O depósito de aluguel é uma soma em dinheiro paga ao proprietário ao entrar nas instalações. Ele o devolverá ao inquilino se ele devolver o alojamento no mesmo estado que o encontrado durante o inventário dos locais de entrada. Existem dois tipos de garantias exigidas pelo proprietário: a garantia em caso de aluguel não pago e um depósito feito pelo inquilino em caso de danos.

Depósito, depósito e fiador

Os termos do depósito de aluguel e do depósito de garantia às vezes são confusos.

Na maioria das vezes, a palavra "cautela" é usada para designar a garantia oferecida por terceiros que se comprometem a pagar as rendas não pagas ao proprietário. A garantia, o garante, pode legalmente se voltar contra o inquilino. Como garantia, ele simplesmente concorda em servir de amortecedor entre as duas partes. Ele evita um problema de aluguel não pago, mas isso não significa que ele renuncie a reivindicar o vencimento do inquilino!

O depósito é o valor pago pelo inquilino quando ele toma o apartamento, o objetivo é garantir ao proprietário uma certa quantidade de agente se o inquilino danificou a moradia e ele não realiza reparos ao sair.

Documentos solicitados ao inquilino que entra nas instalações, além do depósito de aluguel

O garante é a pessoa que concorda em pagar aluguel e encargos no caso de inadimplência do inquilino. Pode ser uma pessoa natural (família, amigos) ou uma pessoa coletiva (empresa, banco, Loca Pass). Solicitar um fiador não é obrigatório, mas quase todos os proprietários precisam de um. Representará segurança real em caso de aluguel não pago.

O garante deve fornecer uma série de documentos comprovativos da sua identidade e garantias financeiras suficientes para substituir o inquilino em caso de faturas não pagas, em especial:

  • um pedaço de identificação,
  • uma prova de endereço inferior a 3 meses,
  • últimos três holerites ou os dois últimos balanços para não funcionários,
  • último ou segundo último aviso de imposto,

O proprietário não pode solicitar ao fiador certos documentos relacionados à sua vida particular (antecedentes criminais) ou sua situação financeira (certificado de crédito em andamento).

Atenção : é estritamente proibido o pagamento de um cheque de reserva da hospedagem ou a remessa de uma quantia em dinheiro correspondente a mais de 1 mês de aluguel.

Capping do depósito

Quando o imóvel é alugado vazio, o depósito de segurança é limitado ao aluguel de um mês. Antes de 2020, quando se tratava de moradias mobiliadas, as regras eram muito mais flexíveis e o valor do depósito era deixado a critério do proprietário. Com a nova lei de 27 de março de 2020 sobre depósitos de segurança, esse montante é limitado ao aluguel de dois meses.

O ato de caução

O vínculo deve ser escrito e cada parte deve manter uma cópia.

A garantia deve reproduzir de forma manuscrita uma lista de informações obrigatórias no ato:

  • valor do aluguel em números e letras,
  • indicando claramente que a garantia se tornou ciente da natureza e extensão de seu compromisso. Se é solidariedade, deve ser especificada no ato;
  • reprodução do artigo 22-1, parágrafo 4, da lei de 23 de dezembro de 1986;

Diferentes níveis de compromisso para o garante

O sistema de depósito simples

Esse sistema permite recorrer ao fiador apenas se o inquilino não puder pagar suas dívidas de aluguel.

No caso de não remunerado, o proprietário deve primeiro se dirigir ao inquilino e pode justificar, se necessário. É por isso que é recomendável enviar uma carta ao inquilino por carta registrada com aviso de recebimento.

O caução, uma solução mais valorizada pelos proprietários

A caução permite que o proprietário recorra diretamente ao garantidor desde o primeiro pagamento, sem sequer passar pelo inquilino.

A duração do compromisso da pessoa que garante

Compromisso inegável

Se nenhum período de compromisso for incluído na escritura, o fiador poderá rescindir seu compromisso a qualquer momento por carta registrada com aviso de recebimento.

No entanto, a rescisão apresentada ao arrendador não entra em vigor até que o arrendamento expire.

Compromisso de prazo fixo

Quando uma duração específica é indicada na escritura de garantia, a pessoa não pode cancelar seu contrato. São mantidas dívidas de aluguel até a data inicialmente planejada.

Depósito de aluguel, como recuperar?

Depois que o inquilino deixar o apartamento, ele tentará recuperar seu depósito o mais rápido possível. É necessário realizar o inventário dos locais de saída. Se não houver reserva, o proprietário terá um mês para pagar o valor do depósito ao inquilino. Em caso de atraso, esse valor será aumentado em 10% ao mês.

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  • Como funciona o seguro de aluguel não pago?
  • Rescisão de um arrendamento: o que você precisa saber
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