O diagnóstico de desempenho energético (EPD) é uma obrigação para o proprietário de uma casa que deseja vendê-la ou alugá-la. Concretamente, qual é o diagnóstico? O que isso traz? Gosta de perceber isso? Atualização sobre essa energia de ponta que está gradualmente se tornando uma referência, especialmente no contexto da Lei do Clima Energético aprovada neste verão.

Diagnóstico de desempenho energético (EPD): do que estamos falando?

Estabelecido em 2006, o diagnóstico de desempenho energético (DPE) faz parte dos diagnósticos obrigatórios de propriedade, bem como o diagnóstico da lei de Carrez, diagnóstico de amianto ou diagnóstico elétrico, por exemplo.

O seu objetivo é fornecer ao comprador de um imóvel ou ao inquilino o nível de desempenho energético da habitação em questão (consumo de energia, emissões de gases de efeito estufa).

O gasto de energia em uma casa é um item orçamentário pesado para as famílias. O DPE permite, assim, ter visibilidade sobre o consumo do bem e fazer as boas escolhas, em particular antes da assinatura da compra ou do contrato de arrendamento.

Quando é obrigatório o diagnóstico de desempenho energético?

O DPE diz respeito tanto a residências individuais quanto àquelas localizadas em prédios coletivos, ou seja, casas e apartamentos.

As transações afetadas pelo DPE são:

  • venda de imóveis
  • o aluguel da propriedade (como habitação vazia, mobiliada ou função habitacional)
  • a construção ou ampliação de uma habitação com mais de 150 m2 ou mais de 30% da superfície inicial, locais para os quais o pedido de licença de construção é apresentado após 30 de junho de 2007.

O DPE deve ser anexado ao contrato de venda ou aluguel.

O que o ECD contém?

O DPE deve conter informações diferentes para ser válido.

  • A descrição do desempenho energético da habitação no que diz respeito ao aquecimento, possível instalação de ar condicionado, produção de água quente sanitária, equipamento de refrigeração e ventilação
  • Medidas recomendadas para melhorar o desempenho energético
  • Os rótulos "energia" e "clima" dividem-se em 7 categorias (chamadas "classes"), de A a G, que fornecem informações sobre o consumo anual da habitação, ou seja, seu balanço energético (rótulo energético) e o impacto anual emissões correspondentes de gases de efeito estufa (rótulo climático).
  • A declaração de dados usada para calcular o DPE.

Nomeadamente : o consumo de energia é baseado no consumo real avaliado nos últimos 3 anos ou em um consumo calculado segundo um método aprovado pelo Ministério.

Na prática, qual é o valor do DPI?

O DPE tem uma vocação informativa. Pode, no entanto, ser um argumento para avaliar um imóvel ou, pelo contrário, pode constituir um argumento de barganha para reduzir o preço de venda quando os trabalhos de renovação de energia parecerem necessários.

Atenção! Não é porque o DPE tem um objetivo informativo que alguém possa escapar a essa obrigação. Sem um diagnóstico de desempenho energético, você deve saber que uma venda de imóveis pode ser questionada.

Ou seja : um DPE é válido por 10 anos.

Como proceder para estabelecer um DPE?

O DPE não pode ser alcançado por ninguém. Os proprietários devem recorrer a um diagnosticador profissional certificado pelo COFRAC (Comitê Francês de Acreditação).

Essa referência também garante a competência e independência do profissional.

O Ministério da Ecologia está colocando online uma lista atualizada de diagnosticadores qualificados para intervir nos DPI.

Quanto custa o DPI?

Os preços dos diagnósticos de desempenho energético variam de um fornecedor para outro. Os preços registrados variam de 80 a 140 euros.

Recomenda-se enviar uma solicitação de cotação para diferentes diagnósticos para fazer uma escolha informada.

  • prodiagnostic.fr
  • diagnostiqueurs-de-france.fr

O DPE: um documento que ganha importância com a lei Energia Clima

A Lei de Energia e Clima faz do DPE uma referência fundamental para a venda e aluguel de imóveis, a fim de tornar os proprietários de moradias intensivas em energia mais responsáveis ​​pela necessidade de melhorias de energia.

O texto prevê o bloqueio de aumentos de aluguel quando um imóvel localizado nas classes F ou G é relançado, uma vez que o trabalho que o permite atingir a classe E não foi concluído. Do mesmo modo, prevê-se testar a tributação da habitação sequestrando temporariamente parte do preço de venda. A soma bloqueada seria devolvida após o trabalho de renovação de energia.

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