Você está em conflito com o seu senhorio? Reivindique seus direitos! Se o inquilino for responsável por pequenos reparos e manutenção de rotina (como manutenção de jardins e interiores, substituição de juntas de torneiras, limpeza de chaminés etc.), grandes reparos, devido a obsolescência, um defeito de construção ou um caso de força maior são de responsabilidade do proprietário.
Despesas suportadas pelo proprietário
Por um lado, o proprietário / arrendador é obrigado a fornecer ao inquilino uma condição decente e em boas condições de uso. Por outro lado, durante o prazo do arrendamento, o proprietário deve manter a moradia e fazer os reparos necessários para o uso adequado da moradia.
Além de pequenos reparos e manutenção de rotina, o arrendador é obrigado a:
- reparos urgentes (como a falha do aquecedor de água no inverno),
- trabalhos de melhoria em áreas comuns ou partes privadas do mesmo edifício (reforma de escadas, reforma de fachadas),
- trabalho necessário para manter as condições e a manutenção normal da caixa (persianas com defeito, acessórios obsoletos),
- trabalha para melhorar o desempenho energético da habitação (isolamento, caldeira eficiente, etc.).
Resumindo, as despesas suportadas pelo proprietário incluem grandes reparos necessários para o uso normal do edifício, mas também alguns trabalhos de manutenção que não sejam os cobrados do inquilino e o trabalho de combate à obsolescência .
Quando é necessário um reparo às custas do proprietário, cabe ao inquilino informar o proprietário. Nesse sentido, é melhor privilegiar os escritos, pois a falta de informações do proprietário pelo inquilino pode constituir uma falha e isentar o proprietário do pagamento da obra. Inquilinos, tenha cuidado!
Imagine que, apesar das informações dele, seu senhorio mostra má fé e não pretende intervir, apesar das obrigações contratuais, legais ou mesmo morais. Esqueça! Cada inquilino tem vários recursos.
Recurso do inquilino
Além do remédio "amigável" exercido oralmente ou por escrito, o chamado remédio "contencioso" só é possível depois de ter notificado o proprietário por carta registrada com aviso de recebimento, esclarecendo as solicitações do inquilino.
Portanto, não hesite neste artigo para inserir as bases de suas alegações. Mesmo se você não for advogado, apoiar seus comentários e mostrar que conhece seus direitos provavelmente fará com que seu inquilino entenda que você não está brincando.
Se, apesar desta notificação formal, o senhorio ainda não agir, você poderá apreender o conselho de conciliação localizado perto da prefeitura.
Encaminhamento à comissão departamental de conciliação
A Comissão Departamental de Conciliação é competente para ouvir disputas relacionadas, em particular, aos requisitos de moradia decente. O papel da comissão é reconciliar as partes e estabelecer seu acordo por escrito. Emite um parecer no prazo de dois meses a contar da data de referência. Em caso de rescisão amigável, elabora um documento de conciliação contendo os termos do contrato encontrado.
Pergunte ao seu advogado a nossa pergunta! Se não for alcançado um acordo, deve emitir um parecer sobre a controvérsia e a posição das partes e, se apropriado, sua própria posição. Este aviso pode ser enviado ao juiz em caso de processo. Em caso de falha, o inquilino ainda pode recorrer ao tribunal distrital do qual depende o alojamento alugado.
Remessa ao Tribunal Distrital
Caso o proprietário não respeite suas obrigações, o inquilino pode iniciar completamente um procedimento simplificado solicitando a inscrição no tribunal do distrito. Este procedimento facilita a entrada do juiz. Os procedimentos no tribunal distrital podem ser feitos sem um advogado. O locatário também pode ser assistido ou representado por uma associação de consumidores ou uma associação de inquilinos aprovada em nível nacional.
Nesse caso, quando um ou mais inquilinos tiverem com o mesmo arrendador uma disputa de aluguel de origem comum, eles poderão dar por escrito o mandato de tomar medidas legais em seu nome e em nome de uma associação da Comissão Nacional. consulta.
A lista de associações de inquilinos aprovados nacionalmente:
- Confederação de Habitação e Ambiente Vivo (CLCV);
- Confederação Geral de Habitação (CGL);
- Confederação Nacional da Habitação (CNL);
- Sindicato da Habitação e Consumidores (SLC);
- Associação de Consumidores FO (AFOC);
- Direito à moradia (DAL).
Se a disputa disser respeito às características da moradia para torná-la uma moradia decente, esse mandato poderá ser concedido a uma das associações mencionadas acima ou a uma associação competente em matéria de inserção ou moradia de pessoas desfavorecidas, a uma autoridade local competente em questões habitação ou agência de auxílio habitacional (CAF ou MSA).
Antes do tribunal distrital, o inquilino tem várias opções:
- Ele pode pedir ao tribunal que o obrigue a concluir o trabalho dentro de um prazo especificado.
- Ele pode solicitar autorização para realizar o trabalho sozinho e ser compensado posteriormente por um reembolso ou deduções nos aluguéis.
- Ele pode reivindicar danos para compensar a perturbação do prazer causada pela não execução do trabalho.
- Ele pode finalmente pedir um cancelamento judicial do contrato, quando as deficiências do proprietário forem suficientemente graves.
Aviso : Exceto em casos excepcionais (moradias sujeitas a uma ordem da prefeitura de insalubridade e perigo), você não deve parar de pagar a totalidade ou parte de seu aluguel, alegando que seu senhorio não respeitaria não suas obrigações.
De fato, tomar a iniciativa de não pagar mais o aluguel sob o pretexto de ausência de trabalho pode causar o término do seu contrato de arrendamento com seus defeitos. Somente em caso de impossibilidade absoluta de morar em moradias é que os tribunais validam essa prática.
Além disso, aguarde a aprovação do juiz antes de executar o trabalho necessário sob risco de não ser reembolsado.
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