A utilização dos serviços de uma agência imobiliária tem suas vantagens, mas também suas desvantagens. As condições são diferentes para alugar e vender, e dependendo de você possuir propriedade ou pesquisa. Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a decidir se contrata um profissional imobiliário.

Devemos usar uma agência imobiliária para gerenciar um aluguel ou venda?

Os benefícios de passar por uma agência

Quem diz agência imobiliária, disse o profissional imobiliário que pode aconselhá-lo sobre preços de mercado, mas também sobre a legislação em vigor, que não está ao alcance de todos.

Uma agência imobiliária também possui um portfólio de clientes e, portanto, o mesmo número de propriedades a oferecer.

A agência procura um imóvel de acordo com seu orçamento e critérios (número de quartos, bairro, proximidade de lojas e transporte público …)

É garantido ao cliente ofertas de preços oferecidos que correspondem ao mercado. Portanto, para quem não tem conhecimento de campo, é uma garantia de segurança.

As visitas são gratuitas e sem compromisso. Caso seja informado o contrário, não é necessário continuar com a agência em questão.

No lado administrativo, é o profissional que gerencia todos os documentos necessários para a conclusão da venda. Obviamente, você precisará fornecer algumas provas.

As desvantagens de uma agência imobiliária

Existem muitas agências imobiliárias em cada cidade. Qual escolher para encontrar o melhor imóvel ou vender o seu próprio nas melhores condições? Essa escolha nem sempre é óbvia e, no entanto, não deve estar errada, porque esse relacionamento comercial pode durar anos, especialmente no caso do gerenciamento de aluguel. Além disso, uma agência que o aconselha mal pode fazer com que você perca dinheiro com uma venda.

Depois que o contrato for concluído, você terá que pagar uma comissão às vezes alta. Embora de particular para particular, não há comissão. Quando sabemos que na venda de imóveis essa soma é de cerca de 7% do preço de venda, podemos ver que a soma em jogo não é desprezível. O intermediário deve trazer um valor agregado real para que esse valor seja justificado.

Nós nos consideramos aqui do ponto de vista de futuros inquilinos. No caso de um aluguel, as agências imobiliárias geralmente exigem o máximo de evidências para garantir o pagamento do aluguel. Alguns proprietários podem ser menos exigentes.

É necessário, na maioria das vezes, colocar seus imóveis à venda em várias agências. Isso garante maior visibilidade, mas não é uma garantia. Tudo depende da demanda e do mercado …

Para um aluguel, a agência imobiliária cobrará o aluguel pela comissão. Isso pode ser uma soma significativa para as famílias mais modestas

A agência imobiliária não tem obrigação de resultado. O mandato confere a ele apenas uma obrigação de meios. Em outras palavras, deve dar o máximo para atingir os objetivos e encontrar o imóvel ideal.

Use uma agência imobiliária como parte de um aluguel

Do lado do locador

A agência cuidará de muitas viagens necessárias para o gerenciamento das visitas, durante as trocas de inquilinos, e fará uma seleção eficaz para manter apenas os melhores arquivos. Ele informa qual é o preço de mercado e transmite o anúncio amplamente. Por outro lado, você não tem a liberdade de escolher o inquilino que gosta, o humano sai da equação e a seleção é puramente pragmática. Você conhece todas as suas obrigações que a agência lhe diz. Esta é uma solução interessante se você tem pouco tempo e / ou inquilinos muda frequentemente em sua casa, como é o caso das cidades estudantis, por exemplo. Essas vantagens têm um custo, você deve render entre 5 e 10% da renda, dependendo das agências e contratos.

No lado do inquilino

Para o inquilino, a vantagem de passar por uma agência é menos óbvia. Você tem que pagar e a seleção é mais drástica do que se você for morar com os proprietários. Observe, no entanto, que, ao procurar uma agência, a qualidade da moradia é quase garantida. Além disso, em caso de problemas, é possível usar a agência como mediadora com o proprietário. Útil se ele se recusar, por exemplo, a fazer trabalhos ou reparos.

Passe por uma agência imobiliária para transações de compra / venda

Seja o vendedor ou o comprador, as implicações são quase idênticas. A passagem por um profissional imobiliário garante que o imóvel seja avaliado em uma faixa de preço justo. Eles centralizam as ofertas e as tornam visíveis, por isso é uma passagem privilegiada quando você deseja ter uma ampla escolha de compra ou deseja vender rapidamente. A agência garante que a transação ocorra na devida forma, de acordo com as obrigações legais.

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