Para evitar a anarquia na construção, o Código de Planejamento Urbano prevê a apresentação de licenças de construção ao construir um grande edifício. Para trabalhos mais leves em edifícios existentes ou para a construção de uma sala pequena, é necessário conhecer uma abordagem mais leve e, no entanto, obrigatória: é a declaração preliminar de trabalho .

Em quais casos a declaração prévia de trabalho é necessária?

A declaração de trabalho está prevista no Code de l'urbanisme. Foi pensado como uma alternativa mais flexível à licença de construção para obras menores em propriedades particulares.

A declaração de obras é obrigatória para:

  • Uma construção igual ou inferior a 20m²: a instalação de um abrigo de jardim ou varanda, a transformação ou extensão de um terraço, etc.
  • A construção de um muro: um muro de vedação, por exemplo
  • A escavação de uma piscina com menos de 100m²
  • A mudança de destino de um quarto, como a transformação de uma garagem em um quarto de hóspedes
  • Obras que modificam a aparência externa de um edifício: perfuram uma janela, alteram o revestimento de uma parede de fachada, etc.

No caso de trabalhos muito leves (construção de um pequeno terraço ou piscina com menos de 10m ², por exemplo), a declaração de trabalho não é necessária.

No entanto, há casos em que o trabalho deve ser acompanhado por formalidades mais pesadas:

  • Se os trabalhos propostos estiverem sujeitos a um estatuto de copropriedade: o procedimento deverá ser seguido na Assembléia Geral
  • Se a área em questão estiver classificada ou sendo classificada (perto de um monumento histórico, etc.)
  • Se a área estiver sujeita a regras especiais de planejamento, em particular nas cores da fachada da casa ou no tipo de vedação.

Em caso de dúvida, é melhor consultar a prefeitura com antecedência.

Quais são as formalidades a cumprir?

Você deve primeiro fazer o download e preencher o formulário Cerfa 13404 * 06. O arquivo será complementado por uma série de planos de corte e situação, dependendo da natureza do trabalho planejado.

Esse arquivo será enviado à prefeitura do local em questão por correio registrado ou diretamente. O tempo de resposta esperado é de um mês. O departamento de planejamento urbano da prefeitura pode aceitar o pedido.

A saber : em caso de recusa, ele deve justificar sua decisão. Na hipótese de uma falta de resposta, vale a pena consentir em seu silêncio.

Ao mesmo tempo, você deve exibir uma placa (que pode ser comprada em lojas de bricolage) contendo as várias informações obrigatórias especificadas no recibo de depósito do extrato. Este sinal deve ser legível e acessível aos residentes locais durante todo o trabalho.

Quais são os documentos necessários para fazer uma declaração prévia de trabalho?

Os documentos comprovativos são necessários para que a declaração preliminar do trabalho seja examinada:

  • Um plano de terreno que permita localizar o terreno onde será o trabalho.
  • Um plano de massa que se relaciona ao projeto de construção ou modificação de um edifício existente. O projeto é apresentado como uma vista superior e inclui edifícios existentes e aqueles que serão adicionados eventualmente.
  • Um plano de corte do terreno e construção que apresenta o terreno antes e depois do trabalho.
  • Um plano de fachadas e telhados que dá uma visão externa da construção e permite apreciar as alturas.
  • Uma representação da aparência externa.
  • Uma fotografia que situa o terreno em um ambiente próximo.
  • Uma fotografia situando o terreno em um ambiente distante

Peças adicionais podem ser solicitadas dependendo da natureza e complexidade do seu projeto.

Resposta da prefeitura após a declaração preliminar de obras

Resposta positiva

A prefeitura emite uma ordem para notificar que aceita sua declaração preliminar de trabalho. Você recebe esta decisão por carta registrada com aviso de recebimento. A decisão é válida pelos próximos 3 anos, é possível prorrogá-la duas vezes por ano, se necessário. Se você não cumprir esse prazo, precisará se inscrever novamente para iniciar o trabalho nas regras.

Resposta negativa

Se você receber uma resposta negativa, terá 2 meses para contestá-la enviando uma carta registrada com aviso de recebimento ao tribunal administrativo.

Sem resposta

Quem não diz uma palavra concorda! Teoricamente, a ausência de resposta dentro do prazo indicado é válida para aceitação. Na prática, porém, é mais prudente solicitar um certificado da prefeitura, um documento que servirá para provar que não há oposição ao trabalho. Você terá uma prova escrita de que tem o direito de realizar este trabalho, um documento que pode ser útil para você, especialmente se você solicitar financiamento bancário para realizar seu projeto.

Para ler também:

  • Declaração de Conclusão: Procedimento e Obrigações
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