Você quer se tornar proprietário? Aqui está a solução! As operações de leasing imobiliário geralmente são destinadas a profissionais que desejam encontrar uma maneira vantajosa de comprar ou alugar suas instalações comerciais, mas os indivíduos também podem se beneficiar.

Definição de leasing imobiliário para pessoas físicas

O leasing permite que os indivíduos aluguem um imóvel por um determinado período e, no final desse período, estejam livres para adquirir ou não o imóvel em questão. Se o ocupante desejar se tornar proprietário, as condições de venda serão particularmente vantajosas para ele.
Em todos os casos, a opção de compra não envolve o inquilino: ele pode decidir alugar o imóvel durante o período, pedir ao proprietário que renove o contrato de arrendamento ou simplesmente altere a moradia, se a aquisição for feita. não lhe interessa.

As cláusulas particulares deste contrato

Duas cláusulas principais podem aparecer em um contrato de leasing:

  • o pagamento de um primeiro aluguel mais o pagamento de um depósito pelo inquilino. Note-se que, durante todo o período de locação, o arrendatário e o senhorio estão vinculados por um contrato de locação convencional: os custos a serem pagos por cada um deles (impostos, reparos, manutenção, etc.) são distribuídos de acordo com o seguinte: as regras usuais,
  • o inquilino deve manter a propriedade enquanto o proprietário fará o trabalho necessário. O imposto sobre a habitação permanece devido pelo inquilino, o imposto sobre a propriedade será pago pelo proprietário.

Suas vantagens e desvantagens

A principal vantagem do leasing é poder ocupar o imóvel por um longo tempo antes de se comprometer permanentemente. Além disso, o dinheiro pago nos aluguéis não será perdido como no caso de um aluguel convencional (pelo menos se o inquilino se tornar proprietário), porque o preço de compra geralmente é mais baixo quando uma opção de compra tem foi concluído.
Também é uma solução que pode ser interessante quando a contribuição pessoal é baixa: é claro que, na maioria dos casos, o pagamento de um primeiro aluguel aumentará, mas esse valor permanece insignificante em comparação com as contribuições exigidas pelos bancos para uma hipoteca. clássico.
A desvantagem é que, se você não quiser comprar o imóvel no final do período de aluguel, a operação terá custado mais ao locatário do que o aluguel convencional. Portanto, preferimos o arrendamento de imóveis, se tivermos certeza de comprar o imóvel.
Poucos bancos oferecem essa opção de leasing para pessoas físicas, porque é mais vantajoso para os profissionais: alugar em vez de comprar terá um impacto no balanço, um benefício fiscal ao qual os indivíduos não são sensíveis.

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Finanças