A Lei de Mézard é uma continuação da Lei de Pinel: mesmos objetivos, com algumas mudanças. Os investidores que não tiveram a oportunidade de se posicionar sobre a isenção de imposto proposta pela Lei Pinel podem, portanto, recorrer a essa nova lei Mezard, com cautela, no entanto, porque o acordo muda: concentre-se nessa alavanca para pagar menos impostos.

Loi Mézard: o que é isso?

O ministro da Coesão Territorial, Jacques Mezard, revisou a Lei Pinel, de isenção de impostos, para permitir ao Estado manter seu apoio ao investimento em aluguel, economizando dinheiro.

A lei de Mezard substitui a lei de Pinel a partir de 1 de janeiro de 2020.

O objetivo permanece o mesmo: permitir que o contribuinte invista comprando uma nova casa, alugá-la sob certas condições relacionadas aos valores de aluguéis e recursos dos inquilinos, tudo em troca da atribuição de uma vantagem fiscal.

Como lembrete, os benefícios fiscais abertos aos investidores pela Lei Pinel poderiam chegar a quase 63.000 euros quando eles adquirissem uma nova habitação na área "elegível", ou seja, onde a demanda por habitação era maior que a oferta.

Essa vantagem tributária foi uma perda para o estado. Acreditando que o dispositivo Pinel é caro, mas não menos útil, o presidente Emmanuel Macron solicitou uma reformulação das medidas de isenção de impostos.

Os objetivos desta nova lei

A lei de Mézard visa, em particular:

  • Adaptar a oferta de moradias sob demanda em cada território
  • Acompanhar os solicitantes de moradia em áreas onde o suprimento é suficiente, facilitando o acesso.

Quais são as diferenças com a lei Pinel?

A lei de Mézard possui três medidas principais:

  • Revisão das áreas geográficas de elegibilidade para medidas de isenção de impostos
  • A introdução de incentivos para a construção de novas moradias, especialmente nas grandes cidades onde a demanda por moradias continua sendo importante
  • A criação de sanções em caso de oposição à construção de licenças e medidas para limitar os recursos legais correspondentes

Nota : a redefinição para cima dos limites máximos de recursos para inquilinos também está planejada para beneficiar mais famílias.

Concentre-se na questão de áreas "tensas"

O desafio da Lei de Mézard não é desacelerar a dinâmica Pinel, que aumentou a oferta de moradias e economizou o dinheiro do Estado. Portanto, é necessário direcionar melhor as áreas para as quais os benefícios fiscais serão alocados.

É por isso que a questão do "zoneamento" é central na lei de Mezard. As áreas Abis (Paris), A (Lyon, Marselha, etc.), B1 (Lille, Nice, Nantes, etc.) e B2 serão, portanto, ajustadas e otimizadas.

Além disso, a classificação em zonas restritas permite controlar o preço dos aluguéis por metro quadrado. Paralelamente ao zoneamento, a lei de Mézard redefinirá os tetos de aluguel para melhor adaptá-los aos territórios.

Qual redução de imposto?

A redução de impostos proposta pela atual Lei Pinel depende do valor do investimento e da duração do arrendamento de acordo com os critérios do esquema. Essa redução passa de 12% para 6 anos de aluguel para 21% para 12 anos de aluguel. A lei de Mezard preservará esse princípio.

Para realizar uma simulação financeira, recomenda-se procurar um consultor de gerenciamento de patrimônio ou instituição financeira para investir com segurança.

Uma primeira simulação pode ser realizada on-line através de simuladores. No entanto, terá que ser refinado antes de tomar qualquer decisão.

Alguns exemplos de simuladores:

  • loi.mezard.immo
  • loi-mezard.fr

Para ler também:

  • Isenção tributária Direito Pinel: quais são os termos?
  • Isenção de imposto sobre imóveis: como fazê-lo?
  • Leaseback da lei: isento de impostos, otimizando os termos da declaração de sua renda alugada

Categoria:

Finanças