Quando se encontra moradia adequada, entusiasmo, precipitação ou simplesmente ignorância da estrutura legal, pode levar a não prestar atenção a certas cláusulas do contrato de aluguel de um apartamento.

No entanto, devemos abrir os olhos, alguns minutos de vigilância podem evitar muitos transtornos!

Contrato de locação de apartamento: uma estrutura legal a respeitar

Em conexão com a assinatura de um contrato de aluguel de um apartamento (também chamado de "arrendamento"), mesmo que as partes no contrato sejam dois indivíduos, há, de fato, um desequilíbrio na relação contratual: a escassez habitação e o fato de o inquilino estar na posição de "requerente" pode levar a alguns abusos por parte dos proprietários.

Na tentativa de restabelecer alguma equidade no relacionamento, o legislador interveio. Assim, para proteger os inquilinos de possíveis desvios, um modelo padrão de contrato de aluguel (vazio ou mobiliado) foi registrado no âmbito da lei de Alur de 27 de março de 2020 (decreto de 29 de maio de 2020).

Essa estrutura do contrato de aluguel é a estrutura básica imposta aos proprietários e inquilinos. Formaliza os direitos e obrigações de ambas as partes para contratos de arrendamento (incluindo no caso de companheiros de quarto) concluídos em 1 de agosto de 2020.

Os modelos de contrato para aluguel vazio ou mobiliado podem ser baixados no seguinte link: serviço público

Ou seja : manter um contrato de aluguel em seu nome é a condição básica para receber subsídios à habitação, como a APL, por exemplo.

O que o contrato padrão contém?

O modelo de contrato de arrendamento inclui todas as informações usuais de arrendamento obrigatórias (detalhes do arrendador e arrendatário, tipo de arrendamento, prazo do arrendamento, endereço do local da moradia etc.).

A lei Alur acrescentou a esta lista de novas disposições, como o estoque de equipamentos habitacionais, o valor do último aluguel pago pelo inquilino anterior, as condições relacionadas à recuperação das despesas provisionadas, …

E se cláusulas específicas são inseridas pelo proprietário?

A assinatura de um contrato de aluguel de um apartamento permanece uma ação privada. As partes são, portanto, livres para adaptar o modelo jurídico às especificidades da moradia sujeita ao cumprimento das disposições legais: o único limite para essa liberdade é a inserção de "termos injustos" ou contrários à ordem pública.

Entende-se por "cláusulas abusivas" todos aqueles que transferem obrigações inicialmente sob a responsabilidade do proprietário para as despesas do inquilino.

Por exemplo, um contrato de aluguel de um apartamento que estipule que os reparos ou a eventual troca da caldeira seriam de responsabilidade do inquilino não estaria em conformidade com a lei, pois essas obrigações são do proprietário. Da mesma forma, o aluguel do aluguel pelo proprietário sobre o salário do inquilino, a escolha forçada de uma companhia de seguros ou a proibição do inquilino de se envolver em uma atividade política são termos injustos.

A saber : uma cláusula abusiva será considerada nula (não escrita), significa que o inquilino não precisa respeitá-la. Para saber se uma cláusula do arrendamento é abusiva, é possível consultar o artigo 4 da lei de 1989

O contrato inclui outros documentos?

Documentos diferentes devem ser anexados ao contrato de arrendamento. Este será o caso em particular:

  • Certificado de seguro do inquilino contra os riscos de aluguel (um seguro obrigatório e às custas do último)
  • Do depósito quando o proprietário solicita um para garantir o pagamento de aluguéis
  • Do inventário de instalações arrendadas, assinado pelas partes no contrato
  • Etc.

Quanto tempo dura o arrendamento?

O prazo do arrendamento varia de acordo com a natureza da propriedade e o status do proprietário.

Quando o proprietário é uma entidade legal (empresa, associação, etc.), o arrendamento tem duração de 6 anos.

Quando o proprietário é uma pessoa singular, o arrendamento tem uma duração de 3 anos para uma moradia vazia, um ano para uma moradia mobiliada.

Um arrendamento por um período de um ano pode excepcionalmente ser concluído para residências vazias quando o proprietário tiver razões pessoais ou profissionais que justifiquem essa redução (exemplo: mobilidade profissional pendente, …).

Ou seja : quando o inquilino tem status de estudante, a concessão legal é reduzida para 9 meses.

Contrato de locação e casais: quem é responsável?

O arrendamento não se aplica da mesma maneira que os parceiros quando são casados, pacsés ou concubinas.

Quando o casal é casado, mesmo que o contrato tenha sido assinado por apenas um dos cônjuges, antes do casamento, o contrato será considerado celebrado para ambos. Os cônjuges serão, portanto, solidariamente responsáveis ​​pelo pagamento do aluguel e pelas despesas correspondentes.

Quando o casal não é casado, o regime de arrendamento será diferente em termos de responsabilidade.

Assim, se o arrendamento estiver nos dois nomes, os parceiros (coabitação - direito comum ou pacsés) serão considerados companheiros de quarto. Se apenas um dos dois parceiros for mencionado no arrendamento, ele permanecerá o único inquilino no sentido legal do termo (e isso, apesar de uma vida comum).

Nomeadamente : mesmo que o arrendamento seja em nome de um único inquilino, o parceiro vinculado ao inquilino por um PACS será o responsável solidário pelo pagamento de aluguel e encargos relacionados.

Como aprender efetivamente sobre seus direitos e obrigações?

O legislador se saiu bem porque, além do modelo de contrato de arrendamento anexo ao decreto mencionado, um aviso informativo incorporando os direitos e obrigações das partes no contrato também foi formalizado por ordem (decreto de 29 de maio de 2020) .

Em caso de dúvida sobre a extensão do compromisso contratual, consulte este folheto: legifrance.gouv

Para informações mais específicas relacionadas a uma situação não coberta por esses textos, a Agência Nacional de Informações sobre Habitação (ANIL) continua sendo um interlocutor de referência.

Para ler também:

  • Caução: valor máximo, pagamento, reembolso
  • Rescisão de um arrendamento: o que você precisa saber
  • Tudo o que você precisa saber sobre o depósito ao alugar

Categoria:

Casa