Encontre a hipoteca mais vantajosa! Os pagamentos de hipoteca geralmente são calculados automaticamente e os bancos fornecem ao mutuário um cronograma de amortização que indica quanto dinheiro eles terão que pagar a cada mês, bem como sua parte nos juros pagos pelo mutuário. capital.

Os diferentes elementos levados em consideração para o cálculo dos pagamentos mensais de uma hipoteca

É fácil calcular os pagamentos mensais de uma hipoteca on-line por meio de simuladores de crédito, mas antes de inserir as informações solicitadas, você precisa saber o que elas correspondem. O cálculo é feito com mais frequência a partir dos seguintes dados: capital emprestado, taxa de juros aplicada pelo banco, taxa de seguro de crédito, duração do reembolso desejado.
O capital emprestado é a quantia que o mutuário deseja do banco. Não inclui os juros do empréstimo. Corresponde às despesas incorridas na compra do imóvel para o qual o valor da contribuição pessoal é retirado.
A taxa de juros que deve ser usada para o cálculo das parcelas mensais de uma hipoteca é a TAEG (Taxa Anual Efetiva Global), indicada na oferta de empréstimo.
O custo do seguro de hipoteca não deve ser esquecido no cálculo. Depende em grande parte da idade do mutuário e da duração do empréstimo.

Encontre o pagamento mensal máximo com base em sua renda

O problema enfrentado pelos futuros tomadores de empréstimos é geralmente o mesmo: reduzir os termos de crédito o máximo possível, levando em consideração a capacidade máxima de endividamento estabelecida pelo banco.
Para fazer esse cálculo, não informaremos o campo "duração do empréstimo" e indicaremos informações adicionais: o pagamento mensal desejado.
Para obter esse valor, o banco levará em consideração o salário anual do mutuário, que ele adicionará à sua outra renda fixa anual. O consultor dividirá esse número por 12 e determinará o pagamento mensal máximo igual a 33% desse valor.
Tomemos o exemplo de um funcionário que recebe 1750 euros por mês durante 13 meses.

  • 1750 x 13/12 = 1896 (lucro líquido por mês)
  • 0, 33 x 1896 = 626

Este mutuário pode, portanto, pagar um máximo de 626 euros por mês.
Deve-se saber que esse número leva em consideração todos os empréstimos em andamento, independentemente do número de empréstimos contratados pela mesma pessoa, a soma total dos pagamentos mensais não pode exceder esse limite, no nosso exemplo € 626.

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Finanças