O arrendamento de mobilidade foi criado pela lei sobre a evolução da habitação, planejamento e digital (ELAN) e permite que os proprietários aluguem a casa de acordo com termos específicos, entre o aluguel sazonal e o arrendamento aluguel "clássico". Vamos fazer um balanço deste novo dispositivo e suas conseqüências para as partes signatárias.

Locação de mobilidade: definição

O arrendamento de mobilidade é um contrato de aluguel para uma moradia mobiliada, por um período estabelecido pelas partes entre um e dez meses.

Destina-se especificamente a pessoas que precisam de acomodação temporária, como parte de um período de mobilidade (estudos, missão profissional, estágio, emprego sazonal, etc.).

Os grupos de beneficiários visados ​​por este novo arrendamento são, portanto, principalmente estudantes, alternando jovens, mas também empregados em uma missão profissional ou em uma situação de mobilidade transitória.

Este arrendamento não é renovável (veja as exceções abaixo).

Por parte dos proprietários, o contrato de locação de mobilidade oferece a possibilidade de aluguel por curto prazo, sem se restringir em termos de duração ou formalidades declarativas, como era o caso antes da entrada em vigor dessas novas disposições (exemplo: arrendamento de estudantes 9 meses, possibilidade de aluguel de turismo mobilado sujeito a declaração prévia na prefeitura, etc.).

Quais moradias são afetadas?

Quem diz mobilidade, diz habitação equipada. O arrendamento de mobilidade é exclusivo para locações com o mínimo necessário para uma instalação rápida e irrestrita para o inquilino (compra de móveis, etc.).

Somente moradias mobiliadas podem ser oferecidas para aluguel com esse tipo de arrendamento, ou seja, moradias equipadas para permitir que os inquilinos se estabeleçam ali sem a necessidade de trazer móveis pessoais.

Como justificar sua situação para se beneficiar da concessão de mobilidade?

A implementação do contrato de locação de mobilidade é muito flexível. Assim, para beneficiar deste contrato de arrendamento específico, o inquilino em questão terá apenas de declarar ao proprietário que está em situação de "mobilidade", apresentando os documentos justificativos correspondentes (carta de missão, contrato de treinamento etc.) .

Quais peculiaridades para o inquilino?

O inquilino que possui uma concessão de mobilidade pode encontrar vantagens para este dispositivo flexível:

  • na entrada (sem depósito)
  • como na saída (não é necessário organizar sua partida registrando um aviso porque o contrato termina automaticamente etc.).

No entanto, além dessa flexibilidade, o inquilino não tem os mesmos direitos que um inquilino "clássico".

Por exemplo, ele não poderá solicitar a renovação do arrendamento.

A saber : o sistema de depósito de aluguel Visale também é acessível sob um contrato de mobilidade. Garante aos proprietários o pagamento de aluguel não pago, mas também a reparação de qualquer dano.

Sair de casa antes do final do contrato, é possível?

O arrendamento da mobilidade é concluído por um período fixo, com o qual o proprietário e o inquilino concordam. No entanto, durante o arrendamento, não é de excluir que o inquilino deseje deixar sua casa antes do prazo previsto no arrendamento.

A lei mantém essa opção para o inquilino rescindir seu contrato a qualquer momento, sujeito a aviso prévio de um mês.

Concentre-se no valor do aluguel em locação de mobilidade

O valor do aluguel de uma locação de mobilidade é limitado ao aluguel cobrado ao inquilino anterior.

A especificidade do arrendamento de mobilidade refere-se ao pagamento de taxas de aluguel (as chamadas despesas "recuperáveis"): elas serão fixadas de forma fixa pelo proprietário em relação às contagens de cobranças anteriores.

Isso evita o exercício pelo arrendador do cálculo das provisões para encargos e ajustes, que seriam difíceis de implementar para um arrendamento de curto prazo.

Locação de mobilidade expirada: quais suítes?

Quando o contrato terminar, o arrendador e o inquilino podem querer renová-lo. Pode ser o caso, por exemplo, se o aluno estiver estudando no mesmo local, etc.

A exceção à proibição de renovação

O contrato de arrendamento só pode ser renovado uma vez, mediante alteração, sujeito a um período total de locação não superior a 10 meses.

A conclusão de um arrendamento clássico

Se as partes desejarem estender suas relações contratuais, é um contrato convencional que deverá ser assinado.

Quais menções devem aparecer na locação da mobilidade?

O contrato de arrendamento, como em qualquer contrato desse tipo, deve ser feito por escrito. Também deve conter certas informações obrigatórias:

  • a razão para usar o contrato de locação de mobilidade, considerando a situação do inquilino
  • a duração do fornecimento de habitação
  • a superfície da caixa
  • o valor do aluguel e os encargos forfetários correspondentes
  • as condições de pagamento do aluguel
  • o valor e a data de pagamento do último aluguel pago pelo inquilino anterior, se este deixar a residência há menos de 18 meses.

Saber : o proprietário deverá transmitir ao inquilino o arquivo do diagnóstico técnico, bem como, se necessário, a regulamentação da copropriedade aplicável ao edifício.

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