Embora um funcionário geralmente precise mostrar uma linha branca com um contrato de trabalho com contrato permanente, os não funcionários devem justificar a boa saúde financeira de suas atividades. Fazemos um balanço se eles são gerentes, auto-empreendedores ou profissionais.
Faça uma hipoteca sem ser um funcionário
1) Para um gerente
O gerente tem essa especificidade de que ele pode ser não assalariado ou assalariado. Mas, no final, sua renda depende de sua atividade. Em resumo, um gerente não assalariado precisará atender a certos critérios, como ter pelo menos 24 meses de experiência e apresentar resultados positivos. Para atestar isso, ele anexará os seguintes documentos ao seu pedido de hipoteca.
- Balanços patrimoniais dos últimos dois anos,
- Uma cópia dos estatutos da empresa
- Um estatuto contábil do ano atual
- O pacote fiscal
- A última ata da assembléia geral que estipula o valor dos lucros que, se necessário, foram distribuídos
Além disso, o gerente assalariado deverá apresentar seus três últimos recibos de salário como qualquer outro funcionário.
2) Para um auto-empreendedor
Os estabelecimentos bancários geralmente consideram o gerente, o empresário individual e o auto empreendedor no mesmo nível. Este último deve justificar a boa saúde financeira de sua atividade. O auto-empreendedor também deve justificar um mínimo de dois anos de experiência e contas no verde.
Em relação aos documentos a serem anexados ao pedido de hipoteca, eles são idênticos aos do administrador, ou seja, os dois últimos balanços anuais e o decreto contábil do ano em curso.
3) Como profissão liberal
Aqueles que exercem uma atividade profissional em uma profissão liberal têm maior confiança nos bancos. Eles conhecem estabilidade e renda alta. É o caso de profissões regulamentadas, como médicos, advogados etc. Consequência? As instituições financeiras são menos exigentes que os gerentes ou outros empreendedores individuais. Os profissionais liberais às vezes precisam justificar apenas um ano de experiência. Além de comprovantes, devem enviar os extratos de 2035 dos últimos dois anos ou as contas anuais se as práticas profissionais de uma empresa de exercício liberal (SELAS) e um estatuto contábil do ano em curso.
Além das justificativas básicas, às vezes uma hipoteca pode ser mais facilmente concedida com garantias adicionais. Pode ser uma hipoteca, uma promessa ou uma garantia pessoal.
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