Quando você deseja vender uma propriedade, deve levar em consideração o direito de preferência que pode ser aplicado. O vendedor não pode escolher livremente quem ele venderá sua propriedade.
O direito de preempção: definição
O direito de preferência (DUP) concede o direito a uma pessoa (setor público ou privado) de adquirir imóveis em prioridade, quando o proprietário expressa sua vontade de vender.
Pode aplicar-se a muitas transações (direito comercial), mas é mais frequentemente encontrado no caso de uma venda de imóveis.
A DPU é aplicável em transações envolvendo imóveis ou ações relacionadas à propriedade de imóveis.
O município em que a propriedade está localizada pode então reivindicar seu direito de preferência, se cumprir com várias condições:
- O município deve ter determinado os locais em que pode aplicar esse direito.
- Deve justificar esse direito invocando um projeto de interesse geral (Plano Urbano Local). Em seguida, ele deve detalhar o projeto em questão.
- Uma deliberação do conselho municipal confirmando que deve ser publicada durante um período de um mês.
- A deliberação deve aparecer nos jornais departamentais
Observe que os bens imóveis transmitidos por doações inter vivos não podem ser enviados. Este também é o caso de propriedades transferidas como um presente ou como parte de uma propriedade.
Qual é o procedimento para se qualificar para isso?
É papel do notário verificar a existência de um direito de preferência ao vender um imóvel.
Se a prefeitura do município deseja exercer seu direito de expiração em uma propriedade, o notário deve, nesse caso, escrever uma declaração de intenção de alienar (chamada "DIA"). Depois que essa declaração é feita, o proprietário da propriedade ainda conclui um contrato de venda com um terceiro.
Nesse caso, será necessário acrescentar uma condição suspensiva: a venda poderá ocorrer se o prefeito finalmente decidir não exercer seu direito.
Esta declaração emitida pelo notário é enviada à prefeitura, que tem dois meses para responder. O município pode então renunciar ao seu direito, aceitar a declaração como está ou solicitar uma alteração no preço.
Se o preço solicitado pela prefeitura for inferior ao preço fixado, o vendedor poderá renunciar à venda, solicitar a um juiz da desapropriação que decida ou solicite um mediador.
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