O canteiro de obras não é apenas uma valsa de empreendedores, surpresas, atrasos e escombros. Também são restrições administrativas! Qualquer tipo de trabalho além de uma certa importância deve ser declarado às autoridades e ser objeto de um pedido de licença de construção. A prefeitura examina o arquivo em poucas semanas ou meses e autoriza (ou não) o trabalho. No caso de uma mudança de plano, as autoridades devem ser informadas e um pedido de licença de construção deve ser feito .

O que é a permissão de modificação do edifício?

A licença de construção alterada pode ser comparada a um piloto por um contrato. Esta não é outra licença, mas uma extensão da primeira licença emitida. Só pode ser solicitado para pequenas alterações.

Quais são os trabalhos e desenvolvimentos sujeitos a uma solicitação de licença de construção?

Antes de falar sobre uma licença de construção, você deve ter obtido uma licença de construção. Uma primeira etapa que é necessária apenas nos seguintes casos:

  • Nova construção que não está relacionada a um edifício já construído
  • Extensão da habitação existente para uma área útil de mais de 20 m²
  • Extensão de 20 m² ou mais se a área total do edifício for aumentada para 150 m² como resultado dessas modificações
  • Construção de uma piscina externa de 100 m² ou mais, construção de uma piscina coberta com uma cobertura de 1m80 ou mais
  • Abrigo de jardim (dependendo da área de residência, as regras variam)
  • Instalação de uma turbina eólica com 12m de altura ou mais

Que tipos de trabalho envolve?

A licença de construção modificadora só pode dizer respeito a certos tipos de trabalho; as modificações em relação à licença inicial de construção devem ser realmente leves. Em particular, aceitaremos as seguintes correções:

  • Modificações externas, como alteração no revestimento (gesso, pedra etc.)
  • Um aumento ou uma redução na construção, ou seja, sua pegada
  • Uma mudança de destino das instalações em questão (um escritório que se torna um escritório de consultoria aberto ao público, por exemplo)

Assim que as modificações forem mais importantes, elas deverão ser objeto de uma nova licença de construção na prefeitura.

Quais são os procedimentos para arquivar um arquivo?

Os únicos imperativos a respeitar são:

  • Uma licença de construção atual e válida
  • Declaração de conclusão ainda não arquivada

Você deve fazer o download e preencher o Cerfa nº 13411 * 06, fornecer documentos de suporte e arquivar seu arquivo na prefeitura manualmente ou enviá-lo por carta registrada com aviso de recebimento.

A prefeitura então emitirá um documento contendo a data em que o trabalho de modificação pode começar se nenhuma objeção tiver sido levantada nesse período (geralmente 2 meses).

Durante o exame do arquivo, o serviço de urbanismo exibe as características da permissão de modificação na prefeitura.

O pedido de alteração da licença de construção não retorna o pedido original de licença: não questiona o que já foi aceito pela Câmara Municipal.

São possíveis três respostas:

  • Aceitação do pedido. Nesse caso, a parte interessada receberá uma carta registrada com aviso de recebimento.
  • Silêncio, que neste caso vale a pena ser aceito. Mesmo que a falta de resposta normalmente não signifique oposição ao projeto, é mais seguro solicitar um certificado.
  • Recusa: você tem dois meses para modificar seu arquivo e arquivá-lo novamente. Nesse caso, será necessário explicar por que essa decisão é injusta e por que você acha que tem o direito de obter uma licença de construção para modificar. Em caso de segunda recusa, você pode recorrer ao Tribunal Administrativo.

E se as alterações forem maiores do que aquelas permitidas com a permissão de modificação?

Normalmente, se as alterações forem significativas e o pedido de permissão de modificação tiver sido recusado devido ao tamanho da obra ou à diferença com a licença de construção original, será necessário um novo pedido de permissão de construção.

Qual é o risco se você não respeitar as regras definidas para as licenças de construção?

Quando alguém constrói sem uma licença de construção enquanto considera o projeto que este deveria estar em ordem, ele é exposto a várias sanções. De fato, é uma violação do código de planejamento urbano. Observe que, se você não obtiver uma permissão de construção para alterar porque o trabalho é muito importante, é o mesmo tipo de ofensa (porque seria necessário que uma licença de construção estivesse dentro das regras).

Um agente do estado ou um policial pode vir ver o trabalho realizado e determinar se é um crime. É então o tribunal de grande instance que resolve a disputa. O trabalho pode ser interrompido, a construção pode ser destruída ou a atualização do trabalho pode ser necessária. Após 10 anos após a conclusão do trabalho, há prescrição.

Para ler também:

  • Como obter uma licença de construção?
  • O que é a declaração pré-trabalho?
  • Declaração de Conclusão: Procedimento e Obrigações
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