolvidos decidir se aplicam ou não esse imposto. Ele é coletado para essas comunidades e deve ser entregue em dezembro de 2020. Mas alguns proprietários ou inquilinos podem escapar se forem forçados, por causa de sua atividade profissional, a ter um segundo lar.

Você encontrará os municípios que decidiram aplicar a medida de sobretaxa abaixo:

Provença-Alpes-Costa AzulAntibes, Auribeau-sur-Siagne, Le Bar-sur-Loup, Beaulieu-sur-Mer, Beausoleil, Cabris, Le Cannet, Chateauneuf-Grasse, Céu, Falicon, Mougins, Pegomas, Peymeinade, Roquefort-les-Pins, Sainte-Marie Agnès, Saint-Paul-de-Vence, Théoule-sur-Mer, Le Tignet, Valbonne, Vallauris, Vence, Villefranche-sur-Mer, Villeneuve-Loubet, Bandol, Beausset, Cadière-d'Azur, Ollioules, Le Revest-les-Eaux, Saint-Rafael, La Seyne-sur-Mer, seis-quatro-les-Plages, Saint-Mandrier, Meyreuil
Rhone-AlpesAnnecy, Annecy-le-Vieux, Archamps, Doussard, Duingt, Etrembières, Excenevex, Gaillard, Machilly, Monnetier-Mornex, Poisy, Reigner-Esery, Saint-Julien-en-Genevois, Sevrier, Seynod, Vetraz-Monthoux, Limonest, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Villeurbanne, Ferney-Voltaire, Sergy
Ile-de-FranceParis, Fontenay-sous-Bois, Champigny-sur-Marne, Vincennes, Montreuil, Pantin, Ilha de Saint Denis, Nanterre, Rueil-Malmaison, Sèvres, Sceaux, Bourg-Reine, Bezons, Linas
Pirineus AtlânticosBiarritz, Hendaye, Bayonne, Boucau, Lahonce, Anglet, Guéthary, Urrugne, Biriatou, Ascain, Ustaritz, Ahetze, Arbonne
País do LoireNantes, Montanha, Orvault, Rezé, Saint-André-des-Eaux, Saint-Nazaire Alpes-Marítimos: Antibes, Le Canet, Villefranche-sur-Mer
Languedoc-RoussillonMontpellier, Frontignan, Clapiers, Prades-le-Lez, Villeneuve-lès-Maguelone
Midi-PyreneesToulouse, Muret
AquitaineSaint-Martin-de-Seignanx
Poitou-CharentesChatelaillon-Plage

Não há isenção para aluguel de temporada

Se você pensou em fugir do imposto sobre a habitação alugando sua segunda casa algumas semanas por ano (e especialmente em 1º de janeiro do ano), pense novamente. O aluguel mobiliado sazonal não permite que os proprietários escapem do imposto, exceto em casos especiais raros. De fato, conforme previsto em uma decisão do Conselho de Estado de 2 de julho de 2020, "o proprietário de um quarto mobiliado é responsável pelo imposto sobre a habitação, uma vez que pode ser visualizado em 1º de janeiro do tributação, pois pretende reservar sua disposição ou gozo por parte do ano.

Distinção com o imposto sobre a habitação em habitações vagas

Atenção, em alguns municípios e em algumas casas, você pode ter que pagar um imposto sobre a moradia vazia (THLV). Para informação, uma residência secundária é considerada uma habitação residencial, pois é um alojamento fechado, coberto e provido de elementos mínimos de conforto (instalação elétrica, água corrente, equipamento sanitário). Uma habitação vaga é uma habitação desabitada e vazia de móveis ou com móveis insuficientes para permitir a ocupação e, portanto, não está sujeita ao imposto sobre a habitação.

Como você pode ver, quando se trata de tributação, é tudo uma questão de sutileza.

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