Que os investidores iniciantes possam ter certeza! Ter uma contribuição pessoal não é condição sine qua non para obter uma hipoteca sem contribuição . No entanto, obter um empréstimo atraente sem um fundo de garantia não é uma tarefa fácil. Para fazer isso, você terá que ter sucesso com seu "grande oral" na frente de seu banqueiro.

Neste artigo, explicamos como fazê-lo.

Empréstimo imobiliário sem contribuição: o que você precisa saber

Os bancos relutam bastante em conceder empréstimos imobiliários sem a contribuição de futuros compradores de uma casa ou apartamento. No entanto, é possível pedir emprestado quando você não teve a oportunidade de economizar dinheiro. Mas quem pode reivindicar esse crédito?

Quem são as pessoas envolvidas?

Quase todo mundo pode ser obrigado a fazer um empréstimo à habitação, sem contribuição para comprar uma casa. Em primeiro lugar, aqueles que têm precisamente uma meia de lã consequente. Porque Simplesmente para manter suas economias. Contas a prazo cuja taxa é superior à taxa do empréstimo, por exemplo, 3% contra 2% da despesa de juros.

Em segundo lugar, é claro que existem aqueles que têm pouca escolha, como jovens funcionários que iniciam suas carreiras. Freqüentemente, aqueles que ingressam na força de trabalho ainda não tiveram tempo de acumular.

Por fim, mencionaremos pessoas físicas / investidores. Estes geralmente não estão em necessidade. A escolha deles é mais estratégica. Como os juros são dedutíveis dos aluguéis, eles não hesitam em tirar proveito dos vários formatos de otimização tributária, amplamente difundidos.

Que empréstimo hipotecário sem contribuição?

Deve-se saber que existem dois tipos de crédito imobiliário sem contribuições específicas. No primeiro caso, é um empréstimo de 100%: você pede ao banco para financiar o valor total da propriedade, mas pode arcar com os custos adicionais, incluindo honorários de notário.

No segundo caso, você não deseja ou não pode financiar os custos auxiliares: portanto, será necessário emprestar uma quantia superior ao preço da habitação, cerca de 110% do preço de venda.

Nosso conselho para que seu empréstimo seja validado

Se você deseja obter um empréstimo à habitação sem contribuição, ele realmente mostra a sua pata: o objetivo aqui é convencer o credor do seu crédito. Argumentos e documentos comprovativos, você terá que provar que a hipoteca será reembolsada. O hotspot para um banco! Aqui está o que pode inclinar a balança para o lado positivo:

  • Uma situação profissional estável, mesmo muito estável em um setor que não passa pela crise. Em suma, seu trabalho é uma profissão do futuro. Além disso, há um contrato de duração indeterminada, assinado por vários anos.
  • Um bom salário, permitindo espaço para manobras. Lembre-se de que o rácio da dívida não deve exceder 30% para todos os empréstimos. Mas também uma ou mais contas a prazo bem preenchidas. Estes são uma garantia!
  • Prepare um arquivo com todos os documentos comprovativos (último aviso de imposto, comprovantes de pagamento dos últimos três meses, etc.). Em resumo, todos os documentos que podem garantir sua solvência a longo prazo.
  • A localização da propriedade também é um fator, por uma simples razão. Se perder valor, o banco não poderá recuperar todos os seus fundos em caso de revenda obrigatória.

Advertência

Não é necessário reivindicar uma hipoteca sem contribuição se o gerenciamento de suas contas for mais do que coincidente (descobertos não autorizados, rejeição de pagamentos etc.)! O arquivo pode simplesmente estar parado. Se o banco puder financiar inteiramente um projeto imobiliário, não hesitará em exigir certas garantias (títulos, hipotecas ou seguro contra perda de emprego). Além disso, certifique-se de realizar um gerenciamento rigoroso de suas contas, isso é muito importante!

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Finanças