O valor do aluguel cadastral de uma propriedade é calculado pelas autoridades fiscais para definir um nível de imposto adaptado à habitação, seu tamanho, sua posição, o equipamento disponível, o uso dela, etc. . Este valor não pode ser calculado por si só porque os critérios são numerosos e difíceis de avaliar. É a administração que fará esse cálculo e definirá o valor de acordo com as informações fornecidas pelos contribuintes.

Qual é o valor do aluguel cadastral?

O valor do aluguel cadastral corresponde ao aluguel potencial que o proprietário receberia se decidisse alugar sua propriedade. Isso pode ser totalmente relacionado ao crédito reembolsado ou ao valor definido para o aluguel.

Qual é o sentido de calcular o valor do aluguel cadastral?

O cálculo do que seria o aluguel potencial torna possível determinar o valor do imposto sobre a propriedade e o imposto sobre a habitação que deve ser pago.

É a administração tributária que irá cobrar esses impostos, e são cerfa 6650 (para casas) e cerfa 6652 (para edifícios e moradias coletivas) que deverão ser concluídas para determinar o valor de aluguel cadastral da propriedade. .

Se a propriedade está ocupada ou não, se o proprietário ocupa o local ou é alugado, isso não importa. O valor do aluguel cadastral é fixado independentemente desses elementos.

Quais são os elementos levados em consideração para o cálculo do valor do aluguel cadastral?

O tamanho da propriedade

A área útil é levada em consideração no cálculo do valor do aluguel cadastral. Esta é a área do piso, independentemente da altura do teto. Observe que esta área inclui as principais moradias e anexos que podem ser conectados a ela.

O nível de conforto

Dependendo do equipamento da moradia, o valor do aluguel cadastral aumentará. Elementos como acesso a água corrente, gás, eletricidade, instalação de certos equipamentos, como banheira, pia, radiador, etc. serão levados em consideração.

Cada um desses recursos de conforto será convertido em metros quadrados e essa estimativa será adicionada à área.

A posição do bem

Dependendo da posição, existem 8 níveis (entre moradias insalubres e moradias de luxo).

Quanto aos equipamentos relacionados ao conforto, a administração definirá o nível de repouso e a conversão de acordo com uma grade pré-estabelecida, resultando em metros quadrados, somados à soma dos metros quadrados no chão e dos que foram convertidos na época. levando em consideração elementos relacionados ao conforto.

Quais são os elementos que podem modificar o valor do aluguel cadastral?

Se a habitação sofrer alterações ao longo do tempo, é imperativo informar as autoridades fiscais para que possa ajustar o valor cadastral do aluguel da propriedade.

Aqui estão os elementos que podem levar a alterações neste cálculo:

  • Adicionar dependências, pois isso mudará o espaço
  • A destruição de um anexo, parte da habitação, uma grande mudança no layout dos quartos
  • A função da propriedade: o valor do aluguel cadastral não será o mesmo, seja um local comercial ou residencial. Se a função do local for alterada, ela deverá ser declarada.
  • Renovar a propriedade ou realizar trabalhos pesados ​​também pode alterar essa avaliação, especialmente se ela alterar a posição da propriedade.
  • Se uma parte da propriedade não era considerada habitável e se tornava, ou vice-versa.

Como saber o valor cadastral de aluguel de sua propriedade?

Para ter um cálculo detalhado do valor cadastral de aluguel de sua propriedade e entender como esse valor foi definido, você pode solicitar à administração fiscal a folha de avaliação correspondente à propriedade em questão.

Fixando o valor do aluguel e impostos

Saiba que esse valor está longe de ser fixado de uma vez por todas! Como vimos, ele mudará dependendo das alterações feitas na propriedade. O valor do aluguel cadastral também é revisado a cada ano pelas autoridades fiscais. Em seguida, os municípios revisam a taxa de imposto.

Como resultado, o valor dos impostos, dependendo do valor do aluguel cadastral (imposto predial, imposto predial) pode mudar de um ano para o outro.

Desafiar a decisão da administração

Se você não concordar com o valor do aluguel definido pelas autoridades fiscais, você tem o direito de contestar a decisão tomada. Uma reclamação pode ser feita por correio ou diretamente no site impots.gouv.fr.

Você também pode ir ao centro tributário de que depende para discutir o problema. Após sua solicitação, a administração tem 6 meses para responder a esta reivindicação. Se nenhuma resposta for recebida, significa que a solicitação foi rejeitada.

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