A provisão de moradias não saudáveis é repleta de consequências para o proprietário.

O legislador criou um procedimento completo para combater esse flagelo e proteger a dignidade da pessoa humana.

Este procedimento também cria direitos para os ocupantes da habitação. Vamos fazer um balanço.

Habitação insalubre: definição

Entende-se por habitação não saudável aquela cuja condição representa um perigo para a saúde e / ou a segurança das pessoas que moram lá.

A insalubridade difere, portanto, da indecência da moradia, já que no segundo caso não há perigo para o ocupante, mas simplesmente uma não conformidade do habitat com as condições de conforto e equipamento.

Declaração de insalubridade

O relatório

A proteção da dignidade da pessoa humana faz da noção de insalubridade o negócio de todos. Se você está ciente da existência de habitações não saudáveis, deve denunciá-la à prefeitura da cidade onde a propriedade está localizada.

Isso é importante não apenas para sua segurança, mas também para os ocupantes atuais ou futuros da habitação.

O procedimento administrativo

O estado de insalubridade é declarado pelo prefeito após a implementação de um procedimento de insalubridade contra o proprietário.

Este procedimento começará com uma visita ao local por um investigador da Agência Regional de Saúde (ARS) ou serviços comunitários. Isso levará a um relatório que será ou não anti-higiênico.

Afirmativamente, o prefeito apreenderá o arquivo para fazê-lo passar em comissão departamental e formalizará a situação com a publicação de um decreto de insalubridade (publicado na prefeitura).

O proprietário das instalações será informado de todas essas etapas.

Os meios de avaliar o estado de insalubridade

Para avaliar se a moradia é insalubre, vários indicadores podem ser usados. Fazer uma lista exaustiva seria impossível, pois a avaliação é feita caso a caso.

Os seguintes fatores podem ser citados:

  • umidade alta,
  • falta de ventilação
  • instalações ou materiais que apresentam riscos à saúde dos ocupantes (chumbo, amianto, problema de disposição de esgoto ou segurança de fontes de energia, etc.), etc.

Consequências da declaração de insalubridade

Consequências para os ocupantes

Quando os ocupantes estão cientes da abertura do procedimento de declaração de insalubridade, podem solicitar ao proprietário uma redução de aluguel.

Posteriormente, uma vez emitida uma ordem de insalubridade, o pagamento do aluguel será suspenso para seus ocupantes a partir do mês seguinte à publicação do texto. Este pagamento será restabelecido quando um novo pedido cancelar o anterior.

Ou seja : o pedido pode resultar em uma proibição temporária ou permanente da ocupação das instalações. Nesse caso, os ocupantes podem ser realocados às custas do proprietário.

Consequências para o proprietário

O proprietário que disponibilizou uma acomodação não saudável pode ser processado criminalmente.

Esses fatos serão registrados em seu registro criminal e podem complicar algumas etapas subseqüentes, incluindo a aquisição de imóveis. Os notários têm a obrigação de verificar se o potencial comprador não foi objeto de procedimentos dessa natureza.

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