Existem diferentes tipos de renda e diferentes tipos de tributação: o imposto dependerá da origem dos valores cobrados e de quaisquer encargos que o proprietário possa deduzir (custo do crédito, obras, taxas de administração etc.).

Renda de aluguel: renda de propriedade, BNC ou BIC?

Ao falar sobre renda, não confunda os diferentes tipos de renda ao alugar um imóvel. Sua qualificação será alterada de acordo com a natureza desse imóvel, pois a alíquota do imposto não será a mesma, dependendo da origem da renda recebida.

Receita da terra

Eles são percebidos através do aluguel de um imóvel nu. Um arrendamento de terras não desenvolvidas também se enquadra nessa categoria. Se um investimento imobiliário for realizado por meio de uma subscrição de ações de uma Société Immobilière Immobilière (SCI), os lucros serão novamente tributados como receita de propriedade.

BICs

O aluguel ou subarrendamento de um imóvel será tributado de maneira diferente: relatará esses ganhos na categoria de Benefícios Industriais e Comerciais (BIC) em sua declaração de imposto.

BNC

Finalmente, a subarrendamento de uma propriedade nua se enquadra na categoria de benefícios não comerciais (NBC).

Micro-regime imobiliário ou regime tributário real

Quando se recebe renda da terra (portanto, do aluguel de uma propriedade sem mobília, construída ou não), existem dois sistemas tributários: a micropropriedade ou o sistema tributário real.

A terra micro

Este é um esquema simplificado que pode ser escolhido pelos proprietários que não recebem mais de € 15.000 em renda bruta da propriedade por ano. As formalidades de apresentação de relatórios são atenuadas porque o contribuinte possui apenas o valor da receita bruta a declarar, as possíveis despesas a serem deduzidas não são levadas em consideração. Um subsídio de 30% será aplicado automaticamente antes da imposição desses recibos.

O sistema tributário real

Permite pagar impostos sobre o lucro líquido recebido. Este é o regime que se aplica automaticamente aos contribuintes que recebem mais de € 15.000 em renda bruta da propriedade por ano.
Note-se que quem recebe menos pode pedir para mudar para o regime real, se for mais vantajoso. Nesse caso, ele não poderá retornar à micro propriedade por três anos. As receitas e despesas relacionadas aos bens arrendados serão indicadas na devolução de 2044, disponível para download on-line no site do imposto.

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Finanças