Um problema com seu arrendador ou inquilino? Reivindique seus direitos!

Reparos, reformas, renovações ou substituições de arrendamentos são os principais tópicos de disputas entre inquilinos e proprietários. A lei de 6 de julho de 1989 exige que o inquilino tenha acesso à moradia "em boas condições de uso e reparos" e que os equipamentos mencionados no arrendamento estejam em boas condições de funcionamento. Se já no momento do contrato, a margem de interpretação é ampla, o que fazer quando ocorre uma avaria ou é necessária uma intervenção?

Reparos de aluguel às suas custas …

A regra geral é que o inquilino é responsável pela manutenção rotineira da habitação, bem como por pequenos reparos considerados como conseqüência do uso normal da propriedade. Isso inclui a substituição de lâmpadas, manutenção de jardins, pequenos reparos em eletrodomésticos, varredura etc.
Ele também é responsável pelos danos que ele próprio causou. Por exemplo: você consertou mal uma prateleira e danificou a parede? Cabe a você restaurá-lo.
Há exceções a estas regras:

  • força maior (desastres naturais em particular)
  • a responsabilidade de terceiros (um ladrão que invade sua casa e quebra móveis, por exemplo).

… e o proprietário

Quando os reparos são consequência do trabalho em ruínas ou péssimo, eles são de responsabilidade do proprietário: um refrigerador que se quebra após o tempo x terá que ser substituído (pelo menos no idêntico) pelo proprietário, por exemplo .
Da mesma forma, a concha (teto, parede, piso, caldeira, etc.) também é de sua responsabilidade.

E em caso de disputa?

As disputas sobre esse assunto são frequentes: o inquilino invoca o equipamento ou a habitação em ruínas, enquanto o proprietário acusa de má manutenção.
No caso de uma disputa sobre os reparos de aluguel, você pode primeiro enviar ao proprietário uma carta registrada com aviso de recebimento, pedindo que ele faça os reparos. Você deve trazer o máximo de provas (experiência de um profissional, fatura etc.). Em caso de desacordo, o tribunal decidirá.
Por outro lado, no momento do inventário dos locais de saída, se você não executou os reparos pelos quais tinha responsabilidade, o proprietário poderá reter o equivalente à quantidade de trabalho em seu depósito.
Para evitar chegar lá, considere a criação de uma grade obsoleta no momento da assinatura do contrato de locação; o Instituto Nacional de Consumo pode informá-lo sobre este assunto.

Uma dúvida legal? Pergunte ao seu advogado a nossa pergunta!

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