A promessa de compra é um ato unilateral: o potencial comprador significa para o vendedor que ele deseja comprar uma mercadoria a um preço definido. O vendedor pode recusar a oferta se estiver abaixo do preço que ele próprio estabeleceu, mas forçado a aceitar se é o preço fixo ou se o comprador oferece um valor maior.
A promessa de compra, um ato legal que o compromete
Quando o potencial comprador quer dizer ao vendedor que ele realmente deseja comprar sua propriedade, ele o faz através de uma oferta de compra.
O comprador define um preço nesta promessa de compra, este ato o compromete e ele deve realmente comprar o imóvel nas condições especificadas na oferta, se o vendedor concordar. Assim que a oferta é aceita, o comprador está realmente envolvido.
Lado do fornecedor, o recebimento deste ato também tem implicações. Ele é teoricamente obrigado a aceitar a primeira proposição feita a ele pelo preço que ele concordou.
Vamos dar um exemplo para medir o que isso implica:
Um vendedor quer vender sua casa por 250 000 €. Ele tem 3 compradores em potencial.
Duas promessas de compra chegam no mesmo dia:
- as primeiras ofertas para comprá-lo por 220 000 €
- o segundo por 250 000 €.
Ele poderá escolher o comprador que propõe 250 000 €, porque a oferta de 220 000 € foi inferior ao preço fixado pelo vendedor. O vendedor significa aceitação por correio para o segundo comprador.
Alguns dias depois, ele recebe a oferta do terceiro comprador em potencial que oferece a compra do imóvel por 260 000 €. Ele não pode aceitar esta proposta mais vantajosa porque ele já recebeu uma oferta pelo preço proposto.
Normalmente, não é possível retrair uma vez que a promessa de compra tenha sido feita, mas se ambas as partes concordarem com um novo acordo, poderão concordar entre si para cancelar a venda.
Que informação deve conter?
Ele deve conter uma certa quantidade de informações sobre a venda para ser válida.
A identidade do vendedor e do comprador deve ser especificada.
A propriedade que é objeto desta promessa de compra deve ser descrita com precisão e seu preço deve ser mencionado.
O período de validade da oferta deve ser especificado e os termos de aceitação do vendedor (geralmente por carta registrada com aviso de recebimento).
Observe que nenhuma transação financeira será feita antes da assinatura do contrato de venda.
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