Ao alugar um apartamento, o proprietário pede frequentemente que uma pessoa seja garantida pelo inquilino. O garantidor terá uma responsabilidade conseqüente: se o inquilino for incapaz de pagar por suas acomodações, ele assumirá. A ligação única e a garantia conjunta são os dois métodos possíveis de garantia.

O que é uma garantia conjunta e solidária?

Para garantir o pagamento do aluguel em caso de inadimplência do inquilino, o proprietário pode solicitar que o inquilino forneça uma garantia por meio de uma garantia conjunta. O garantidor compromete-se, mediante garantia permanente pelo arrendamento, a pagar o aluguel em vez do inquilino, se não o fizer. A garantia de solidariedade é um compromisso cuja importância não deve ser negligenciada. As etapas que formalizam o ato de vínculo para um arrendamento, no entanto, permanecem muito simples.

A garantia conjunta ou a garantia simples, que diferenças?

É importante distinguir claramente a garantia de solidariedade da chamada simples. No primeiro caso, o recurso ao garantidor é feito assim que o inquilino não pagar o aluguel, enquanto no segundo caso, o proprietário tenta, antes de tudo, recuperar sua dívida com o inquilino. Consequência? Uma vantagem para o inquilino, mas um perigo para quem estava garantido. É esse segundo modo de garantia preferido na maioria dos aluguéis.

O ato de garantia conjunta e solidária de aluguel é uma escritura privada

O documento que estabelece o princípio pelo qual o garantidor atua como garantia conjunta do arrendamento continua sendo um ato estabelecido em selo privado, ou seja, está escrito entre indivíduos, pelas partes envolvidas. O rigor processual exigiria que todos os signatários estivessem presentes para assinar o contrato de arrendamento e a ação de solidariedade a ele associada, mas, na prática, o garante raramente participa desses processos.

Ou seja : Muitos modelos de documentos existem e podem ser baixados gratuitamente na Internet. Aqui está um exemplo: Formalidades e modelo de carta de garantia solidária.

Um papel simples contendo algumas linhas é suficiente. O objetivo é indicar claramente o objetivo da missiva, apresentando-o da seguinte forma: "a MX concorda em pagar o aluguel no lugar de MY, inquilino da habitação …" Em troca, o garante garante uma cópia do contrato.

Casos de invalidez da escritura de garantia

Se a elaboração de uma junta e várias garantias for relativamente simples, o documento deverá incluir alguns elementos manuscritos. Se esses elementos não estiverem presentes, o ato poderá ser considerado nulo.

  • O valor do aluguel (pelo qual ele se compromete)
  • Como variar o aluguel
  • Menção explícita aos termos e extensão da obrigação
  • A duração do compromisso da pessoa que está garantida
  • A reprodução do artigo 22-1 da lei de 6 de julho de 1989
  • A assinatura

O escopo do compromisso: um passivo limitado ao garante

A pessoa que garante o aluguel se envolve em seu único nome. O garante é responsável pelo pagamento em caso de inadimplência do inquilino em sua única renda e propriedade. O cônjuge e os cessionários do fiador geralmente não estarão sujeitos à obrigação de pagar o aluguel relacionado à escritura de fiança, exceto em um caso específico: para pessoas casadas que optaram pelo regime de comunidade de propriedades, toda a propriedade do casal está em jogo, desde que o cônjuge tenha dado consentimento expresso.

O conteúdo do ato de garantia

A peculiaridade do ato que estabelece a garantia conjunta e solidária é que ele deve ser escrito à mão. Uma escritura de garantia datilografada, mesmo que seja assinada pela pessoa que atua como garantia do arrendamento, é nula.

O título também deve incluir várias menções para ter um valor legal, a saber: o valor do aluguel referido e os termos de sua possível revisão, a duração pela qual o fiador concorda. O garante também deve certificar que conhece o arrendatário e as obrigações que resultam da garantia conjunta e solidária para a locação da qual ele se beneficia.

Ou seja : o arrendador também pode solicitar ao garante os elementos que justificam sua solvência. A lista de documentos que podem ser necessários a esse respeito é regulamentada pelo legislador, e certos documentos (como extratos bancários, por exemplo) não podem ser solicitados.

Quem é afetado pelo depósito?

O título de garantia é frequentemente usado para crianças que alugam moradia para estudantes em uma cidade universitária. Estes últimos não têm atividades nem renda salarial; são os pais que garantem o proprietário. Em geral, não há grandes riscos aqui. Quando a oferta de moradias está bem abaixo da demanda, como é o caso das grandes cidades, o proprietário solicita sistematicamente um depósito, mesmo que o inquilino receba mais de três vezes o aluguel.

Observe que a adição de um depósito e seguro de aluguel não pago é proibida, exceto para estudantes e aprendizes.

Que consequências para o garante?

Ser uma garantia conjunta é um compromisso pesado. O garante garante sua renda, mas também sua própria propriedade. Se o inquilino não pagar o aluguel, o garante pagará as quantias devidas ao proprietário, mas ele poderá se voltar contra o inquilino para obter o reembolso das quantias adiantadas.

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